РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма к Кашину Валерию Анатольевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов, возложении обязанности принудительно освободить земли общего пользования городского округа Верхняя Пышма,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма обратился в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к Кашину Валерию Анатольевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов, возложении обязанности принудительно освободить земли общего пользования городского округа Верхняя Пышма.
В обоснование иска указано, что Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма выявлен факт использования земельного участка без оформления прав с №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о проведении профилактического мероприятия от 07.07.2023 года. В результате проведения профилактического мероприятия установлено самовольное занятие земельного участка без разрешительных документов, площадью 15 962 кв.м. По результатам мероприятия 20.07.2023 года Комитетом в адрес Кашина В.А. было направлено письмо о направлении акта сверки и предостережения. 04.10.2023 года в адрес Администрации ГО Верхняя Пышма было направлено заявление о предоставлении рассрочки оплаты стоимости фактического пользования земельным участком от представителя ответчика, а также заявление об установлении фактического объема пользования земельным участком, где указывается, что решениями Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 01.02.2022 года и от 09.08.2022 года ответчик был признан добросовестным собственником по сроку приобретательной давности следующих объектов недвижимого имущества: здание автогаража, застроенной площадью 854 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит. 5А, 5Б, 5В, 5Д; трансформаторной подстанции, площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (измененный адрес: <адрес>); ангара металлического, общей площадью 490,47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (измененный адрес: <адрес>). 23.11.2023 года поступила оплата за фактическое пользование земельным участком в размере 127 966 рублей 62 копейки. 29.11.2023 года в Комитет поступило заявление о представителя ответчика с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка площадью 9 339 кв.м., с кадастровым номером 66:36:0701005:ЗУ1. На основании заявление Комитетом было вынесено решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка от 15.12.2023 года № с утвержденной схемой расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата за фактическое пользование земельным участком в размере 30 000 рублей. 04.06.2024 года поступила оплата за фактическое пользование земельным участком в размере 50 000 рублей. По состоянию на 01.04.2025 года размер задолженности за фактическое пользование земельным участком без разрешительных документов составляет 1 238 464 рубля 39 копеек, размер процентов составляет 712 338 рублей 16 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Кашина В.А. задолженность в размере 1 950 802 рубля 55 копеек, из которой: 1 238 464 рубля 39 копеек – задолженность за фактическое пользование земельным участком без разрешительных документов; 712 338 рублей 16 копеек – проценты за фактическое пользование земельным участком без разрешительных документов. Принудительно освободить земли общего пользования городского округа Верхняя Пышма. Возложить на Кашина В.А. судебные расходы.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма по доверенности Мясникова А.В в судебном заседании представила акт сверки взаимных расчетов, согласно которому на 31.12.2025 года задолженность в пользу комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма отсутствует. На требовании принудительно освободить земли общего пользования городского округа Верхняя Пышма представитель истца не настаивала, указав, что в настоящее время планируется выкуп земельного участка.
Ответчик Кашин В.А., представитель ответчика Пивоваров А.С. в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований.
Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Установив, что ответчик в отсутствие правоустанавливающих документов использует земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для выплаты ответчиком в пользу истца платы за пользование земельным участком в размере, определенном на основании нормативных правовых актов, действовавших в спорный период.
При этом, как следует из представленных суду документов, а именно, акта сверки взаимных расчетов, на 31.12.2025 года задолженность в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма отсутствует. Стороной ответчика произведена оплата задолженности с учетом сроков исковой давности, что подтверждается платежными поручениями № 960 от 19.11.2025 года и № 970 от 20.11.2025 года.
При таких обстоятельствах, поскольку задолженность перед истцом ответчиком погашена, в настоящее время не имеется оснований для взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов в размере 1 950 802 рубля 55 копеек.
На требовании принудительно освободить земли общего пользования городского округа Верхняя Пышма представитель истца в судебном заседании не настаивала, указав, что в настоящее время планируется выкуп земельного участка.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма к Кашину Валерию Анатольевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов, возложении обязанности принудительно освободить земли общего пользования городского округа Верхняя Пышма, должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма к Кашину Валерию Анатольевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов, возложении обязанности принудительно освободить земли общего пользования городского округа Верхняя Пышма, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.