РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при секретаре Сайфутдиновой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтямова Руслана Даунтовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Юфичкиной Светлане Игоревне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
Ахтямов Р.Д. обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма, Юфичкиной С.И. о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с № площадью 1872 кв.м. и жилого дома с № площадью 64,2 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: г. ФИО1, <адрес> представляет собой участок площадью 2022 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно смежных участков. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет площадь 1872 кв.м., но согласно топографических съемок, участок имеет большую площадь. В связи с чем полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с №, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стенами зданий). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с № и землями общего пользования по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точки местоположения координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точки местоположения координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№ дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Кадцыной О.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что спорный участок, подлежащий включению в общую площадь земельного участка с № находится в границах территории общего пользования. В соответствии с постановлением администрации ГО Верхняя Пышма № 1038 от 15.12.2020 «Об утверждении основания части «проекта межевания территории городского округа Верхняя Пышма применительно к территории села Мостовское в целях определения границ территории общего пользования» спорная часть земельного участка входит в границы красных линий с. Мостовское. Требования истца об изменении местоположения земельного участка в части установления смежной границы с земельным участком земель общего пользования без учета красных линий противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы других лиц. Заявляя требования о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ земельного участка, истец, по существу, просит изменить границы приобретаемого им в собственность земельного участка, установив иную площадь, чем указано в правоустанавливающих документах, на основании того, что забор никуда не перемещался. Вместе с тем, площадь земельного участка определена не на основании установленного забора, а в соответствии с представленной документацией.
Ответчиком Юфичкиной С.И. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1872 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилищное строительство.
Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством, права не зарегистрированы, землепользователь Юфичкина С.И.;
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, собственник Емельянов А.В. границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, земельный участок 55а, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Антипова В.В.;
- неразграниченные земли муниципальной собственности.
На основании постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 21.12.1998 № в связи со смертью прекращено право пользования ФИО7 земельным участком площадью 870 кв.м. в <адрес>, занимаемым фундаментом, срубом недостроенного жилого дома. Предоставлен ФИО8 в аренду сроком на 3 года земельный участок в <адрес> площадью 1869 кв.м. для строительства деревянного дома жилой площадью 29,7 кв.м., полезной 55,2 кв.м.
При этом, границы земельного участка были сформированы согласно топосъемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, данным топосъемки земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной управлением архитектуры г. Верхняя Пышма, земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, расположен между землевладениями 53 и 57, частично огороженных по своему периметру, самостоятельного ограждения со стороны земель общего пользования не имел, на данном участке располагалось строящийся объект.
Согласно топосъемке земельного участка <адрес> от 17.03.1998, граница между земельными участками № и 53 была обозначена с фасадной части деревянным забором, далее по стене нежилой постройки, далее условной линией.
17.11.2003 сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала от 16.01.2003.
29.04.2013 на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевого плана от 02.04.2013 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости в части установления границ и уточнения площади – «1869 кв.м. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» изменено на «1872 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства».
Согласно ситуационного плана расположения участка работ от 01.09.2003, содержащегося в землеустроительном деле по межеванию земельного участка по адресу <адрес>, земельный участок <адрес> со стороны земель общего пользования и домовладения № огорожен забором, при этом визуальный анализ ситуации прохождения границ исследуемого земельного участка, согласно вышеуказанного ситуационного плана и топосъемке от 16.11.2025 позволяет прийти к выводу, что землепользование жилого <адрес> в <адрес> г. ФИО1, в фактических границах существует, как минимум, с 2003 года (более 22 лет).
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Ахтямова Руслана Даунтовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Юфичкиной Светлане Игоревне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с КН № и землями общего пользования по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точки местоположения координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точки местоположения координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№ дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка №
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина