ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при помощнике судьи Негматовой Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Рассказову Борису Александровичу, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее –АО «ТБанк», банк) обратилось в суд с иском к Рассказову Б.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 31 августа 2015 года в размере 2032477 руб. 48 коп., в том числе: основной долг – 1809462 руб. 13 коп., проценты – 191805 руб. 32 коп., неустойка - 31210 руб. 03 коп., взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1809462 руб. 13 коп., начиная с 19 № года до фактического исполнения обязательства, взыскании неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 11% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2001267 руб. 45 коп., начиная с 19 декабря 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, расходов на уплату государственной пошлины 55325 руб., расходов по оценке – 5000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с № с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 4058682 руб. 40 коп.
В обоснование указало, 31 августа 2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» (после переименования ПАО «Росбанк») и Рассказовым Б.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит 2800000 руб., под 11,75% годовых, сроком на 182 месяца. Кредит ответчик обязался возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом. В качестве обеспечения и своевременного, полного возврата кредита и уплаты процентов, предоставлено поручительство Рассказовой Н.Б., а также ипотека указанного жилого помещения. Ответчик не исполнял условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность.
Определением Верхнепышминского городского суда от 22 апреля 2026 производство по делу по иску АО «ТБанк» к Рассказовой Н.Ф. прекращено, в связи со смертью.
Представитель истца АО «ТБанк», ответчик Рассказов Б.А., третье лицо Рассказов А.Б. в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено и следует из материалов дела, 31 августа 2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» (после переименования ПАО «Росбанк») и Рассказовым Б.А. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит 2800000 руб., под 11,75% годовых. Срок кредита - 182 месяца. Кредит ответчик обязался возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 33734 руб. 13 коп. (л.д.80-89)
31 августа 2015 года между банком и Рассказовым Б.А. заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости, согласно которому залогодатель передал залогодержателю недвижимое имущество - квартиру, площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с № (л.д.38-41).
Банк принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства 2800000 руб. (л.д.49).
В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов заемщик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Требование банка о досрочном погашении задолженности от 02 июня 2025 года оставлено ответчиком без исполнения (л.д.74-79).
Из представленного банком расчета следует, что общая задолженность ответчика Рассказова Б.А. по кредитному договору № от 31 августа 2015 года составляет 2032477 руб. 48 коп., в том числе: основной долг – 1809462 руб. 13 коп., проценты – 191805 руб. 32 коп., неустойка - 31210 руб. 03 коп. (л.д.68-70).
Согласно представленному отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» №) от 05 декабря 2025 года рыночная стоимость квартиры, площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с № составляет 5073353 руб. (л.д.82-100).
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ). Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.
Как усматривается из положений п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст.334 ГК РФ).
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Разрешая заявленные требования, оценив все представленные в дело доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов по кредиту, банк вправе требовать возврата оставшейся суммы кредита, неустойки.
При этом суд полагает обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование займом и неустойки до фактического исполнения обязательства.
Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, принимая во внимание предъявленные к взысканию сумму задолженности, суд находит размер неустойки соразмерным последствиям нарушения заемщиком принятых на себя по кредитному договору обязательств и не находит предусмотренных законом оснований для изменения степени договорной ответственности в виде уменьшения размера предъявленной к взысканию неустойки.
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации – на публичных торгах, и, руководствуясь положениями ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену этого имущества определенной в соответствии с отчетом ООО «Бюро оценки бизнеса» №) от 05 декабря 2025 года. Стоимость имущества в судебном заседании не оспаривалась, доказательств иной стоимости лицами, участвующими в деле, не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 55325 руб., расходы по оценке - 5000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Рассказову Борису Александровичу удовлетворить.
Взыскать с Рассказова Бориса Александровича (№) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (№) задолженность по кредитному договору № от 31 августа 2015 года в размере 2032477 руб. 48 коп., в том числе: основной долг –1809462 руб. 13 коп., проценты – 191805 руб. 32 коп., неустойка –31210 руб. 03 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 55325 руб., расходы по оценке - 5000 руб.
Взыскать с Рассказова Бориса Александровича (№) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (№) проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1809462 руб. 13 коп., начиная с 19 декабря 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Рассказова Бориса Александровича (№)в пользу Акционерного общества «ТБанк» (№) неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 11% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2001267 руб. 45 коп., начиная с 19 декабря 2025 года до фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с № с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 4058682 руб. 40 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения Верхнепышминским городским судом Свердловской области об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.