РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Александра Юрьевича к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Гришиной Елене Николаевне, Ораковой Руфине Тимирьяновне, Козлову Тимуру Владимировичу, Козловой Тамаре Сергеевне о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, установил:
Зайцев А.Ю. обратился в суд иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Гришиной Елене Николаевне, Ораковой Руфине Тимирьяновне, Козлову Тимуру Владимировичу, Козловой Тамаре Сергеевне о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что Зайцеву А.Ю., Зайцевой Е.О., Зайцеву К.А., Зайцевой В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, на основании договора купли-продажи от 10.11.2015 года, соглашения от 27.10.2015 года.
В пределах земельного участка с кадастровым номером: № расположен и зарегистрировано права собственности на жилой дом с №.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:
- земельный участок с № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной решением Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма № 384 от 20.05.2025 года.
- земли общего пользования.
Юридически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1064 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1199 кв.м., граница земельного участка выражена частично забором, что подтверждается Межевым планом от 13.11.2025 года, выполненным кадастровым инженером Иткиновым С.Р.
Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки заключения.
По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером Иткиновым С.Р. был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.
В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 1064 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с № №, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, изменив местоположение указанных границ в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка № площадью 1199 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Зайцев А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Иониной М.Ю., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление.
Ответчики Козлов Т.В., Козлова Т.С., Гришина Е.Н., Оракова Р.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны.
Третье лицо Зайцева Е.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Зайцеву А.Ю., Зайцевой Е.О., Зайцеву К.А., Зайцевой В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, на основании договора купли-продажи от 10.11.2015 года, соглашения от 27.10.2015 года.
Смежными участками являются следующие земельные участки:
- земельный участок с № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной решением Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма № 384 от 20.05.2025 года.
- земли общего пользования.
По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.
В межевом плане, подготовленном 13.11.2025 года кадастровым инженером ФИО9, в разделе заключение кадастрового инженера указано:
Межевой план изготовлен в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено ранее, границы земельного участка уточнены. Повторное уточнение границ земельного участка действующим законодательством не предусмотрено, за исключением исправления реестровой ошибки.
В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены частично забором. В границах земельного участка расположен жилой дом, теплица и иные постройки. В состав земельного участка с №, по сведениям ЕГРН, не вошла фасадная часть (палисадник) земельного участка.
Сведения о границах земельного участке внесенные в ЕГРН не соответствуют местоположению фактических границ.
В соответствии с Межевым планом от 13.11.2025 года происходит изменение границ земельного участка с № по фактическим заборам, включая территорию, занятую палисадником следующим образом:
- от точки 1 до точки н4 по забору, общему с земельным участком с № (<адрес>);
- от точки н4 до точки н12 по забору, общему с земельным участком с № (<адрес>, з/у №);
- �������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????�?????????J?J??�?????????J?J??�???
- от точки н16 до точки н17 по линии, расположенной на равном расстоянии от строений на земельных участках № (<адрес>);
- от точки н18 до точки н1 по забору, общему с земельным участком № (<адрес>).
Кадастровые работы в отношении границ земельного участка с № были выполнены 22.04.2008 году на основании Землеустроительного дела, выполненного МУП «Архитектурно-градостроительное бюро».
Согласно, топографической съемки от 05.05.2004 года, содержащейся в материалах Землеустроительного дела от 22.04.2008 года, земельный участок с № по адресу: <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом.
На основании топографической съемки от 05.05.2004 года был выполнен Проект границ земельного участка от 11.02.2008 года, который был утвержден Постановлением главы ГО Верхняя Пышма от 06.03.2008 года № 525. При подготовке указанного Проекта границ земельного участка от 11.02.2008 года МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» были искусственно изменены границы земельного участка по адресу: <адрес> которые не стали совпадать с фактическими границами земельного участка, выраженными забором. Так, из состава земель земельного участка по адресу: <адрес> был исключен земельный участок вдоль фасада жилого дома со стороны <адрес>, представляющий собой так называемый палисадник, огороженный забором и входящим в фактическое землепользование земельного участка.
Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, не изменялись как минимум с 2004 года в части фактического землепользования и наличия, так называемого палисадника.
При установлении границ земельного участка с № в 2008 году земельный участок был искусственно «обрезан» по фасадной границе жилого дома, и вдоль всей длины земельного участка со стороны улицы, в результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе земельного участка, т.е. без учета, фактического землепользования, выраженного на местности ограждением.
Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес>, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы по отношению к землям, право государственной собственности, на которые не разграничено.
Уточненная и фактическая площадь земельного участка с № по адресу: <адрес> составляет 1199 кв.м., что на 135 кв.м., больше площади, сведения о которой содержатся относительно этого участка в ЕГРН.
Кроме того, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами спутниковых съемок и топосъемками земельного участка от 05.05.2004 года, материалами технической инвентаризации БТИ по состоянию на 06.05.1978 года.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Таким образом, при формировании земельного участка истца не были учтены фактические границы, сложившиеся исторически; проведенное межевание земельного участка нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Зайцева Александра Юрьевича к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Гришиной Елене Николаевне, Ораковой Руфине Тимирьяновне, Козлову Тимуру Владимировичу, Козловой Тамаре Сергеевне о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 1064 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с №, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, изменив местоположение указанных границ в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 1199 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.