ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 мая 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества « Норвик банк» к Катаевой Надежде Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Норвик Банк» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику.
В обоснование требований указало, что20.06.2025 Катаева Н.А. обратилась в ПАО «Норвик Банк» с заявлением ор предоставлении кредитного продукта, по результатам рассмотрения которого между банком и заемщиком заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу № 2044-9408 от 24.06.2025. Сумма кредита составляет 2 606 000 рублей, срок возврата кредита – 18.06.2040, процентная ставка за пользование кредитом – в размере 29,9% годовых с даты заключения кредитного договора и до 18-го платежа по графику платежей; в размере 22,5% годовых со дня, следующего за датой 18-го платежа по графику платежей и до дня прекращения действия договора включительно – при наличии открытого/действующего основного единого счета с подключенным и оплаченным тарифным планом «Конструктор» сроком на 2 года с оплатой за подключение в размере 355 752,49 рублей; в размере 30% годовых со дня, следующего за датой 18-го платежа по графику платежей и до дня прекращения действия договора включительно – при отсутствии открытого/действующего основного единого счета с подключенным и оплаченным тарифным планом «Конструктор» сроком на 2 года с оплатой за подключение в размере 355 752,49 рублей. В соответствии с пунктом 13 кредитного договора в случае задержки возврата кредита или его части заемщик обязан уплатить кредитору плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора. В случае нарушения заемщиком/залогодателем сроков исполнения обязательств по страхованию предмета залога кредитор вправе увеличить размер ежемесячной платы за пользование денежными средствами на 10% годовых с даты ближайшего ежемесячного платежа после истечения 30 календарных дней на исполнение обязательств по страхованию. На дату заключения договора о предоставлении кредита физическому лицу, 24.06.2025, размер ключевой ставки Банка России составлял 20%, то есть размер повышенной ставки составил 29,90% + 20 % = 49,90 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору о предоставлении кредиты физическому лицу № 2044-9408 от 20.06.2025 между ПАО «Норвик Банк» и Катаевой Н.А. 20.06.2025 был заключен договор залога недвижимого имущества № 2044-9408/001, согласно которому залогодатель закладывает залогодержателю следующее имущество: квартира, жилое, общая площадь 39,40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>68, принадлежащая залогодателю на праве собственности. Согласно пункту 2.3 договора залога недвижимого имущества, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в том числе в случае нарушения сроков внесения периодических платежей. В соответствии с отчетом об оценке № ОРС от 21.01.2026 ООО «Оценочно-Консультативный Центр» рыночная стоимость предмета залога составляете 5 260 000 рублей. По состоянию на 22.01.2026 за заемщиком числится задолженность в размере 2 725 615,96 рублей, в том числе: 2 599 260,48 рублей – задолженность по возврату кредита, 126 355,48 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом. Просило взыскать с ответчика задолженности по договору о предоставлении кредита физическому лицу № от 24.06.2025 по состоянию на 22.01.20216 в сумме 2 725 615,96 рублей, проценты за пользование кредитом исходя из процентной ставки 49,90% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с 23.01.2026 по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере 62 256 рублей, расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере 4 500 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру с № по адресу: <адрес>68 с определением начальной продажной стоимости – 4 208 000 рублей.
Не согласившись с оценкой залогового имущества, стороной ответчика заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, проведение которой просит поручить эксперту ООО «Авант-Альянс» ФИО1
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, касающиеся вопроса о назначении экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Суд, оценив доводы сторон, исследовав документы, подтверждающие квалификацию и образование ФИО1, считает необходимым назначить экспертизу специалисту ООО «Авант-Альянс» - ФИО1, имеющему соответствующее высшее образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющего стаж работы в области оценочной деятельности более 13 лет.
Расходы по оплате экспертизы суд считает необходимым возложить на ответчика, как на сторону, заявившую ходатайство о ее проведении.
В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, суд в соответствии со статьей 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до окончания ее проведения полагает необходимым производство по делу приостановить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 79, 87, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
для установления стоимости предмета залога по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества « Норвик банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, назначить судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить сотруднику ООО «Авант-Альянс» - ФИО1 (<адрес>, оф. 11, тел №, №
Поставить на разрешение эксперта вопрос:
- Какова рыночная стоимость жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>68 на дату проведения оценки?
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела №.
Предоставить эксперту право дополнительно отразить факты, имеющие значения для разрешения вышеуказанных вопросов.
Обязать ответчика предоставить доступ на объект недвижимости с №, для осмотра эксперта.
Расходы по производству экспертизы возложить на ответчика.
Разъяснить сторонам, что при уклонении от участия в экспертизе, не представлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, в том числе в случае не оплаты экспертизы в установленный судом срок, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Установить срок проведения экспертизы и составления заключения эксперта – не позднее 30 дней со дня получения материалов гражданского дела.
Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.
Определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате может быть обжаловано в течение 15 дней с момента его вынесения в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Определение вынесено в совещательно комнате в печатном виде.
Судья М.П. Вершинина