РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТгрупп», Азисова Рината Шамильевича, Тимерханова Дмитрия Равильевича к Администрации МО Среднеуральск Свердловской области, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности, установил:
ООО «АТгрупп», Азисов Р.Ш., Тимерханов Д.Р. обратились в суд с иском к Администрации МО Среднеуральск Свердловской области, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ООО «АТгрупп» является собственником здания с № общей площадью 595,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2023 года.
В границах указанного земельного участка также расположены: здание с КН № и здание с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 19.03.2024 года.
Здание с №, общей площадью 400,3 кв.м., по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве собственности Азисову Р.Ш., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2023.
Здание с №, общей площадью 202,3 кв.м., по адресу: г, Среднеуральск, <адрес>А, принадлежит на праве собственности ИП Тимерханову Д.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2023.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2024 на земельный участок с № в графе «Особые отметки» имеется запись о вещных правах на объект недвижимости, вид права: постоянное бессрочное пользование; правообладатель: Опытное производство СФВНИИМ.
Решением Исполнительного Комитета Верхнепышминского городского совета народных депутатов от 08.06.1978 № 171-г Опытному производству СФВНИИМ в г. Среднеуральске был отведен земельный участок площадью 0,52 га в г. Среднеуральске с северо-восточной части лабораторного комплекса Уральского центра метрологии и стандартизации.
С 01.07.1987 ОП СФВНИИМ переименовано в Опытное производство Всесоюзного научно-исследовательского института метрологии стандартных образцов (ОП ВНИИМСО), Приказ Госстандарта СССР № 275 от 30.06.1987.
С 18.04.1994 ОП ВНИИМСО переименовано в Государственное предприятие Опытный завод Уральского научно-исследовательского института метрологии (ГП ОЗ УНИИМ), Приказ по УНИИМ № 22 от 07.04.1993.
Приказом-Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Свердловской области № 1927 от 28.12.2004 Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Опытный завод Уральского научно-исследовательского института метрологии» (далее — Приказ № 1927) было приватизировано государственное предприятие Опытный завод УНИИМ путем преобразования в Открытое акционерное общество «Опытный завод метрологического оборудования» ОАО (ОЗ «Мера»), Свидетельство о государственной регистрации № серия 66 от 07.04.2005.
Согласно пункту 2 Приказа № 1927 утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса (приложение №1). Согласно приложению №1 в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса включены здания, а также земельный участок, ранее отведенный Опытному производству СФВНИИМ.
Подлежащий приватизации имущественный комплекс был передан ОАО (ОЗ «Мера») по передаточному акту от 18.02.2005. В силу положений п. 2 ст. 2 Закона о приватизации и в соответствии с пп. а) п. 10 Приказа № 1927 единственным учредителем ОАО (ОЗ «Мера») стала Российская Федерация.
Преобразование унитарного предприятия в акционерное общество как способ приватизации является одной из форм реорганизации юридического лица.
Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона, при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на недвижимое имущество, а у акционерного общества, созданного в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.
Из изложенного следует, что право собственности на земельный участок с
КН № возникло у ОАО (ОЗ «Мера») с момента государственной регистрации общества в качестве юридического лица (с 07.04.2005), при этом после регистрации публично-правовое образование, которое ранее являлось собственником приватизируемого имущества, утратило право собственности на данное имущество, соответственно, прекратилось и право постоянного бессрочного пользования унитарного предприятия на него.
На основании договора купли-продажи акций Открытого акционерного общества «Опытный завод метрологического оборудования» на аукционе от 04 марта 2016 г., акции ОАО (ОЗ «Мера») в количестве 317840 штук (доля 100% от общего числа акций эмитента) были куплены Разумовой Екатериной Евгеньевной.
Соответственно, с учетом заключенного договора купли продажи акций ОАО (ОЗ «Мера») Разумова Екатерина Евгеньевна стала единственным участником ОАО (ОЗ «Мера»).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.02.2025 № ЮЭ№ ОАО (ОЗ «Мера») исключено из ЕГРЮЛ 15.01.2020 в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.
ОАО (ОЗ «Мера») с момента продажи зданий интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявляло, правопритязаний в отношении него не заявляло, обязанностей собственника этого имущества не исполняло.
Бездействие же ОАО (ОЗ «Мера») как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Поскольку здания, расположенные на спорном земельном участке, из собственности и владения истцов не выбывали, а их использование и эксплуатация не возможны без открытого владения и использования земельного участка, постольку и открытое давностное владение истцами спорным земельным участком в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось.
Факт владения истцами спорным земельным участком с 2005 года никем не оспаривался.
С момента приобретения заявителями права собственности на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ими осуществлялось содержание и уборка данного земельного участка силами штатного работника ООО «АТгрупи», а также нанятого ИП Азисовым Р.Ш. работника по гражданско-правовому договору; ООО «АТгрупп» проведены работ по асфальтированию и укладке тротуарной плитки для облагораживания земельного участка.
Таким образом, истцами более 20 лет осуществлялось открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным земельным участком, что является основанием для приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В связи с чем, истцы просят признать за ООО «АТгрупп», Азисовым Р.Ш., Тимерхановым Д.Р. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях: ООО «АТгрупп» - 50/100; Азисов Р.Ш. - 33/100; Тимерханов Д.Р. —17/100. Обязать Управление Росреестра по Свердловской области произвести регистрационные действия по регистрации права общей долевой собственности ООО «АТгрупп», Азисова Р.Ш., Тимерханова Д.Р. на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях: ООО «АТгрупп» - 50/100; Азисов Р.Ш. - 33/100; Тимерханов Д.Р. -17/100.
Истцы Азисов Р.Ш., Тимерханов Д.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, доверили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Шмакову М.В., который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель истца ООО «АТгрупп» по доверенности Шмаков М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика Администрации МО Среднеуральск Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо Разумова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного Комитета Верхнепышминского городского совета народных депутатов от 08.06.1978 № 171-г Опытному производству СФВНИИМ в г. Среднеуральске был отведен земельный участок площадью 0,52 га в г. Среднеуральске с северо-восточной части лабораторного комплекса Уральского центра метрологии и стандартизации.
С 01.07.1987 ОП СФВНИИМ переименовано в Опытное производство Всесоюзного научно-исследовательского института метрологии стандартных образцов (ОП ВНИИМСО), Приказ Госстандарта СССР № 275 от 30.06.1987.
С 18.04.1994 ОП ВНИИМСО переименовано в Государственное предприятие Опытный завод Уральского научно-исследовательского института метрологии (ГП ОЗ УНИИМ), Приказ по УНИИМ № 22 от 07.04.1993.
Приказом Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Свердловской области № 1927 от 28.12.2004 Государственное предприятие Опытный завод УНИИМ переименовано путем преобразования в Открытое акционерное общество «Опытный завод метрологического оборудования», ОАО (ОЗ «Мера»).
Право постоянного (бессрочного) пользования Опытного производства СФВНИИМ на земельный участок 4 452 кв.м., № по адресу: <адрес>, с северо-восточной части лабораторного комплекса Уральского центра метрологии и стандартизации, зарегистрировано на основании инвентаризационной описи по № от 21.10.2009 № выдан: Тер. отдел №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании договора купли-продажи акций Открытого акционерного общества «Опытный завод метрологического оборудования» на аукционе от 04 марта 2016 г., акции ОАО «ОЗ «Мера» в количестве 317840 штук были куплены Разумовой Екатериной Евгеньевной.
ООО «АТгрупп» на основании договора купли-продажи от 24.06.2005 года является собственником здания с КН №, общей площадью 595,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2025 года.
Тимерханов Д.Р. на основании договора купли-продажи от 24.12.2018 года является собственником здания (склад) с №, общей площадью 202,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2025 года.
Азисов Р.Ш. на основании договора купли-продажи от 31.10.2018 года является собственником здания (здания гаража на 2 бокса) с №, общей площадью 400,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2025 года.
ООО «АТгрупп», Азисов Р.Ш., Тимерханов Д.Р., полагая, что у них возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформить которое во внесудебном порядке им не удалось, обратились в суд с настоящим иском о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями статей 8, 214, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 15, 16, 28, 29, 36, 39.1, 39.2, 39.14, 39.16 - 39.18, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходит из того, что на основании решения Исполнительного комитета Верхнепышминского городского совета народных депутатов от 08.06.1978 года № 171-г Опытному производству СФВНИИМ в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью 0,52 га под по адресу: г. Среднеуральск, с северо-западной части лабораторного комплекса Уральского центра метрологии и стандартизации; правопреемником СФВНИИМ стало ОАО «ОЗ «Мера»; 15.01.2020 года ОАО «Опытный завод метрологического оборудования» прекратил деятельность; других доказательств предоставления данного земельного участка на каком-либо праве гражданам или юридическим лицам в материалах дела не представлено; право собственности Тимерханова Д.Р. на здание (склад) зарегистрировано 22.01.2019 года; право собственности Азисова Р.Ш. на здание гаража на 2 бокса зарегистрировано 02.11.2018 года; право собственности ООО «АТгрупп» на здание зарегистрировано 16.11.2005 года; действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности; таким образом требования истцов о признании за ними права собственности на спорный земельный участок, в том числе в порядке приобретательной давности, фактически сводятся к требованию о безвозмездной передаче спорного участка, в то время как права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть реализованы лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом решения о передаче такого участка в собственность.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется (п. 7.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ч. 1 ст. 39.14, статьями 39.16 - 39.18, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
Как следует из материалов дела спорный земельный участок предоставлен 08.06.1978 года юридическому лицу СФВНИИМ, а не гражданину, поэтому суд приходит к выводу, выводу о том, что он не может считаться предоставленным на праве собственности, а истцы, как собственники объектов недвижимости, должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Требование к Управлению Росреестра по Свердловской области осуществить регистрационные действия по регистрации права долевой собственности на земельный участок, по своей сущности связаны с оспариванием действий государственного органа. Такое требование может быть заявлено в том случае, если Управление Росреестра своим отказом нарушило права и законные интересы истцов, однако в рассматриваемом случае таких обстоятельств не усматривается, истцы на них не указали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «АТгрупп», Азисова Рината Шамильевича, Тимерханова Дмитрия Равильевича к Администрации МО Среднеуральск Свердловской области, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности, должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ООО «АТгрупп», Азисова Рината Шамильевича, Тимерханова Дмитрия Равильевича к Администрации МО Среднеуральск Свердловской области, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.