РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саетовой Татьяны Феофановны к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Садриевой Альфине Казихановне, Путинцеву Леониду Васильевичу, Воробьеву Дмитрию Ивановичу, Малых Дарье Дмитриевне о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, установил:
Саетова Т.Ф. обратилась в суд иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Садриевой Альфине Казихановне, Путинцеву Леониду Васильевичу, Воробьеву Дмитрию Ивановичу, Малых Дарье Дмитриевне о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец Саетова Т.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2009 года, договора от 22.11.2011 года.
На земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с № и хозяйственные постройки (с КН № (теплица), с № (нежилое здание), с № (баня), которые также принадлежат истцу на праве собственности.
Юридически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 641 кв.м.
Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 717 кв.м., граница земельного участка выражена забором и стенами объектов недвижимости по отношению к смежным земельным участкам с № и землям общего пользования, что подтверждается межевым планом земельного участка от 15.12.2025 года, выполненным кадастровым инженером Иткиновым С.Р.
Земельный участок с № поставлен на кадастровый учет 19.03.2007 года. Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В межевом плане, подготовленном 15.12.2025 года кадастровым инженером Иткиновым С.Р., в разделе Заключение кадастрового инженера указано:
Межевой план изготовлен в связи с изменением местоположения границ и площади земельных участков. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН с достаточной точностью, границы установлены, участки уточнены. Повторное уточнение местоположения границ и (или) площади действующим законодательством предусмотрено в случае исправления ошибки.
По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером Иткиновым С.Р. был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.
В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), с земельными участками с №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
Истец Саетова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Иониной М.Ю., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление.
Ответчики Путинцев Л.В., Садриева А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны.
Ответчики Воробьев Д.И., Малых Д.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Саетова Т.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2009 года, договора от 22.11.2011 года.
На земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с № и хозяйственные постройки (с КН № (баня), которые также принадлежат истцу на праве собственности.
Смежными участками являются следующие земельные участки:
- земельный участок с № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
-земли общего пользования.
При натурном обследовании выявлено: земельный участок с кадастровым номером: 66:36:0106036:17 находится в зоне сложившейся застройки. Границы земельного участка на местности обозначены ограждениями (заборами) и стенами построек. В границах земельного участка расположены жилой дом и иные строения. Установлено несоответствие между границами, внесёнными в ЕГРН, и фактическими границами земельного участка: как в части смежных земельных участков, так и в части границы, прилегающей к землям общего пользования со стороны <адрес>.
Настоящим межевым планом осуществляется установление границ земельного участка: по фактическим границам, совпадающим с границами (заборами) и стенами построек смежных земельных участков:
- от точки 1 до точки 2: по существующему забору палисадника со стороны <адрес>;
- от точки 2 до точки н6: по стенам построек и забору, общему с земельным участком с № (адрес: <адрес>, в ЕГРН границы не земельного участка не внесены);
- от точки н6 до точки н7: по забору, общему с земельным участком с № (<адрес>);
- от точки н7 до точки н8: по забору, общему с земельным участком с № (<адрес>);
- от точки н8 до точки 1: по забору и стенам построек, общим с земельным участком с № (<адрес>).
При анализе документов, предоставленных собственником земельных участков, было установлено следующее:
Кадастровые работы в отношении границ земельного участка с № были выполнены 18.04.2007 году на основании Землеустроительного дела, подготовленного МУП «Архитектурно-градостроительное бюро».
Согласно, топографической съемки от 25.08.2006 года, содержащейся в материалах землеустроительного дела от 18.04.2007 года, земельный участок с № по адресу: <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом и иными хозяйственными строениями.
На основании топографической съемки от 25.08.2006 года был выполнен План установленных границ от 11.04.2007 года. При подготовке указанного плана установленных границ от 11.04.2007 года МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» были искусственно изменены границы земельного участка по адресу: <адрес>, которые не стали совпадать с фактическими границами земельного участка, выраженными забором. Так, из состава земель земельного участка по адресу: <адрес> был исключен земельный участок вдоль фасада жилого дома со стороны <адрес>, представляющий собой так называемый «палисадник», огороженный забором и входящим в фактическое землепользование земельного участка.
Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, не изменялись как минимум с 1996 года в части фактического землепользования и наличия, так называемого палисадника, что подтверждается материалами инвентарного дела по состоянию на 28.10.1996 года, выполненного Отделением Верхнепышминское БТИ, топографическими съемками земельного участка от 25.08.2006 года, от 02.10.2025 года.
При установлении границ земельного участка с № в 2007 году земельный участок был искусственно «обрезан» по фасадной границе жилого дома, и вдоль всей длины земельного участка со стороны улицы, в результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе земельного участка, т.е. без учета, фактического землепользования, выраженного на местности ограждением.
Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка №, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором).
Уточненная и фактическая площадь земельного участка с № по адресу: <адрес> составляет 717 кв.м., что на 76 кв.м., больше площади, сведения о которой содержатся относительно этого участка в ЕГРН.
Кроме того, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами спутниковых съемок и топосъемками земельного участка от 25.08.2006 года, материалами технической инвентаризации БТИ по состоянию на 28.10.1996 года.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Таким образом, при формировании земельного участка истца не были учтены фактические границы, сложившиеся исторически; проведенное межевание земельного участка нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Саетовой Татьяны Феофановны к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Садриевой Альфине Казихановне, Путинцеву Леониду Васильевичу, Воробьеву Дмитрию Ивановичу, Малых Дарье Дмитриевне о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), с земельными участками с № и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.