РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 Февраля 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.
при помощнике – Полянок А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева Ильнура Фиргатовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вавилон» (ООО «СЗ «Вавилон») о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, о компенсации морального вреда, о взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Ганиев И.Ф. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Вавилон» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в размере 942 126,20 рублей, о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, о взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной суммы, о возмещении судебных расходов: по оплате услуг ООО «Кваликс» в размере 6 500 рублей; по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовых расходов.
В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что между ним (Ганиевым И.Ф.) и ООО «СЗ «Вавилон» был заключен договор № № участия в долевом строительстве от 25.10.2023. Объектом долевого строительства по договору является квартира № 352, расположенная по строительному адресу: ул. Алексея Латышова, д.5 в г. Верхняя Пышма, свердловской области, секция 3, очередь строительства – 1.
Согласно п.2.7. вышеуказанного договора, срок завершения строительства (срок завершения строительно – монтажных работ) – 3 квартал 2024 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2024 года. Данные сроки носят информационный характер и их изменение не влечет ответственности застройщика перед участниками долевого строительства. Застройщик уведомляет участника долевого строительства об изменении указанных сроков путем опубликования на официальном сайте измененной проектной декларации на строительство объекта. В случае, если изменение срока завершения строительства объекта, срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта не влечет изменения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанного в п.5.5. настоящего договора. Застройщик не несет ответственности за изменение указанных в настоящем пункте сроков.
В случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок (срок, установленный в п.5.5.), застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.5.5. договора – срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 40 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления застройщика о завершении строительства (создания) объекта и о готовности объекта строительства к передаче.
В случае, если стороны при приемке составляют дефектную ведомость, срок передачи объекта долевого строительства переносится на день повторной приемки, указанный в акте осмотра объекта долевого строительства.
Единый срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома – 1 квартал 2025 года.
Срок передачи застройщиком квартиры участникам строительства установлен не позднее 1 квартала 2025 года (то есть 31.03.2025), однако квартира ему была передана 25.11.2025, после обращения в Верхнепышминский городско суд Свердловской области о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки на объекте долевого строительства (дело № 2-1759/2025, решение суда от 07.11.2025), что подтверждается актом приема – передачи по договору № от 25.10.2023 участия в долевом строительстве от 25.11.2025.
Стоимость квартиры, в соответствии с п.6.1. договора составляет 3 137 980 рублей, и оплачена полностью, что подтверждается выпиской Сбербанка по счету Эскроу № от 25.09.2024.
Таким образом, срок передачи, предусмотренный п.5.1. договора (до 31.03.2025) застройщиком нарушен, новые сроки передачи квартиры установлены не были.
Просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по договору, составила 238 календарных дней (с 01.04.2025 по 24.11.2025).
02.12.2025 ответчиком получена досудебная претензия с требованиями об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 942 126,20 рублей, за период с 01.04.2025 по 24.11.2025, компенсации морального вреда, оплаты услуг. До настоящего времени требования претензии не исполнены.
Считает, таким образом, что в соответствии с п.9.5. договора, ответчик обязан уплатить неустойку за период с 01.04.2025 по 24.11.2025, за 238 календарных дней, в размере 942 126,20 рублей.
Кроме того, неправомерным бездействием ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 50 000 рублей. Он вынужден был обратиться в суд с иском к ответчику об устранении недостатков объекта долевого строительства. На протяжении более одного года он испытывал душевные страдания.
При приемке объекта строительства он был вынужден обращаться в специализированную организацию ООО «Кваликс» (акт обследования квартиры от 26.12.2025, акт обследования квартиры от 11.08.2025). Стоимость услуг указанной организации составила 6 500 рублей (3000 руб. + 3 500 руб.).
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил его требования об уплате неустойки, считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 50 процентов от присужденной суммы.
Истец Ганиев И.Ф. в судебное заседание, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, что подтверждается сведениями сайта Почта России, отчетом об отслеживании, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом требований ч.1 ст. 48, ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие истца, с участием его представителя Юлдашева Д.Н., действующего на основании доверенности от 27.05.2025.
В судебном заседании представитель истца Юлдашев Д.Н., действуя на основании доверенности от 27.05.2025., исковые требования Ганиева И.Ф. поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дал объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО СЗ «Вавилон» - Савотченко В.С., действующий на основании доверенности от 12.01.2026, исковые требования не признал, дал объяснения, аналогичные – указанным в письменных возражениях на исковое заявление, ссылаясь на то, что вышеуказанные исковые требования заявлены истцом без учета действующего в спорный период моратория, установившего особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024), и продления моратория на основании постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024». Согласно абз.3 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно. Таким образом, поскольку весь заявленный истцом период взыскания неустойки охватывается периодом, указанным в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, в который неустойка по договорам участия в долевом строительстве не начисляется, исковые требования Ганиева И.Ф. как в части взыскания неустойки, так и в части взыскания суммы штрафа, удовлетворению не подлежат. В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, как вытекающих из вышеуказанных исковых требований, а также ввиду их недоказанности, просил также отказать.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регламентирующей срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что 25.10.2023 между ООО «СЗ «Вавилон» и Ганиевым И.Ф. заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п.2.1. которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома (объекта) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, передать участнику долевого строительства квартиру (объект долевого строительства) а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (объект долевого строительства): жилое помещение, строительный №, 14 этаж, количество комнат 1, проектная площадь 32,03 кв.м. (с учетом площади лоджий, балконов и т.п.), и 30,32 (без учета лоджий, балконов и т.п.),
Согласно п.5.1. вышеуказанного договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляются сторонами по акту приема – передачи объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (п.5.2.).
Пунктом 5.5. договора установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 40 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления застройщика о завершении строительства (создания) объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В случае, если стороны при приемке составляют дефектную ведомость, срок передачи объекта долевого строительства переносится на день повторной приемки, указанный в акте осмотра объекта долевого строительства.
Единый срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома – 1 квартал 2025 года.
Как следует из акта приема – передачи по договору № от 25.10.2023 участия в долевом строительстве, от 25.11.2025, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вавилон» (ООО «СЗ «Вавилон») –застройщик, и Ганиев Ильнур Фиргатогвич – участник долевого строительства подписали данный акт, согласно которому, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает 1- комнатную <адрес>, общей площадью 29,90 кв.м., расположенную на 14 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>. Подписанием настоящего акта участник долевого строительства подтверждает, что обязательства сторон по договору исполнены надлежаще. Замечания отражены в смотровом листе от 25.11.2025, подлежат устранению в установленный законом срок. Ключи от квартиры участником долевого строительства получены.
Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит следующему.
Взыскание с застройщика, в пользу участника долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, как указывалось выше, предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Обстоятельства нарушения срока передачи ответчиком (застройщиком) квартиры, истцу, являющемуся участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, представителем ответчика не оспаривались.
Как указывалось выше, и следует из п.5.5. договора №-ПП/5 участия в долевом строительстве от 25.10.2023, заключенного между истцом и ответчиком, единый срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома – 1 квартал 2025 года. По акту приема – передачи по договору 352-ПП/5 от 25.10.2023 участия в долевом строительстве, ООО «СЗ «Вавилон» –застройщик, передало Ганиеву И.Ф. – участнику долевого строительства, <адрес>, общей площадью 29,90 кв.м., расположенную на 14 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, 25.11.2025.
Между тем, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, и приведенные выше нормы закона, регламентирующие обязанность застройщика, при нарушении срока передачи объекта долевого строительства, уплатить участнику долевого строительства, неустойку, при решении вопроса о возложении на застройщика такой обязанности, необходимо учитывать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в данном случае установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, в размере в размере 942 126,20 рублей, за период с 01.04.2025 по 24.11.2025.
Учитывая, что положения ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве носят императивный характер и применительно к ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неустойкой, установленной законом (законной неустойкой), воспроизведение такой неустойки в договоре не дает оснований считать ее договорной, и с учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.04.2025 по 24.11.2025., который исключается из периода начисления неустойки, отсутствуют.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неустойки, исковые требования в остальной части: о компенсации морального вреда, о взыскании суммы штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, являясь производными требованиями, удовлетворению также не подлежат.
При этом, что касается суммы штрафа, на данные требования также распространяются особенности, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по оплате услуг ООО «Кваликс» в размере 6 500 рублей; по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы, взысканию с ответчика не подлежат.
При этом, суд также обращает внимание на то, что судебные расходы по оплате услуг ООО «Кваликс», связаны с рассмотрением другого гражданского дела, и подлежат рассмотрению в рамках того гражданского дела, в связи с рассмотрением которого они понесены.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина в доход местного бюджета взысканию с ответчика не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 12,67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ганиева Ильнура Фиргатовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вавилон» (ООО «СЗ «Вавилон») о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, о компенсации морального вреда, о взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья Н.Н. Мочалова