Дело № 2-445/2026 — Верхнепышминский городской суд Свердловской области

Мотивированное решение составлено 09.02.2026.

№ 2-445/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношиной Светланы Владимировны к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Калининец-57», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Швецову Максиму Юрьевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, установил:

Аношина С.В. обратилась в суд иском к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Калининец-57», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Швецову Максиму Юрьевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 646 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: КН № являются:

- земельный участок с № по адресу: <адрес>– собственник земельного участка Швецов М.Ю. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка Епифанов Сергей Анатольевич (третье лицо по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. В соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 30.09.2025 года, вступившим в законную силу 15.11.2025 года, по делу № 2-296/2025 признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №) во всех характерных точках.

Решением суда установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № (вх. №)

- земли общего пользования СНТ «Калининец-57» - земельный участок с № (Единое землепользование, кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельный участок с №, земли лесного фонда, разрешенное использование – для ведения лесного хозяйства, правообладатель: Российская Федерация. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки заключения.

По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.

В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 646 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с земельными участками с кадастровыми номерами №) во всех характерных точках, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № (вх. №) по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Истец Аношина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Иониной М.Ю., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Швецов М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), представитель ответчика СНТ «Калининец-57», представитель ответчика Департамента лесного хозяйства по УФО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Епифанов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 646 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № по адресу: Свердловская область, г. Верхняя <адрес>– собственник земельного участка Швецов М.Ю. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

Решением суда установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № (№)

- земли общего пользования СНТ «Калининец-57» - земельный участок с №Единое землепользование, кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельный участок с КН №, земли лесного фонда, разрешенное использование – для ведения лесного хозяйства, правообладатель: Российская Федерация. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

Для проведения исследования была выполнена кадастровая съемка земельного участка с № по фактическому землепользованию.

Кадастровым инженером Куликовских О.С. подготовлен межевой план от 17 ноября 2025 года в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

В результате анализа документов кадастровым инженером установлено, что:

Датой присвоения кадастрового номера земельному участку является 02.08.2005 год (согласно сведениям общедоступного ресурса «Геоинформационный портал» <данные изъяты>/). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 646 кв.м.

Ранее земельный участок был предоставлен Бегуновой Антонине Ивановне (степень родства – мать собственника земельного участка). Сведения о земельном участке внесены в сведения ЕГРН как о ранее учтенных земельных участках на основании инвентаризационной описи по № от 23.06.2005 года. Границы земельных участков в СНТ «Калининец-57» уточнены на основании Постановления главы МО «Верхняя Пышма» от 18.02.2005 года № «Об уточнении границ и площади земельного участка, ранее предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу «Калининец-57», в соответствии с которым площадь земельного участка под № (по саду) составляла 646 кв.м.

Границы земельного участка с № сформированы согласно Проекту границ земельного участка от 16.11.2003 года. Данный документ представлен в составе землеустроительного дела.

Согласно представленного описания смежных границ земельного участка №, на 2003 год смежная граница в точках «Г – А», в точках «Б - В» была представлена территориями земель общего пользования. Соответственно, как с фасадной стороны земельного участка, так и с задней стороны земельного участка, по данным Проекта границ земельного участка проходят земли общего пользования сада. На текущую дату фактическая задняя граница земельного участка № является смежной с земельным участком с № (земли лесного фонда).

Линейные размеры земельного участка, представленные в Проекте границ от 2003 года, сопоставлены с размерами, представленные в выписке ЕГРН на земельный участок с № (см. рис.3 Межевого плана от 17.11.2025 года). Результат сопоставления свидетельствует о соответствии границ земельного участка с № данным Проекта границ земельного участка от 16.11.2003 года на земельный участок, и неизменности юридических границ земельного участка с даты внесения его характеристик в сведения ЕГРН по текущую дату.

После внесения сведений в ЕГРН основных характеристик земельного участка, земельный участок с № был предоставлен в собственность Бегуновой А.И. согласно Постановлению главы ГО Верхняя Пышма от 28.03.2006 г. № «О предоставлении в собственность земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе «Калининец – 57», общей площадью 646 кв.м.

В период с 2005 года по текущую дату, иные кадастровые работы в отношении земельного участка с № не проводились.

Выполненная кадастровая съемка исследования была совмещена кадастровым инженером с фрагментом ортофотоплана масштаба 1:10000, выполненного в 2008 году, предоставленного ППК «Роскадастр» и границами земельных участков по сведениям ЕГРН, где синим цветом – границы земельных участков по сведениям ЕГРН. Результат представлен на рис.5 Межевого плана от 17.11.2025 года. Результат совмещения не дает информации о прохождении границ землепользования №ДД.ММ.ГГГГ год.

Графическая информация Сводного плана участков СНТ «Калининец – 57» от 23.11.2004 года не содержит линейные размеры границ земельных участков и планово-картографической привязки местности. В связи, с чем установить фактические размеры земельного участка под № (по саду) на 2004 год не представляется возможным. Фрагмент Сводного плана участков СНТ «Калининец – 57» от 23.11.2004 года представлен на рис. 6 Межевого плана от 17.11.2025 года.

Аналогичная ситуация с определением линейных размеров контуров смежных контуров с участками лесного фонда (земельный участок с №). Предоставленная копия лесоустроительного планшета в отношении исследуемой территории не имеет ни масштабности карты, ни привязки к жестким» контурам местности. В связи с чем, определить относиться ли часть территории фактических границ земельного участка с КН № к землям лесного квартала не представляется возможным. Фрагмент лесоустроительного планшета представлен на рис.7 Межевого плана от 17.11.2025 года.

При этом, согласно указанного Сводного плана участков СНТ «Калининец – 57» от 23.11.2004 года земли общего пользования сада в районе нахождения земельного участка под № проходят только с фасадной части земельного участка (дорога общего пользования СНТ), а согласно лесоустроительному планшету в отношении исследуемой территории – границы СТ «Калининец-57» были сформированы внутри земель Уралмашевского мехлесхоза, т.е. все границы СТ «Калининец – 57» были смежными, по отношению к землям лесного фонда.

В связи с указанными противоречивыми данными картографического материала (Проекта границ земельного участка от 16.11.2003 года и Сводного плана участков СТ «Калининец – 57» от 23.11.2004 г.), необходимо обратиться к анализу следующих материалов:

В соответствии с Письмом Главного лесничего Уралмашевского лесхоза Шмаковой К.В. от 07.10.2003 года, содержащимся в согласовании границ Сводного плана участков СТ «Калининец – 57» от 23.11.2004 г., Земли, занимаемые СНТ «Калининец-57» выделены из состава Гослесфонда решением Совмина РСФСР № от 23.10.1987 года площадью 3 га, и решением Свердловского Облисполкома № от 18.02.1988 г. площадью 7.4 га.

Всего соответственно было выделено земель СТ «Калининец – 57» площадью 10.4 га. По данным Сводного плана участков СТ «Калининец – 57» от 23.11.2004 г. общая площадь земель сада составила 9,3 га., что также указывает на противоречивые данные (Проекта границ земельного участка от 16.11.2003 года и Сводного плана участков СТ «Калининец – 57» от 23.11.2004 г.).

В соответствии с Планом землепользования Машиностроительного завода имени Калинина (СТ «Калининец-57») являющимся приложением к Государственному акту на землю А-I№, выданного Верхнепышминским исполнительным комитетом Совета народных депутатов 24.04.1991 года, все смежества СТ «Калининец – 57» составляют земли Уралмашевского мехлесхоза.

При этом, проведенный анализ документов на коллективный сад, имеет противоречивые сведения и в части площадей территории СНТ «Калиненец-57». В частности, на Сводном плане участков СТ «Калининец – 57» от 23.11.2004 года указана общая площадь 92919 кв.м. Согласно постановлению Главы МО «Верхняя Пышма» от 18.02.2005 года № «Об уточнении границ и площади земельного участка, ранее предоставленного СНТ «Калиненец-57», общая площадь коллективного сада была уточнена с 7,4 га до 8,99 га. Разница между площадями данных документов и является площадью «3096 кв.м.», указанная в составе земель территории СТ «Калиненец-57» с назначением «Земли постороннего пользования».

Сводный план участков СТ «Калининец – 57» от 23.11.2004 года не содержит графического отображения данной территории относительно границ садоводческого товарищества, что приводит к противоречивости данных как в отношении площадей, так и в отношении прохождения границ земельных участков территории коллективного сада.

В связи с вышеуказанным, можно предположить, что при подготовке Проекта границ земельного участка № от 16.11.2003, лицом, выполняющим землеустроительные работы, в составе земельного участка № не были учтены земли общего пользования, прилегающие с «задней» части земельного участка и фактически используемые уже к этому времени землепользователем участка № (членом СТ «Калининец-57») в составе своего единого земельного участка.

Данные обстоятельства в совокупности с вышеуказанным Заключением кадастрового инженера в составе Межевого плана от 17.11.2025 года могут указывать на наличие реестровой ошибки и в этой части.

С целью установления давности использования территории земельного участка с № прохождения границ, в связи с отсутствием картографических материалов на территорию исследования, кадастровым инженером дополнительно были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (<данные изъяты>/) на имеющиеся периоды времени с 2010 г.

По метеоусловиям (плохая видимость) и в связи с этим качества космоснимков фактических границ земельного участка под № (более ранних периодов (до 2010 года) установить невозможно.

По данным космоснимков, начиная с 2010 года прослеживается наличие фактического землепользования земельного участка №, которое как по конфигурации самого земельного участка, так и по месту расположения зданий, строений, сооружений как на самом земельном участке №, так и в сравнении с объектами смежных земельных участков, сопоставимо с фактическими границами земельного участка и расположенными на нем объектами.

Анализ фотоснимком (космоснимков) периода с 2010 года по 2023 год показывает, что:

- Южная граница земельного участка (общая граница ЗУ с №) существует в своей конфигурации, как минимум, с 2010 года.

Описание прохождения смежеств с земельными участками (значения координат и номера поворотных точек представлены в разделах «Сведения об уточняемых земельных участках» и «Чертеж земельных участков и их частей»:

- от точки 1 до точки 8 – земельный участок с № (смежная граница установлена в соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 30.09.2025 года по делу № 2-296/2025);

- от точки 8 до точки 14 - земельный участок с КН № (земли лесфонда);

- от точки 14 до точки 16 – земельный участок с КН №;

- от точки 16 до точки 1 – земельный участок с № земли общего пользования СНТ «Калининец-57».

В представленном межевом плане значения координат поворотных точек границ исследуемого земельного участка № определены по фактически занимаемой территории, с учетом исторического порядка пользования.

На основании проведенного анализа, можно сделать следующие заключения в отношении границ земельного участка №:

1. Сведения о прохождении границы земельного участка с № внесены в Единый государственный реестр в 2005 году. Границы исходного земельного участка с № сформированы на основании Проекта границ земельного участка от 16.11.2003 г. В период с 2005 года по текущую дату, иные кадастровые работы в отношении ЗУ с № не проводились;

2. Границы исследуемого земельного участка имеют параллельное смещение границ по западным и восточным границам; также имеется неучтенная территория земель, со стороны ЗУ с №. Давность использования которой фиксируется на космоснимках с 2010 года (космоснимки более ранних периодов отсутствуют). Иной картографический материал, подтверждающий существование границ земельных участков в фактической конфигурации, отсутствует;

3. Координаты поворотных точек границ ЗУ с № определены по фактической занимаемой территории с учетом исторического порядка пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

исковые требования Аношиной Светланы Владимировны к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Калининец-57», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Швецову Максиму Юрьевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 646 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с земельными участками с кадастровыми номерами №) во всех характерных точках, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №) по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью 890 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Уралмашевский лесхоз Балтымское <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шелепова.

Дело № 2-445/2026 (2-3020/2025) ~ М-2682/2025

РЕШЕНИЕ

Истец

Ответчик5

Третье лицо3

Представитель

Решения

РЕШЕНИЕ

Участники

Истец

Ответчик5

Третье лицо3

Представитель

Ход дела