РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Верхнепышминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Приозерное-2», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО8, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с № (единое землепользование) площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №. Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок с № (единое землепользование) площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № Указанные земельные участки с КН № используются истцом как единое землепользование. По заданию истца кадастровым инженером подготовлены межевые планы. При проведении кадастровых работ установлено, что местоположение кадастровых границ земельных участков с № имеют ошибку в определении границ в виде системного сдвига. Полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении всех вышеуказанных земельных участков, выразившееся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стенами зданий). Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка. Просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в части смежного с ними земельного участка с КН № (единое землепользование) с обособленными (условными) участками, входящими в единое землепользование: с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, во всех характерных точках смежной границы; установить местоположение границ земельного участка с № (единое землепользование) с обособленными (условными) участками, входящими в единое землепользование: с КН №, площадью № кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с определением координат границ земельного участка по следующим точкам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № части смежного с ними земельного участка с № (единое землепользование) с обособленными (условными) участками, входящими в единое землепользование: с №, по адресу: <адрес>, <адрес> во всех характерных точках смежной границы; установить местоположение границ земельного участка с № (единое землепользование) с обособленными (условными) участками, входящими в единое землепользование: с КН №, площадью № кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с определением координат границ земельного участка по следующим точкам:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчики СНТ «Приозерное-2», ФИО7, ФИО4 ФИО5, в судебном заседании требования признали.
Представитель ответчика администрации ГО Верхняя Пышма по доверенности ФИО12, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Истец, ответчики ФИО6, ФИО8 в лице законных представителей, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником земельных участков: с № (единое землепользование с №) площадью № кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с КН № (единое землепользование с №) площадью № кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: с № (единое землепользование) являются:
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, <адрес>", участок № – собственник ФИО4 Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земли общего пользования СНТ «Приозерное-2» - земельный участок с №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № – собственник ФИО7 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № – собственник ФИО6 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № – собственник ФИО5 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: с № (единое землепользование) являются:
- земли общего пользования СНТ «Приозерное-2» - земельный участок с №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, <адрес> № – собственник ФИО8 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, <адрес> № – собственник ФИО5 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлены межевые планы.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в отношении земельного участка с №, для определения границ уточняемого земельного участка было использовано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II СВО-37-4 №, выданное Верхнепышминским горкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 1669, предыдущему собственнику земельного участка ФИО1 на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном Свидетельстве на право собственности на землю указаны конфигурация, местоположение границ относительно смежных участков с указанием длин этих границ и площадь уточняемого земельного участка.
В результате проведенных измерений, в том числе, в отношение иных земельных участков в СНТ «Приозерное-2» (кадастровом квартале №), кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельных участков смещены в юго-западном направление на расстояниях № в разных частях квартала, что может говорить о наличии реестровой ошибки в границах всех земельных участков, расположенных в данном квартале №.
При анализе результатов, полученных измерений существующих на местности искусственных ограждений (заборы, стены зданий), сведения ЕГРН (с учетом системного сдвига всего кадастрового квартала) было определено, что конфигурация границ уточняемого земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН (с учетом сдвига), при этом местоположение границ смежных земельных участков с № установлено в соответствии с земельным законодательством.
Значения длин границ, полученных в ходе проведенных измерений и длин, указанных в Свидетельстве на право собственности на землю отличаются между собой до 0,50м.
Границы земельного участка с №, указанные в Межевом плане определены кадастровым инженером следующим образом:
-граница от точки 1 до точки 2 определена по фактическому общему забору СНТ «Приозерное-2», разделяющему границы СНТ и земельного участка с № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;
- граница от точки 2 до точки 3 не закреплена, определялась с учетом сведений предоставленного Свидетельства на право собственности на землю. Земельные участки с №, находятся в собственности истца ФИО3, и поэтому фактически используются как единый земельный участок.
- граница от точки 3 до точки 4 определена по фактическому забору, разделяющему сложившееся землепользование земельных участков с №
- граница от точки 4 до точки 7 определена по фактическому забору, разделяющему сложившееся землепользование земельных участков с №
- граница от точки 7 до точки 8 определена по существующему ограждению с учетом расположения дороги (земель общего пользования СНТ «Приозерное-2» с №
- граница от точки 8 до точки 1 определена по ограждениям (межа, заборы, стена здания), разделяющих сложившееся землепользование земельных участков с №
- граница от точки 9 до точки 12 определена с учетом расположения сооружения (хозяйственная постройка), канавы и дороги (земель общего пользования СНТ «Приозерное-2» с №).
- граница от точки 12 до точки 9 определена по фактическому забору, разделяющему сложившееся землепользование земельных участков с №.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в отношении земельного участка с № для определения границ уточняемого земельного участка было использовано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-III СВО-37-4 №, выданное Верхнепышминским горкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 1592, предыдущему собственнику земельного участка ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном Свидетельстве на право собственности на землю указаны конфигурация, местоположение границ относительно смежных участков с указанием длин этих границ и площадь уточняемого земельного участка.
В результате проведенных измерений, в том числе в отношение иных земельных участков в СНТ «Приозерное-2» (кадастровом квартале №), установлено, что фактические границы земельных участков смещены в юго-западном направление на расстояниях 1.75-2.95м. в разных частях квартала, что может говорить о наличии реестровой ошибки в границах всех земельных участков, расположенных в данном квартале №
При анализе результатов, полученных измерений существующих на местности искусственных ограждений (заборы, стены зданий), сведения ЕГРН (с учетом системного сдвига всего кадастрового квартала) кадастровым инженером было определено, что конфигурация границ уточняемого земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН (с учетом сдвига), при этом местоположение границ смежных земельных участков с КН № установлено в соответствии с земельным законодательством.
Значения длин границ, полученных в ходе проведенных измерений и длин, указанных в Свидетельстве на право собственности на землю отличаются между собой до 0,50м.
Границы земельного участка с №, указанные в Межевом плане определены кадастровым инженером следующим образом:
- граница от точки 2 до точки 18 определена по фактическому общему забору СНТ «Приозерное-2», разделяющему границы СНТ и земельного участка с № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;
- граница от точки 18 до точки 19 определена по существующему ограждению с учетом расположения дороги (земель общего пользования СНТ «Приозерное-2» с №).
- граница от точки 19 до точки 3 определена по фактическому забору, разделяющему сложившееся землепользование земельных участков с №.
- граница от точки 3 до точки 2 не закреплена, определялась с учетом сведений предоставленного Свидетельства на право собственности на землю. Земельные участки с №, находятся в собственности истца ФИО3, и поэтому фактически используются как единый земельный участок.
- граница от точки 13 до точки 14 определена по фактическому общему забору СНТ «Приозерное-2», разделяющему границы СНТ и земельного участка с № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
- граница от точки 14 до точки 16 определена по ограждениям (межа, заборы, стена здания), разделяющих сложившееся землепользование земельных участков с №.
- граница от точки 16 до точки 13 определена по существующему ограждению с учетом расположения дороги (земель общего пользования СНТ «Приозерное-2» с №
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.
В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.
Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования ФИО3 к СНТ «Приозерное-2», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО8, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части смежного земельного участка с КН № (единое землепользование) с обособленными участками, входящее в единое землепользование: с № во всех характерных точках.
Установить местоположение границ земельного участка с КН № (единое землепользование) с обособленными участками, входящими в единое землепользование: с №, с определением координат границ земельного участка по точкам со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части смежного земельного участка с № (единое землепользование) с обособленными участками, входящее в единое землепользование: с №, во всех характерных точках.
Установить местоположение границ земельного участка с № (единое землепользование) с обособленными участками, входящими в единое землепользование: с №, с определением координат границ земельного участка по точкам со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельных участков с №, площадью № кв.м. и с КН №, площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина