РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севрюгина Дениса Игоревича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Селину Сергею Александровичу, Лапиной Ольге Александровне, Лапину Вячеславу Александровичу, Михайловой Елене Ивановне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
Севрюгин Д.И. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указал, что он и третьи лица являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка. На земельном участке с кадастровым номером: № расположен жилой дом блокированной застройки с № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью 1102 кв.м., граница земельного участка выражена забором и стенами объектов недвижимости по отношению к смежным земельным участкам с № и землям общего пользования, что подтверждается межевым планом земельного участка от 28.01.2026, выполненным кадастровым инженером Иткиновым С.Р. Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, не изменялись как минимум с 2000 года в части фактического землепользования и наличия, так называемого палисадника, что подтверждается материалами межевого дела по состоянию на 2000 год, выполненный ИП Василенко А.Л., топографическими съемками земельного участка от 17.01.2000. Полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с №, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), и с земельными участками с <адрес> №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчиками Михайловой Е.И., Лапиным В.А., Лапиной О.А. заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Кадцыной О.В., действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец и третьи лица являются собственниками жилого дома блокированной застройки с № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 915 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.
Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> – собственник земельного участка Селин С.А. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> – собственники земельного участка Лапин В.А., Лапина О.А. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> – собственник земельного участка Михайлова Е.И. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земли общего пользования.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.
В соответствии с заключением, содержащемся в составе межевого плана, в ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в служившейся индивидуально жилой застройке, границы участка на местности выражена заборами. Однако границы земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически сложившимся заборам. Для исправления данного несоответствии подготовлен настоящий межевой план. Граница земельного участка внесена в межевой план в соответствии с заборами, общими со смежными земельными участками, а также территорией общего пользования – <адрес>, по забору палисадника.
Так, судом установлено, что земельный участок с № поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 24.04.2025.
Кадастровые работы в отношении границ земельного участка с № (г. ФИО1, <адрес>) были выполнены в 2000 году на основании межевого дела, подготовленного ИП А.Л.Василенко.
Согласно топографической съемки от 17.07.2000, содержащейся в материалах межевого дела от 2000 года, земельный участок с № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом и иными хозяйственными строениями.
На основании топографической съемки от 17.07.2000 был выполнен план установленных границ от 16.01.2001. При подготовке указанного плана установленных границ от 16.01.2001 ИП Василенко А.Л. были искусственно изменены границы земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, которые не стали совпадать с фактическими границами земельного участка, выраженными забором. Так, из состава земель земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> был исключен земельный участок вдоль фасада жилого дома со стороны <адрес>, представляющий собой так называемый «палисадник», огороженный забором и входящим в фактическое землепользование земельного участка. Под палисадник искусственно был сформирован земельный участок площадью 125 кв.м.
В соответствии с Постановлением главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 26.12.2000 № был образован земельный участок площадью 969 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> предоставлен предыдущим собственникам жилого дома Рябых В.В., Рябых В.С. на праве постоянного (бессрочного) пользования, а «искусственно» выделенный от основного земельный участок площадью 125 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, был предоставлен Рябых В.В., Рябых В.С. в аренду сроком на 5 лет под палисадник без права строительства.
Земельный участок площадью 125 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, предоставленный Рябых В.В., Рябых В.С. в аренду под палисадник, не переоформлялся, на кадастровый учет поставлен не был.
Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, не изменялись как минимум с 2000 года в части фактического землепользования и наличия, так называемого палисадника, что подтверждается материалами межевого дела по состоянию на 2000 год, выполненный ИП Василенко А.Л., топографическими съемками земельного участка от 17.01.2000.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Севрюгина Дениса Игоревича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Селину Сергею Александровичу, Лапиной Ольге Александровне, Лапину Вячеславу Александровичу, Михайловой Елене Ивановне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), и с земельными участками с №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с № площадью 1 102 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина