РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2026 г. г.Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Размахниной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуева Константина Валерьевича к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, Валуеву Ивану Николаевичу, Валуевой Марии Николаевне о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец в октябре 2025 года обратился в Росреестр Забайкальского края для регистрации своего права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... предоставив правоустанавливающие документы на данное жилое помещение. Основанием для регистрации права собственности было оформлено 01 октября 1998 года в договоре дарения доли в праве. Сторонами по договору были: родная бабушка истца- Козулина Матрена Семеновна и мать истца - Валуева Наталья Николаевна, как его законный представитель, поскольку на момент заключения данного договора истец был несовершеннолетним. Вышеуказанный договор согласно норм закона оформлен и заверен печатью нотариуса Черепашенко Р.Х. (реестр 1726 от 01.10.1998 г.). Вторым собственником на 1/2 долю в праве была вписана родная сестра истца Валуева Екатерина Валерьевна, которая ушла из жизни 25.08.2023 года. На основании вышеуказанного договора дарения по ? доли в праве собственности указанного домовладения истец с сестрой приняли данную собственность. Истец с рождения проживал в данной квартире и по настоящее время проживает в данном жилье. Сестра проживала в ином жилье. По сегодняшний день истец поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, вкладывает денежные средства на ее содержание. Вместе с тем, истец не знал, что в соответствии с ранее действующим законодательством договор дарения не был зарегистрирован в БТИ. На основании вышеизложенного, просит признать за истцом Валуевым Константином Валерьевичем право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ..., ..., подаренную 01 октября 1998 года Козулиной Матреной Семеновной на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом 01.10.1998 года по реестру 1726.
При подаче искового заявления в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора указана администрация городского округа «...».
Определением суда от 11 февраля 2026 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Валуев Иван Николаевич, Валуева Мария Николаевна.
В судебном заседании истец Валуев К.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Валуев И.Н., исковые требования признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства изложенные истцом в обоснование исковых требований.
Ответчик Валуева М.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Ответчик Управление Росреестра по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии. Представил письменный отзыв, согласно которому полагал, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо администрация городского округа «Город Чита», будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствии
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, их представителей.
Выслушав истца, ответчика, свидетеля, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора дарения) - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 и ч. 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч. 1);
- договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (ч. 2);
- договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, квартира, расположенная по адресу ..., ..., принадлежала на праве собственности Козулиной Матрене Семеновне. Право собственности зарегистрировано 01.10.1998г., основанием для возникновения права собственности явился договор на передачу квартир в собственность граждан от 01.10.1998г.
01.10.1998 между Козулиной Матреной Семеновной (даритель) и Валуевой Екатериной Валерьевной, действующей с согласия матери Валуевой Натальи Николаевны, и Валуевой Натальей Валерьевной, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Валуева Константина Валерьевича (одаряемые), заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность, а одаряемые принимают в собственность квартиру по адресу: ..., .... Договор подписан Козулиной М.С., Валуевой Е.В., Валуевой Н.Н.
Из пояснений истца Валуева К.В., данных как в ходе судебного заседания, так и изложенных в доводах искового заявления, следует, что Козулина М.С. являлась его родной бабушкой по линии матери, которая подарила ему и его родной сестре Валуевой Е.В. спорную квартиру, по ? доли каждому. Вместе с тем, на момент сделки дарения истец являлся малолетним, в его интересах действовала мать Валуева Н.Н., которая не зарегистрировала в государственных органах переход права собственности на долю в квартире после заключения договора дарения.
Козулина Матрена Семеновна ...г.р. скончалась ...г. (запись акта о смерти №2429 от 10 сентября 1999г., составленная Отделом ЗАГС администрации г.Читы Читинской области).
В Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности был зарегистрирован только в отношении ? доли в праве собственности, принадлежащей Валуевой Екатерине Валерьевне.
Валуева Екатерина Валерьевна ...г.р. скончалась ...г. (запись акта о смерти ... от 30 августа 2023г., составленная Отделом ЗАГС Железнодорожного района Департамента ЗАГС Забайкальского края).
20 сентября 2024г. Валуевой Марии Николаевне выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому она унаследовала имущество после смерти своей матери Валуевой Екатерины Валерьевны, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., .... Доля Валуевой М.Н. в праве собственности на квартиру, расположенную ..., .... составила ?.
Кроме того, 26 декабря 2025г. Валуеву Ивану Николаевичу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он унаследовал имущество после смерти своей матери Валуевой Екатерины Валерьевны, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., .... Доля Валуева И.Н. в праве собственности на квартиру, расположенную ..., .... составила ?.
Согласно выписки из ЕГРН от 06.02.2026г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу ...А, ..., зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6, по ? за каждым.
Таким образом, переход права собственности ? доли на квартиру, подаренную Валуеву К.В., при жизни Козулиной М.С., зарегистрирован не был.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. При этом, государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.
Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Из показаний ответчика Валуева И.Н., свидетеля Шумкиной В.С. следует, что спорная квартира была подарена Козулиной М.С. своим несовершеннолетним внукам Валуевым Екатерине и Константину. Фактически истец в жилом помещении проживал с рождения, проживает и в настоящее время. Именно он несет бремя содержания данного имущества, производя ремонт и оплачивая коммунальные платежи.
Изложенное в совокупности, является доказательством реального исполнения сторонами договора дарения.
Таким образом, фактическая передача квартиры от дарителя к одаряемым, в лице их законного представителя – матери Валуевой Н.Н., состоялась в момент заключения договора дарения – 01.10.1998г., посредством передачи правовых и технических документов, ключей. Спорная квартира находилась в фактическом владении и пользовании несовершеннолетних Валуевых Екатерины и Константина, в лице их законного представителя Валуевой Н.Н., а в дальнейшем, по достижению совершеннолетия, непосредственно одаряемых.
То обстоятельство, что при жизни дарителя Козулиной М.С. стороны договора дарения недвижимости от 01.10.1998 не зарегистрировали переход права собственности на квартиру в полном объеме, по мнению суда, не свидетельствует о необоснованности предъявленных истцом исковых требований, поскольку волеизъявление дарителя Козулиной М.С. на отчуждение квартиры по этой сделке никем оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки суду не представлено, договор дарения недвижимости при жизни дарителем расторгнут не был.
Суд полагает, что истец доказал принятие в дар квартиры, неся расходы по содержанию, присматривая за квартирой на протяжении длительного времени, а также проживая в ней как при жизни, так и после смерти дарителя.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание малолетний возраст истца Валуева К.В. в момент совершения следки дарения, своевременную регистрацию права собственности вторым одаряемым Валуевой Е.В. на подаренную ей долю, учитывая приведенные выше нормы права и акты их разъяснения, с учетом, что при отсутствии дарителя единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований путем государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
С учетом указанных разъяснений суд приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по Забайкальскому краю является ненадлежащим ответчиком по предъявленным Валуевым К.В. требованиям, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ответчику Управление Росреестра по Забайкальскому краю надлежит отказать.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валуева Константина Валерьевича к Валуеву Ивану Николаевичу, Валуевой Марии Николаевне о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью 30,5 кв. м, кадастровый номер ..., от Козулиной Матрены Семеновны, ... года рождения, уроженки ..., к Валуеву Константину Валерьевичу ...г.р., уроженцу ..., ( паспорт ... выдан УМВД России по Забайкальскому краю 27.11.2020), на основании договора дарения квартиры от 1 октября 1998 года.
В остальной части исковых требований - отказать.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю – отказать.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы.
Судья Н.А. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2026.