РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова Сергея Юрьевича к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Новоселовой Галине Ивановне, Сахаровой Тамаре Валентиновне о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, установил:
Пастухов С.Ю. обратился в суд иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Новоселовой Галине Ивановне, Сахаровой Тамаре Валентиновне о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец Пастухов С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 28.12.2018 года.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен и зарегистрировано право собственности на нежилое здание с №.
Юридически земельный участок по адресу: <адрес>А представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 23.08.2005 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Фактически земельный участок по адресу: <адрес>А представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается Межевым планом от 16.10.2025 года, выполненным кадастровым инженером Иткиновым С.Р.
В межевом плане, подготовленном 16.10.2025 года кадастровым инженером Иткиновым С.Р., в разделе заключение кадастрового инженера указано:
Межевой план изготовлен в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено ранее, границы земельного участка уточнены. Повторное уточнение границ земельного участка действующим законодательством не предусмотрено, за исключением исправления реестровой ошибки.
По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером Иткиновым С.Р. был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.
Истцом Пастуховым С.Ю. принято решение об отказе от исковых требований к ответчику Сахаровой Тамаре Валентиновне в части признания недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с № и определения местоположения и общих смежных границ с земельным участком с №.
В связи с этим, кадастровым инженером был подготовлен уточненный межевой план для устранения реестровой ошибки.
В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 280 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>А, в части определения местоположения и общих смежных границ с земельным участком с №, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, изменив местоположение указанных границ в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 383 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>А.
Истец Пастухов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Иониной М.Ю., которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, с учетом уточнения. От исковых требований, заявленных к ответчику Сахаровой Т.В., отказалась.
Представителю истца Иониной М.Ю. разъяснены последствия отказа от исковых требований в части.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Новоселова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями истца согласна.
Ответчик Сахарова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Шуляковскому Ю.А., который в судебном заседании, после уточнения истцом исковых требований, не возражал относительно их удовлетворения с учетом внесенных корректировок.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Заслушав представителя истца Ионину М.Ю., представителя ответчика Шуляковского Ю.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Пастухов С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 28.12.2018 года.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен и зарегистрировано право собственности на нежилое здание с №.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:
- земельный участок с № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>Б. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № площадью 1412 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земли, право государственной собственности, на которые не разграничено (территория общего пользования).
В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены забором. В границах земельного участка расположено нежилое здание и иные постройки.
Сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют местоположению фактических границ.
В соответствии с Межевым планом от 02.03.2026 года местоположение границ установлено по существующему забору в том числе общему со смежным земельным участком № (<адрес>, городской округ Верхняя Пышма, <адрес>, земельный участок 11Б) от точки н5 до точки н7. Граница по точкам н6-н3 проходит по границе смежного участка № внесенной в ЕГРН. Местоположение границ № не изменяется.
Изначально нежилое здание с №, расположенное на земельном участке № расположенном по адресу: <адрес>А, принадлежало на праве собственности Сызранцеву Михаилу Александровичу на основании решения Верхнепышминского городского суда <адрес> от 04.04.2018 года, дело №.
Земельный участок Сызранцеву Михаилу Александровичу был выделен на основании решения Исполнительного комитета Красненского сельского совета народных депутатов от 27.10.1983 года № для строительства нежилого помещения – здания сарая в поселке Красный между <адрес> и <адрес>ю 100 кв.м.В 1983 году Сызранцев Михаил Александрович выстроил нежилое здание сарая общей площадью 16,6 кв.м. С этого времени, Сызранцев Михаил Александрович владел и пользовался указанным нежилым зданием сарая и земельным участком, на котором он расположен.
Впоследствии на основании Договора от 01.06.2018 года Сызранцев Михаил Александрович продал указанное нежилое здание с №, расположенное на земельном участке № расположенном по адресу: <адрес>А, Пастухову Сергею Юрьевичу.
На момент отчуждения нежилого здания земельный участок с КН 66:36:1301007:46 уже стоял на кадастровом учете, его площадь составляла 297 кв.м. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с № был поставлен на кадастровый учет площадью 297 кв.м. без уточнения границ ДД.ММ.ГГГГ на основании данных Инвентаризационной описи (Инвентаризация земель поселка Красный администрации Красненского сельсовета МО «<адрес>» <адрес>, выполненной ГОСКОМЗЕМ РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем за 1999 год (п/н № площадь 297 кв.м.).
02.07.2018 года Пастухов Сергей Юрьевич, будучи уже собственником нежилого здания с №, обратился в Администрацию ГО Верхняя Пышма с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>А
В соответствии с ответом Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма от 25.07.2018 года № Пастухову Сергею Юрьевичу было отказано в предоставлении указанного земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка с № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с № были выполнены в 2018 году Администрацией ГО Верхняя Пышма. Уточненная площадь земельного участка составила 280 кв.м.
Согласно, топографической съемки от 07.08.2017 года земельный участок с № по адресу: <адрес>А, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем нежилым зданием.
При уточнении границ земельного участка с № в 2018 году земельный участок был искусственно «обрезан», в результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе земельного участка, т.е. без учета, фактического землепользования, выраженного на местности ограждением и расположенным на земельном участке объектом недвижимости – нежилым зданием.
Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес>А, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы по отношению к землям, право государственной собственности, на которые не разграничено.
Кроме того, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами спутниковых съемок и топосъемками земельного участка от 07.08.2017 года, материалами инвентаризации земель.
Уточненная и фактическая площадь земельного участка с № по адресу: <адрес>А составляет 383 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся относительно этого участка в ЕГРН.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Таким образом, при формировании земельного участка истца не были учтены фактические границы, сложившиеся исторически; проведенное межевание земельного участка нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
принять отказ представителя истца Иониной Марии Юрьевны от иска в части требований, заявленных к ответчику Сахаровой Тамаре Валентиновне.
Производство по делу в данной части прекратить.
Исковые требования Пастухова Сергея Юрьевича к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Новоселовой Галине Ивановне о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 280 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>А, в части определения местоположения и общих смежных границ с земельным участком с №, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, изменив местоположение указанных границ в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 383 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.