РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Верхнепышминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи М.П. Вершининой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на нежилое здание, установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на нежилое здание (гараж) №, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №
В обоснование требований указал, что является членом <адрес> что подтверждается справками кооператива № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет гаражным боксом № на законных основаниях (паевые взносы внесены полностью). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Председателю <адрес> с заявлением о разрешении строительства дополнительного гаражного бокса за боксом № на внутренней территории земельного участка кооператива. Согласно Протоколу № внеочередного собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам голосования (48 голосов — «ЗА», 1 — «Против») Истцу было разрешено строительство гаражного бокса №. Таким образом, строительство осуществлялось с согласия собственника земельного участка — Кооператива. В 2025 году истцом за счет собственных средств был возведен гаражный бокс, которому присвоен №. Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет следующие характеристики: - <адрес>;- Назначение: нежилое (гараж); - <адрес>: № - Материал стен: полистиролбетонные блоки; - Фундамент: бетонная плита. В Техническом паспорте указано, что сведения о выдаче разрешения на строительство отсутствуют, в силу чего объект имеет признаки самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). Права на гаражный бокс не оформлены, разрешение на строительство не получалось.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представителем истца по доверенности ФИО4, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика по доверенности ФИО6., представлен отзыв на иск, согласно которому, просила в удовлетворении требований отказать.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, выделенном ГСК «Восточный» под гаражное строительство, выстроен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Факт постройки данного гаражного бокса на земельном участке помимо пояснений истца, подтверждается технической информацией на здание.
Земельный участок отведен <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка <адрес> в <адрес>; земельный участок, занимаемый гаражным боксом, выделенный <адрес> для возведения гаражей, расположен на земельном участке с № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Верхняя Пышма, <адрес>, территория <адрес>.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении указанного гаражного бокса в ЕГРН не зарегистрированы.
Поскольку возведение спорного объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в законном пользовании ГСК «Восточный», предоставленном ему с этой целью в установленном законом порядке, при этом, объект возведен хозяйственным способом, что сторонами не оспорено, следовательно, при доказанности установленных законом условий за истцом может быть признано право собственности на него.
При этом суд учитывает положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
Согласно справке ГСК «Восточный», ФИО1 является членом ГСК и имеет в пользовании гаражный бокс №. Вступительный паевой взнос внесен в полном объеме в 2023 году. Задолженности по взносам не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункту 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума №.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
При рассмотрении дела ответчиком не оспорено и подтверждено третьим лицом, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справками ГСК; гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) №, <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес>.
Судья М.П. Вершинина