ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 апреля 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ветер перемен» к Гарееву Максиму Маратовичу, Ободец Андрею Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Балтым» о признании прекращенным залога земельного участка, устранении препятствий в использовании земельным участком, признании прекращенными обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2016, установил:
ООО «Ветер перемен» обратилось в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском к ответчикам.
В судебном заседании стороной ответчика Гареева М.М. и Ободец А.М. по доверенности Шведским О.Н. заявлено ходатайство о передаче дела в Арбитражный суд Свердловской области, поскольку договор залога между ООО «Ветер перемен» и Гареевым М.М. заключен в счет обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2016. Спорные отношения носят предпринимательский и экономический характер. На момент подачи искового заявления ИП Гареев М.М. (его правопреемник – ИП Гареев М.М.), Ободец А.М., имели и в настоящий момент имеют статус физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей. Предмет спора непосредственно связан с оборотом земельного участка сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с № не является объектом личного, семейного или бытового использования. Целевое использование земельных участков непосредственно направлено на осуществление хозяйственной деятельности и вовлечение его экономический оборот. Заявленные требования направлены на разрешение вопроса об обременении недвижимого имущества, находящегося в предпринимательском обороте и о последствиях исполнения сделки, по своему фактическому содержанию направленной на осуществление предпринимательской деятельности.
Представитель ответчика ООО Агрофирма Балтым» по доверенности Савицкий П.В., возражал против передачи дела в Арбитражный суд Свердловской области, поскольку возникший спор не носит экономический характер, то есть спорные правоотношения сторон возникли из договоров купли-продажи земельного участка и договора залога от 21.06.2016, заключенных гражданами Гареевым и Ободцом, не в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Заслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее – индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами.
Основным критерием разграничения предметов является экономический либо неэкономический предмет спора. Субъектный состав спора является важным, но в настоящее время не основополагающим критерием разграничения компетенции судов общей юрисдикции и арбитражных судов.
Понятие экономического спора связано с категорией предпринимательской деятельности, определение которого дано в статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Экономический характер отражает содержание спорного правоотношения и характеризует взаимоотношения сторон, спор которых возник из предпринимательской и (или) иной экономической деятельности.
Экономический характер спора является общим критерием применительно к подсудности дел, возникающих из гражданских, так и из публичных правоотношений.
Ответчики Гареев М.М. и Ободец А.М. зарегистрированы в установленном законом порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, что подтверждается выписками из ЕГРИП, основной вид деятельности согласно ОКВЭД – аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
Ответчик ООО «Агрофирма Балтым» является юридическим лицом, основной вид деятельности согласно ОКВЭД – торговля оптовая зерном, семенами и кормами для животных.
Вид разрешенного использования спорных земельных участков с № – для ведения сельскохозяйственного производства.
Из субъектного состава следует, что спор является экономическим, между юридическим лицом и индивидуальными предпринимателями и юридическим лицом.
При этом, в данном случае из правоотношений сторон усматривается коммерческая направленность использования спорных объектов недвижимости. Доказательств обратного, а также использование спорных земельных участков в личных, семейных целях, сторонами не представлено.
В силу части 2.1. статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
При указанных обстоятельствах, в связи с невозможностью рассмотрения настоящего гражданского дела судом общей юрисдикции, суд направляет данное дело в Арбитражный суд Свердловской области, поскольку суду заявлен спор между субъектами предпринимательской деятельности, при отсутствии доказательств обратного, также используемого в связи с осуществлением предпринимательской деятельностью.
Учитывая, вышеизложенное и руководствуясь статьей 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
направить гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ветер перемен» к Гарееву Максиму Маратовичу, Ободец Андрею Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Балтым» о признании прекращенным залога земельного участка, устранении препятствий в использовании земельным участком, признании прекращенными обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2016 для рассмотрения в Арбитражный суд Свердловской области.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в пятнадцатидневный срок с момента вынесения путем подачи частной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья М.П. Вершинина