РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.
при секретаре – Зыряновой Д.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Баляеву Альберту Даниловичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суммы пени за нарушение срока внесения платежей,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, первоначально, обратился в суд с иском к Баляеву А.Д. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с марта 2016 года по сентябрь 2025 года, в размере 46 452,96 рубля, суммы пени за нарушение срока внесения платежей за период май 2016 года – сентябрь 2025 года, в размере 18 502,58 рубля, о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что жилой <адрес>, в <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта (утв. постановлением <адрес> от 22.04.2014 №-ПП) и формируется на счете регионального оператора. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников вышеуказанного жилого дома с ноября 2014 года.
Баляев А.Д. с 04.12.2015 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости.
Согласно расчету, отраженному в выписке по лицевому счету №, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в указанной квартире, за период март 2016-сентябрь 2025, составляет 46 452,96.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей по оплате взносов за капитальный ремонт, начислены пени за период с май 2016 – сентябрь 2025 года в размере 18 502,58 рубль.
Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 15.12.2024 (протокольной формы) к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ООО Расчетный Центр «ДЭЗ», ООО «ЕРЦ -Финансовая логистика».
Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 05.02.2026 (протокольной формы) к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Волков М.А. (предыдущий собственник).
Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 16.03.2026 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс».
В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, истец предмет исковых требований уточнил (с учетом применения заявленного ответчиком срока исковой давности). Просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с июля 2020 по сентябрь 2025 года в размере 29 466,72 рублей, пени (с учетом моратория) за период с января 2021 по сентябрь 2025 в размере 6 786 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, судебной повесткой, направленной заказным письмом, с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Как следует из материалов дела, истец просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.
С учетом ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения ответчика, присутствовавшего в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Баляев А.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения с 13.10.2020, на момент покупки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, задолженность по состоянию на октябрь 2020 года по взносам на капитальный ремонт, отсутствовала, что было подтверждено справкой, выданной Свердловским филиалом АО «ЭнергосбыТ Плюс».
Третьи лица: ООО Расчетный Центр «ДЭЗ», ООО «ЕРЦ - Финансовая логистика», Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», Волков М.А. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, судебными повестками, направленными заказными письмами, с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда <адрес>, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом требований ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения ответчика, присутствовавшего в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание третьих лиц.
Изучив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, том числе взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч.2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В соответствии с ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
Как следует из ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
Согласно ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются только собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.
Частью 3 ст. ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из искового заявления, жилой <адрес>, в <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта (утв. постановлением <адрес> от 22.04.2014 №-ПП).
Баляев А.Д., является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенной в <адрес>, в <адрес> с 16.10.2020 (дата регистрации права), что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (актуальность по состоянию на 10.11.2025).
Согласно представленному истцом расчету, выписке по лицевому счету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, образовалась задолженность.
Согласно предмету первоначальных исковых требований, и представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся за период с марта 2016 года по сентябрь 2025 года, составляет 46 452,96 рубля
Согласно уточненному расчету, с учетом исключения периода, по которому пропущен срок исковой давности, о котором было заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, сумма задолженности ответчика, являющегося собственником вышеуказанного жилого помещения (<адрес> расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>), по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с июля 2020 года по сентябрь 2025 года, составляет 29 466,72 рублей.
Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитана истцом с учетом требований ч.1 ст.<адрес>, и утвержденного Постановлением <адрес> минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Ответчиком, представленный истцом расчет задолженности (с учетом исключения периода, по которому пропущен срок исковой давности) не оспорен. Своего варианта расчета ответчиком не представлено.
Доводы ответчика в судебном заседании о том, что на момент приобретения <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по состоянию на октябрь 2020 года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствовала, какими- либо доказательствами не подтверждены, а представленная ответчиком справка Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» указанные доводы ответчика не подтверждает, и не может быть принята судом во внимание как доказательство по делу, поскольку не содержит даты ее выдачи, не содержит сведений о лицевом счете, указанные в справке сведения опровергаются сведениями, представленной уполномоченным лицом, выписки по лицевому счету, по адресу: <адрес>57, за период с 01.12.2019 по 30.11.2025, открытому на имя Баляева А.Д., согласно которому, задолженность по состоянию на октябрь 2020 года имелась и составляла 18 036 рублей (начало месяца) 18 385,92 (конец месяца).
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, истцом обоснованно начислены пени за период с января 2021 – сентябрь 2025 в размере 6 786 рублей.
Разрешая вышеуказанные исковые требования, суд принимает во внимание расчет суммы задолженности как по уплате взноса на капитальный ремонт, так и по уплате пени, представленный истцом. Расчеты суммы задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт и уплате пени, составлен специалистом Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, с использованием специальной программы.
Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитана истцом с учетом требований ч.1 ст.<адрес>, и утвержденного Постановлением <адрес> минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.
Поскольку ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, каких-либо объективных доводов не привел и доказательств им не представил, а представленные доказательства, позицию ответчика не подтверждают, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца в исковом заявлении и представленными им доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12,67 ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Баляеву Альберту Даниловичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суммы пени за нарушение срока внесения платежей, удовлетворить.
Взыскать в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (№) с Баляева Альберта Даниловича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с июля 2020 по сентябрь 2025 года, в размере 29 466,72 рублей, сумму пени за период с января 2021 по сентябрь 2025 года в размере 6 786 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья Н.Н. Мочалова