РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при секретаре Сайфутдиновой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апраксина Романа Александровича к СНТ «Сталь» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установил:
Апраксин Р.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с № Изначально при выделении участков площадь участка составляла 688 кв.м. На момент приватизации участка в 2004 году, при составлении документов для постановки участка на кадастровый учет МУП АГБ МО «город Среднеуральск» была допущена техническая ошибка и площадь участка была указана как 530 кв.м. С такой площадью участок и был принят к кадастровому учету. Оставшаяся площадь участка 158 кв.м. не вошла в состав земель общего пользования СНТ «Сталь» №. Фактически этот участок использовался предыдущим собственником, а в дальнейшем и истцом как минимум течение 26 лет. Приобретенный истцом по договору купли-продажи в 2012 году земельный участок имеет площадь 532 кв.м., однако, фактическая его площадь составляет 688 кв.м. в границах, сформированных на местности в 1999 году и используется для парковки двух автомобилей, на нем расположен дровяник, хозблок для хранения инвентаря, клумба. Также организован единственный въезд на участок, путем устройства переезда через ирригационную канаву, въезд обозначен специальными столбами. Организация иных подъездов к участку не представляется возможной из-за расположения ирригационной канавы и противопожарной полосы между землями СНТ и лесным массивом. Устройство ограждения на территории товарищества было разрешено только в 2024 году с принятием новой редакции Устава, соответственно устройство ограждения было невозможно. В архиве сохранились схемы земель СНТ, начиная с 1989 года, и в целом схемы совпадают с существующими границами СНТ. Спорный участок расположен в пределах территории садоводческого товарищества. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части установления границ земельного участка с № в части смежества с земельным участком с № по точкам координат 1 и 4, указанных в схеме расположения земельного участка, изменить местоположение границ земельного участка с № и земельного участка с №, дополнив точками 2 и 3, указанных в схеме расположения земельного участка.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представителем третьего лица администрации МО Среднеуральск, по доверенности Волосниковой А.Ю., представлен отзыв на иск, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Согласно статье 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включало в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно подпунктам 1.1, 9.1., 9.2., 12.3, 12.4, 16.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя соответствующей администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производилось закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформлялись актом, который подписывался собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждался Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Чертеж границ земельного участка составлялся инженером – землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждался председателем (заместителем председателя) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству; пояснительная записка, чертеж границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка помещались в состав межевого дела на земельный участок.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Свердловского областного совета народных депутатов от 18.02.1988 № 52 среднеуральскому заводу металлоконструкций предоставлен для коллективного садоводства земельный участок из состава гослесфонда Уралмашевского лесхоза, лесов 1 группы Среднеуральского лесничества <адрес> площадью 18 га (заболоченная пашня).
Кроме того, в соответствии государственным актом на право пользование землей А-I № от 24.06.1988 Среднеуральскому заводу металлоконструкций г. Среднеуральск Свердловской области предоставлен земельный участок для коллективного садоводства в бессрочное пользование площадью 12,6 га.
Дополнительный участок отведен на основании решения Верхнепышминского горисполкома от 11.08.1988 №.
В соответствии со списком членов товарищества, земельный участок под номером 179 был предоставлен Хузиной С.А., а его площадь 7,5 сот.
Постановлением Главы администрации МО «город Среднеуральск» Хузиной С.А. предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 531 кв.м. в границах плана от 02.03.2000, расположенный на территории коллективного сада «Сталь», уч. №, в г. Среднеуральске.
Согласно, данным плана границ земельного участка по состоянию на 02.03.2000, выполненной управлением архитектуры г. Среднеуральск, площадь земельного участка № в СНТ «Сталь» составляла 750 кв.м., на котором расположены садовый дом и иные хозяйственных постройки.
В соответствии с постановлением главы администрации МО «город Среднеуральск» от 26.12.2000 №, договором купли-продажи от 22.11.2000, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с КН № перешло к Ульченко О.С. с 15.12.2000.
14.10.2004 сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от 04.04.2002.
28.11.2007 на основании заявления об изменении характеристик земельного участка от 15.11.2007, описания земельного участка № от 28.01.2006 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в части изменения площади и уточнения границ – «531 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» изменено на «532 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства».
Из приложенной к иску схемы следует, что земельный участок № находится в границах СНТ «Сталь», граничит с одной стороны с земельными участками, принадлежащими другим членам СНТ, а с трех сторон с землями сада (дорогой).
Сопоставив ситуацию прохождения границ земельного участка по состоянию на 1999, 2000, 2012 годы, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2025 год, можно сделать вывод о том, что землепользование, в фактических границах существует, как минимум, с 1999 года (более 26 лет).
Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, межевание участка с № было проведено без учета фактически сложившегося между собственниками смежеств землепользования на основании документов, не отражающих фактическое землепользование.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Апраксина Романа Александровича к СНТ «Сталь» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по точкам координат
Обозначение характерных точек границ координаты (фактические), м
X
Y
4
№
№
№
№
№
Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 688 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья М.П. Вершинина