РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой Лилии Михайловны к Скромновой Лиде Барыйовне, садоводческому некоммерческому товариществу «Ромашка-64» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
Закирова Л.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с № площадью 784кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. №. При участии в деле по иску Кокорина Е.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с №: 170 (участок №), истец, участвуя в качестве ответчика по делу, узнала о несоответствии фактических границ своего земельного участка, определенных на местности установленным ограждением земельного участка, юридическим границам участка, сведения о котором внесены в ЕГРН. Земельный участок был предоставлен истцу Закировой Л.М. (до перемены имени Дильмухаметовой Л.М.) как члену СНТ «Ромашка-64» в собственность. Ранее участок находился в пользовании истца как члена товарищества на праве постоянного (бессрочного) пользования. Изначально проводилось межевание земельного участка, предоставленного СНТ для ведения садоводства, на основании Постановления Главы МО «Верхняя Пышма» № от 30.05.2005, которым были уточнены площади земель общего пользования и земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании членов СНТ. Кадастровые работы проводились одновременно относительно границ товарищества (земель общего пользования) и земельного участок истца (как члена товарищества). Иные кадастровые работы в отношении земельного участка истца не проводились. Постановлением Главы ГО Верхняя Пышма № от 16.06.2006 истцу земельный участок № с № был предоставлен в собственность. При проведении кадастровых работ по границам земельного участка был установлен забор, определяющий местоположение границ земельного участка на местности. Местоположение ранее установленного забора сохранилось до настоящего времени. Освоение участка и размещение объектов капитального строительства производилось истцом в границах участка, определённых на местности: был возведен жилой 2-х этажный дом (зарегистрировано право собственности), хозяйственные постройки и теплица. Земельный участок расположен в границах садовой застройки, границы на местности выражены забором, определены проезды и проходы по землям общего пользования товарищества. По заданию истца кадастровым инженером Иткиновым С.Р. был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка истца с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь составит 796 кв.м. (+12 кв.м.). С учетом уточнения иска просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № (<адрес>, в районе <адрес>, <адрес>», уч. №) по следующим точкам:
1: x- 404 238, 27 y- 1 536 947,40
2: x- 404 256,62 y- 1 536 940,36
3: x- 404 260,92 y- 1 536 940,60
4: x- 404 272,98 y- 1 536 969,20
5: x- 404 252,94 y- 1 536 977,03
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении границ земельного участка с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №), с земельным участком с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №) и с земельным участком с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», дом ЗОП) и установить местоположение границ земельного участка с земельным участком с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №) с земельным участком с КН № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №) и с земельным участком с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», дом ЗОП) по точками со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по доверенности Дильмухаметовым Л.М., ответчиком Скромновой Л.Б., заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с №, площадью 784 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, снт «Ромашка-64», уч. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными земельными участками являются следующие участки:
- с №, <адрес>, в районе <адрес>, снт «Ромашка-64», уч. №, собственник Драгошанский Л.Н., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством;
- с КН №, <адрес>, в районе <адрес>, снт «Ромашка-64». Уч. №, собственник Скромнова Л.Б., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством;
- с КН №, <адрес>, в районе <адрес>, снт «Ромашка-64». Уч. №, собственник Кокорин Е.А., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством;
- с КН №, <адрес>, в районе <адрес>, снт «Ромашка-64», дом ЗОП, собственник СНТ «Ромашка-64», границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.
Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.
Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В силу статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.
Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).
В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 66:36:3203005:171, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с необходимостью изменения (уточнения) границ и площади земельного участка с №. Границы данного земельного участка ранее были внесены в ЕГРН как уточненные. Однако в ходе натурного (выездного) обследования установлено следующее: участок находится в сложившейся садовой застройке. На местности его границы обозначены объектами искусственного происхождения – заборами. В фактических границах (по заборам) на участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. При сопоставлении данных ЕГРН с реальным расположением заборов, выявлено несоответствие: юридические границы, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами, существующими на местности. В связи с выявленным несоответствием настоящим межевым планом производится установление границ земельного участка по фактическому месторасположению заборов. При определении границ были учтены координаты характерных точек смежного земельного участка с № (точки н9, н 10, 6), которые установлены решением суда по делу № от 14.01.2026. Граница между точками 6-н9 определена по существующему забору.
Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка в виде системного сдвига, также подтверждается и визуальным сопоставлением фактического местоположения объектов капитального строительства с общедоступными сведениями Росреестра.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Закировой Лилии Михайловны к Скромновой Лиде Барыйовне, садоводческому некоммерческому товариществу «Ромашка-64» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №) по следующим точкам:
1: x- 404 238, 27 y- 1 536 947,40
2: x- 404 256,62 y- 1 536 940,36
3: x- 404 260,92 y- 1 536 940,60
4: x- 404 272,98 y- 1 536 969,20
5: x- 404 252,94 y- 1 536 977,03
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении границ земельного участка с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №), с земельным участком с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №) и с земельным участком с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», дом ЗОП) и установить местоположение границ земельного участка с земельным участком с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №) с земельным участком с КН № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №) и с земельным участком с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», дом ЗОП) по точками со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с № (<адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ромашка-64», уч. №).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина