РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальдеркина Андрея Александровича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, установил:
Кальдеркин А.А. обратился в суд иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец Кальдеркин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, на основании договора купли-продажи от 15.09.2020 года.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены и зарегистрированы права собственности на жилой дом с № площадью 48,6 кв.м., нежилое здание гаража с КН № площадью 203,6 кв.м, которые также принадлежат на праве собственности истцу.
Юридически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью 997 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью 1182 кв.м., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается межевым планом от 28.11.2025 года, выполненным кадастровым инженером Иткиновым С.Р.
В межевом плане, подготовленном 23.12.2025 года кадастровым инженером Иткиновым С.Р., в разделе Заключение кадастрового инженера указано:
Межевой план изготовлен в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено ранее, границы земельного участка уточнены. Повторное уточнение границ земельного участка действующим законодательством не предусмотрено, за исключением исправления реестровой ошибки.
По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером Иткиновым С.Р. был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.
В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 997 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с №, входящий в единое землепользование с №, дополнив новыми точками в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка № площадью 1182 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Кальдеркин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Иониной М.Ю., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица Кондратьев В.Н., Кондратьев Н.А., Лешков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны.
Представитель третьего лица Администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Кальдеркин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, на основании договора купли-продажи от 15.09.2020 года.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены и зарегистрированы права собственности на жилой дом с № площадью 48,6 кв.м., нежилое здание гаража с КН № площадью 203,6 кв.м, которые также принадлежат на праве собственности истцу.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, собственники земельного участка: Кондратьев Владимир Николаевич, Кондратьев Николай Александрович. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. В соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 26.11.2024 года по делу № 2-2878/2024 были признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, и с земельным участком с №.
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, собственник земельного участка: Лешков Александр Владимирович. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № площадью 7784 кв.м., входящий в единое землепользование земельного участка с № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под существующими автомобильными дорогами, собственность: государственная, Свердловская область.
В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены частично забором. В границах земельного участка расположен жилой дом, нежилое здание гаража. В состав земельного участка с №, по сведениям ЕГРН, не вошла фасадная часть (палисадник) земельного участка.
Сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют местоположению фактических границ.
В соответствии с межевым планом от 23.12.2025 года происходит изменение границ земельного участка с № по фактическим заборам, включая территорию, занятую палисадником следующим образом:
- от точки н1 до точки н4 по забору, общему с земельным участком с №, входящий в единое землепользование с №. Между точками – н1 находится въезд на фактическую территорию земельного участка.
В остальных точках граница земельного участка также выражена забором и не изменяется.
Согласно, топографической съемки от 15.12.2006 года, земельный участок с № по адресу: <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом.
Кадастровые работы в отношении границ указанного земельного участка выполнены в 13.06.2007 года на основании землеустроительного дела, выполненного МУП «АГБ».
Согласно, топографической съемке от 15.12.2006 года, выполненной МУП «АГБ» земельный участок по адресу: <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. При этом, исходя из данных указанных в топографической съемке от 2006 года видно, что земельный участок был искусственно «обрезан» по фасадной границе жилого дома, в результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе земельного участка, т.е. без учета, так называемого палисадника, выраженной на местности ограждением.
При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в 2007 году были искусственно изменены границы земельного участка по адресу: <адрес>, которые не стали совпадать с фактическими границами земельного участка, выраженными забором. Так, из состава земель земельного участка по адресу: <адрес> был исключен земельный участок вдоль фасада жилого дома со стороны <адрес>, представляющий собой так называемый палисадник, огороженный забором и входящим в фактическое землепользование земельного участка.
Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, не изменялись как минимум с 2006 года в части фактического землепользования и наличия, так называемого палисадника.
Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес>, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы по отношению к земельному участку с №, входящий в единое землепользование с №
Уточненная и фактическая площадь земельного участка с № по адресу: <адрес> составляет 1182 кв.м., что на 185 кв.м., больше площади, сведения о которой содержатся относительно этого участка в ЕГРН.
Кроме того, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами спутниковых съемок и топосъемками земельного участка от 15.12.2006 года.
Фактические границы земельного участка истца, имеющиеся в настоящее время соответствуют ранее сложившемуся порядку пользования участком и соблюдаемого до настоящего времени.
Законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактическому порядку пользования, существующему более 15 лет, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Таким образом, при формировании земельного участка истца не были учтены фактические границы, сложившиеся исторически; проведенное межевание земельного участка нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кальдеркина Андрея Александровича к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 997 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с КН №, входящий в единое землепользование с №, дополнив новыми точками в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка № площадью 1182 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.