РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при помощнике судьи Негматовой Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к Белову Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее –АО «Альфа-Банк», банк) обратилось в суд с иском к Белову Е.Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 06 сентября 2023 года в размере 7416478 руб. 19 коп., в том числе: просроченный основной долг – 7119424 руб. 20 коп., проценты –276922 руб. 85 коп., неустойка –20131 руб. 14 коп., расходов на уплату государственной пошлины 95915 руб. 35 коп; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 108,6 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес> с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 6517200 руб.
В обоснование указало, 06 сентября 2023 года между АО «Альфа-Банк» и Белова Е.Ю. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит 7200000 руб., под 17,9% годовых, сроком на 242 месяца. Кредит ответчик обязался возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которому в залог передано указанное недвижимое имущество. Ответчик Белов Е.Ю. не исполнял условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность.
Представитель истца АО «Альфа-Банк», ответчик Белов Е.Ю., третьи лица Белова Л.М., Белокрылов В.Ю., Долгов М.А., Долгова Е.Ю. представитель органа опеки и попечительства территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 23 в судебном заседании участия не приняли, извещены.
Ответчик Белов Е.Ю. представил письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, что указано в заявлении, которое приобщено к материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено и следует из материалов дела, 06 сентября 2023 года между АО «Альфа-Банк» и Беловым Е.Ю. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит 7200000 руб., под 17,9% годовых. Срок кредита -242 месяца. Кредит ответчик обязался возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 91590 руб., кроме первоначального платежа -39740 руб. 05 коп. и последнего платежа - 41083 руб. 91 коп.
За ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.13-35).
В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиком в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
АО «Альфа-Банк» принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства 7200000 руб. (л.д.7, 11).
В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов заемщик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Из представленного банком расчета следует, что общая задолженность ответчика Белова Е.Ю. по кредитному договору № от 06 сентября 2023 года в размере 7416478 руб. 19 коп., в том числе: просроченный основной долг – 7119424 руб. 20 коп., проценты –276922 руб. 85 коп., неустойка –20131 руб. 14 коп. (л.д.7-9).
Согласно представленному отчету ООО «Русоценка» от 01 августа 2025 года рыночная стоимость квартиры, площадью 108,6 кв.м. с №, расположенную по адресу: <адрес> составляет 8146500 руб. (л.д.41).
В ходе судебного разбирательства ответчик признал требования истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ). Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.
Как усматривается из положений п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст.334 ГК РФ).
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Разрешая заявленные требования, оценив все представленные в дело доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов по кредиту, банк вправе требовать возврата оставшейся суммы кредита, процентов, неустойки.
Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, принимая во внимание предъявленные к взысканию сумму задолженности, суд находит размер неустойки соразмерным последствиям нарушения заемщиком принятых на себя по кредитному договору обязательств и не находит предусмотренных законом оснований для изменения степени договорной ответственности в виде уменьшения размера предъявленной к взысканию неустойки.
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации – на публичных торгах, и, руководствуясь положениями ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену этого имущества определенной в соответствии с отчетом ООО «Русоценка» от 01 августа 2025 года. Стоимость имущества в судебном заседании не оспаривалась, доказательств иной стоимости лицами, участвующими в деле, не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 95915 руб. 35 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к Белову Евгению Юрьевичу удовлетворить.
Взыскать с Белова Евгения Юрьевича (№) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (№) задолженность по кредитному договору № от 06 сентября 2023 года в размере 7416478 руб. 19 коп., в том числе: просроченный основной долг – 7119424 руб. 20 коп., проценты –276922 руб. 85 коп., неустойка –20131 руб. 14 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 95915 руб. 35 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 108,6 кв.м. с №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 6517200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.