РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при секретаре Сайфутдиновой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуданова Дмитрия Юрьевича, Чудановой Натальи Олеговны, Чуданова Олега Дмитриевича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе, на момент его формирования и утверждения проекта границ. Просят признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования; установить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точками с координатами:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцы, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истцов по доверенности Кучинской Ю.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Кадцыной О.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, посколькуу заявляя требование об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить приобретенного в собственность земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам на этот участок. Предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственником жилого дома с № и земельного участка с №, площадью 974 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приквартирными участками без возможности ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:
- земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- неразграниченные земли муниципальной собственности.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истцов, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек.
Как следует из материалов дела, 27.10.2025 сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу № № от 06.03.2003. 23.12.2015 на основании заявления о государственном кадастровом учете, межевого плана от 15.12.2015 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в части уточнения площади и установления границ – «761 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» изменено на «974 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства».
Материалы межевого дела от 1998 года на земельный участок с № в своем составе содержат постановление главы МО «Верхняя Пышма» от 09.04.1998 № 562, в соответствии с которым Галимову Н. был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, занятый жилым домом с надворными постройками в г. ФИО1 по ул. <адрес>ю 761 кв.м. в границах плана от 10.03.1998 с целевым назначением земли – жилищное строительство.
Указанное землеустроительное дело содержит в своем составе топосъемку от 10.03.1998. Графическое изображение указанной топосъемки показывает, что граница участка по <адрес> и проулку сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями иных землепользований по <адрес> самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования <адрес> участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению на текущую дату.
Согласно фрагментам ортофотоплана масштаба 1:10000, выполненного в 2008 году, ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненного в 2007 году, усматривается, что часть территории землепользования <адрес> со стороны <адрес> имела ограждение и использовалась и на 2007 и 2008 год. Местоположение которого не изменилось по текущую дату.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истцов о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истцов допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Чуданова Дмитрия Юрьевича, Чудановой Натальи Олеговны, Чуданова Олега Дмитриевича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования, установить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точками с координатами:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина