РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякина Константина Петровича к Черниковой Ирине Витальевне, Кремко Константину Евгеньевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, установил:
Корякин К.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска с учетом уточнений указал, что является собственником земельного участка с №, площадью 974 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. В целях оформления земельного участка, уточнения его границ на местности и внесения изменений в кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В ходе согласования местоположения границ, было выяснено, что граница земельного участка истца является спорной в части смежных границ с земельными участками с КН №. Так, граница земельного участка с №, принадлежащего ответчику Кремко К.Е. уже установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства по характерной точке 1 (координаты: № у - № и граница земельного участка с № проходит по земельному участку истца. Просил, признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части смежества с земельным участком №, установить местоположение границ земельного участка с № с земельным участком с № и с земельным участком с № по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчиком Черниковой И.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, а также об отсутствии возражений, против удовлетворения уточненных требований и установлении границы между земельными участками по координатам, указанным кадастровым инженером Иткиновым С.Р.
Представителем третьего лица СНТ «Колос» - Ильиных В.С. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с № площадью 974 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
20.08.2008 сведения о земельном участке с № внесены как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале от 14.08.2008.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, собственник Черникова И.В., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, собственник Лялин С.В., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, собственник Кремко К.Е., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок № по адресу: <адрес>, земли общего пользования, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, при сравнении космических спутниковых снимков по состоянию на 01.05.2010 и 11.05.2028 установлено следующее:
- со стороны земельного участка № граница на обе даты была выражена одной и той же межой;
- со стороны земельного участка № граница на обе даты была выражена межой, при этом по состоянию на 11.05.2018 в месте части межи установлен забор;
- со стороны земельного участка с № на обе даты установлен забор. При сравнении космических спутников снимков с топографическим планом установлено, что межи и заборы по состоянию на 28.04.2026 соответствуют межам и заборам, зафиксированным на космических спутниковых снимках от 01.05.2010 и 11.05.2018.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.
В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Президиума Верхнепышминского городского совета народных депутатов от 10.10.1991 № 334 земельный участок площадью 12,0 га сенокосов был изъят из земель совхоза «Верхнепышминский» урочище «Вашты» и отведен Свердловскому мукомольному заводу № 1 под коллективный сад.
На основании постановления главы городского округа Верхняя Пышма от 31.07.2008 № 1865 были уточнены границы и площадь земельного участка СНТ «Колос». По результатам межевания земель общая площадь земельного участка составила 15,7 га, из них: земель общего пользования 1,7 га, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Колос»; земельных участков, общей площадью 14,0га, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании членов СНТ «Колос», согласно списку к настоящему постановлению.
Согласно списку к постановлению от 31.07.2008 № 1865, в качестве владельца земельного участка 13 указан Корякин К.П., площадь участка 974 кв.м., в качестве владельца земельного участка 12 – Черникова И.В., площадь участка 1010 кв.м.
В материалах землеустроительной документации на земельный участок с № имеется план границ земельного участка 13 от 12.01.2006, подготовленный ООО «Оазис», площадь земельного участка определена в размере 974 кв.м., на земельном участке располагались жилой дом, две теплицы.
В свою очередь земельный участок с № образован путем раздела земельного участка с №, его границы при разделе исходного земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений
В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.
Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Корякина Константина Петровича к Черниковой Ирине Витальевне, Кремко Константину Евгеньевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части смежества с земельным участком с № и установить местоположение границ земельного участка с № с земельным участком с № и с земельным участком с № по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с №
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина