РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стихина Олега Павловича к СНТ «Строитель-2» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
Стихин О.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
В обоснование иска указал, что является сособственником земельного участка с №, площадью 604 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коллективное садоводство, для ведения садоводства и огородничества, местоположение: Свердловская область, на территории ГО Среднеуральск, в районе речки Мулянка, СНТ «Строитель-2». На земельном участке расположен жилой дом площадью 43,6 кв.м., назначение – жилое, №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Прежним собственником была Стихина А.В., которой земельный участок был предоставлен как члену товарищества на основании решений органа местного самоуправления: постановление главы администрации <адрес> № от 11.08.1994, постановления главы ГО Среднеуральск № от 18.03.2008, Постановления главы ГО Среднеуральск № от 30.07.2007, Постановления главы ГО Среднеуральск № от 22.05.2008. При приобретении земельного участка его границы были определены на местности: северная и восточная граница были определены забором, установленного товариществом и являющейся границей участка товарищества; западная граница (смежная с земельным участком с КН №) по забору; по южной границе (с земельным участком с №) частично ограждением, частично площадкой (отсыпкой) участка. После приобретения участка местоположение границ земельного участка истцом не изменялось, пользование участком осуществлялось в границах, определенных на местности. При проведении работ товариществом по организации хозяйственного выезда по земельному участку с КН № вдоль участка истца, истцу были предъявлены требования об освобождении части земельного участка путем переноса ограждения по смежной границе с участком с № (земли общего пользования). С целью уточнения границ земельного участка истца и разрешения вопроса о возникшем споре по местоположению смежной границы земельного участка истца и товарищества, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка с №. Был подготовлен межевой план земельного участка истца кадастровым инженером Кабировой И.А. Согласно межевого плана при уточнении границ земельного участка его площадь составляет 613 кв.м. Смежная граница земельного участка истца и земельного участка с № (земли общего пользования) определена по фактическому местоположению границ участка истца, определенных на местности. По данной границе имеется спор; местоположение границ земельного участка с № при проведении кадастровых работ определено без учета фактического местоположения границ участка истца. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении местоположения смежной границы земельного участка с № (<адрес>, на территории ГО Среднеуральск, в районе речки Мулянка, СНТ «Строитель-2», земли общего пользования) и земельного участка с № (<адрес>, на территории ГО Среднеуральск, в районе речки Мулянка, СНТ «Строитель-2») и установить местоположение смежной границ земельного участка с № (<адрес>, на территории ГО Среднеуральск, в районе речки Мулянка, СНТ «Строитель-2», земли общего пользования) и земельного участка с № (<адрес>»), по точкам со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по доверенности Чернышевой У.О., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика Матвеевой Л.А., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
Третьим лицом Карпенковым В.Д. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
Представителем третьего лица администрации МО Среднеуральск, по доверенности Волосниковой А.Ю., представлен отзыв на иск, согласно которому требования истца рассмотреть в соответствии с действующим законодательством, права администрации в настоящем деле не затронуты.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Согласно статье 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включало в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно подпунктам 1.1, 9.1., 9.2., 12.3, 12.4, 16.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя соответствующей администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производилось закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформлялись актом, который подписывался собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждался Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Чертеж границ земельного участка составлялся инженером – землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждался председателем (заместителем председателя) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству; пояснительная записка, чертеж границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка помещались в состав межевого дела на земельный участок.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно постановлению главы администрации города Верхняя Пышма от 11.08.1994 № 732 «Об изъятии и предоставлении земельного участка» постановлено изъять из земель ТОО «Агрофирма Балтым» в районе г. Среднеуральска земельный участок площадью 15,0 га в том числе: 5 га – пашни, 2 га – сенокосов, 4 га пастбищ, 4 га болот и предоставить садоводческому товариществу Среднеуральского строительного управления под коллективное садоводство. Изъять из земель администрации г. Среднеуральска земельный участок площадью 4 га в том числе 4 га огородов и предоставить садоводческому товариществу Среднеуральского строительного управления под коллективное садоводство. Установлено, что земельный участок садоводческого товарищества состоит из земель общего пользования, находящихся в коллективно-совместной собственности членов садоводческого товарищества и из земель, находящихся в собственности членов товарищества.
Постановлением главы ГО Среднеуральск от 30.07.2007 № 590 уточнены границы и площади земельного участка СНТ «Строитель-2» по материалам межевания от 30.03.2007, уточненная площадь ранее предоставленного участка составила 16,9312 га, в том числе: земельные участки общей площадью 14,9539 га, находящиеся в коллективной совместной собственности членом СНТ согласно списка; земельные участки, находящиеся в коллективной совместной собственности членом СНТ общей площадью 1,9773 га.
Постановлением главы ГО Среднеуральск от 18.03.2008 № 210 внесены изменения в постановление от 30.07.2007 № 590, пункт 1 постановления слова «в коллективной совместной собственности» заменено словами «в собственности», внесены изменения в список членов СНТ «Строитель-2».
В соответствии со списком членов товарищества, земельный участок под номером 33 был предоставлен Стихиной А.В., а его площадь 604 кв.м.
26.03.2008 сведения о земельном участке с № внесены как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № от 20.02.2008. Кадастровые работы в отношении указанного участка не проводились.
30.01.2009 за Стихиной А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок № в СНТ «Строитель-2».
В последующем, на основании договора дарения от 07.10.2020 собственником спорного земельного участка стал истец.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:
- земельный участок с №, собственники Карпенков В.Д., Кузнецов К.И., Карпенков А.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства,
- земельный участок с № входящий в №, собственник Кремко К.Е., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
- земельный участок с №, собственник <адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, местоположение границ земельного участка определено в соответствии с фактическими границами на местности, согласно элементов благоустройства и сведений ГКН, топоматериалы от 12.12.2025 выполнены ООО «Азимут-С» г. Среднеуральск. Площадь уточняемого участка составила 613 кв.м., что не противоречит закону, так как увеличилась на 9 кв.м., может увеличиться не более, чем на 10 % от существующей площади земельного участка. На данном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с №. Данный земельный участок находится в зоне С – садоводство на землях населенных пунктов, согласно карты градостроительного зонирования по ГО Среднеуральск «Правила землепользования и застройки» от 19.12.2019 № 63/8, изменения внесены 21.07.2021 № 89/1 и 29.12.2021 № 9/3, где предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют соответственно 600 кв.м. и 1 000 кв.м., исключением из правил являются земельные участки, права на которые были зарегистрированы до 01.05.2020, где минимальные размеры составляют 400 кв.м. От точки 1 до точки 2 и от точки 2 до точки 3 по границе находятся не разграниченные земли, которые согласно Закона о кадастре согласованию не подлежат.
Как следует из межевого плана и сторонами не оспаривается, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в межевом плане земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка № точки и координаты границ земельного участка, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика и третьих лиц, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, третьи лица не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиком, третьими лицами таких доказательств не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Стихина Олега Павловича к СНТ «Строитель-2» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении местоположения смежной границы земельного участка с № (<адрес> земли общего пользования) и земельного участка с КН № (<адрес> и установить местоположение смежной границ земельного участка с КН № (<адрес>, на территории ГО Среднеуральск, в районе речки Мулянка, СНТ «Строитель-2», земли общего пользования) и земельного участка с № (<адрес> по точкам со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с № (<адрес>, на территории ГО <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья М.П. Вершинина