РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова Сергея Юрьевича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок, установил:
Пастухов С.Ю. обратился в суд иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Исполнительного комитета Красненского сельского совета народных депутатов № 35 от 12.05.1989 года Филимоновой Татьяне Анатольевне был выделен земельный участок площадью 0,01 га под строительство нежилого помещения – здания сарая для содержания скота по адресу: <адрес> в районе коллективных сараев за <адрес>.
В 1989 году Филимонова Татьяна Анатольевна выстроила нежилое здание сарая общей площадью 28.5 кв.м.
С этого времени, Филимонова Татьяна Анатольевна владела и пользовалась указанным нежилым зданием сарая и земельным участком, на котором он расположен, поддерживала нежилое здание в надлежащем состоянии, выполняла благоустройство вплоть до своей смерти, которая наступила 17 сентября 2021 года. После смерти Филимоновой Татьяны Анатольевны, указанным нежилым зданием сарая и земельным участком пользовались ее наследники: Филимонова Елена Александровна, Филимонова Людмила Александровна.
На основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 27.09.2024 года (дело № 2-2382/2024), вступившим в законную силу 29.10.2024 года, за Филимоновой Еленой Александровной, Филимоновой Людмилой Александровной было признано право собственности на нежилое здание вспомогательного назначения (сарая) общей площадью 28.5 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе коллективных сараев за <адрес> (за земельным участком с КН № по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи от 15.11.2024 года право собственности на нежилое здание с КН № вспомогательного назначения (сарай) общей площадью 28.5 кв.м. по адресу: <адрес>, перешло истцу Пастухову Сергею Юрьевичу, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.11.2024 года.
Истец, как собственник нежилого здания, обратился в Администрацию ГО Верхняя Пышма с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка под нежилым зданием и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма от 21.05.2025 года № 804 Пастухову Сергею Юрьевичу отказано в предоставления земельного участка под нежилым зданием и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Основанием для отказа указано следующее:
В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В связи с этим, уполномоченным органом отказано в предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность.
Пастухов Сергей Юрьевич после получения соответствующего отказа Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма в предоставления земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно, обратился в Управление Росреестра по Свердловской области для государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок под нежилым зданием.
29.05.2025 года от Управления Росреестра по Свердловской области Пастуховым Сергеем Юрьевичем получено Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № №
Согласно указанному Уведомлению указано, что в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете отсутствует объект недвижимого имущества: земельный участок с площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности за Пастуховым С.Ю. в отношении указанного земельного участка, не представляется возможным.
В связи с чем, истец просит признать за Пастуховым Сергеем Юрьевичем право собственности на земельный участок площадью 331 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Пастуховым Сергеем Юрьевичем на земельный участок площадью 331 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес>.
Истец Пастухов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Иониной М.Ю., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Пастухов С.Ю. на основании договора купли-продажи от 15.11.2024 года является собственником нежилого здания с КН № вспомогательного назначения (сарай) общей площадью 28.5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Оформить право собственности на спорный земельный участок, на котором расположен сарай истца, во внесудебном порядке не представляется возможным.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
По настоящему делу целью обращения истца в суд является восстановление нарушенного права на приобретение земельного участка в собственность.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу закона истец имеет исключительное право на земельный участок, занимаемый принадлежащим ему нежилым зданием вспомогательного назначения (сарай) общей площадью 28.5 кв.м., и сам по себе отказ в предоставления земельного участка, безусловно, не может служить препятствием для реализации данного права, с учетом того, что испрашиваемый истцом земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения для предоставления его в собственность отсутствуют, нежилое здание завершено строительством в 1989 году, на земельном участке, отведенном в целях строительства сарая для хранения инвентаря до утверждения Правил землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма, утвержденных Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 31.10.2019 № 15/4.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Пастухова Сергея Юрьевича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Пастухова Сергея Юрьевича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Пастуховым Сергеем Юрьевичем право собственности на земельный участок площадью 331 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами границ:
Обозначение <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что решение суда с момента вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Пастуховым Сергеем Юрьевичем на земельный участок площадью 331 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.