РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чернышевой Лилии Александровны, Чернышева Демида Александровича, к администрации городского округа Верхняя Пышма, Шарафиеву Данилу Альбертовичу, Севастьяновой Дарье Сергеевне, Севастьяновой Наталье Михайловне, Севастьяновой Татьяне Сергеевне, Талипову Ангаму Мубараковичу, Куприянову Виктору Владимировичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска с учетом уточнений указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками земельного участка с № площадью 972 кв.м. и жилого дома площадью №, хозяйственной постройки с № по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок с № представляет собой участок площадью 1095 кв.м., граница земельного участка выражена заборами, стенами объектов недвижимости по отношению к смежным земельным участкам с №, и землям общего пользования. При натурном обследовании земельного участка с № установлено, что внесенная в ЕГРН граница земельного участка не совпадает с фактическим забором, стенами хозяйственных построек, кроме того, в границы земельного участка не вошла территория, занятая палисадников <адрес> признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), с земельным участком с КН № и установить общие смежные границы в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ионина М.Ю. настаивала на удовлетворении требований по доводам иска.
Представитель ответчика Кадцыной О.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, представила отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.
Истцы, иные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещались надлежащим образом.
Ответчиками Куприяновым В.В., Талиповым А.М., Севастьяновой Д.С., Севастьяновой Н.М., представителем ответчика Шарафиева Д.А. - Сергеевой Ю.В., действующей на основании доверенности, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с № площадью 972 кв.м. и жилого дома с №, хозяйственной постройки с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:
- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники Севастьянова Д.С., Севастьянова Н.М., Севастьянова Т.С.;
- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Шарафиев Д.А.;
- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Куприянов В.В.;
- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Саетов Г.Ф.;
- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Талипов А.М.;
- земли общего пользования;
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.
В соответствии с заключением, содержащемся в составе межевого плана, в ходе натурного обследования было установлено, что участок расположен в сложившейся индивидуально жилой застройке, границы участка на местности выражены заборами, стенами построек. Однако, границы земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим сложившимся заборам, стенам построек. Также в площадь участка не включена территория палисадника со стороны <адрес> земельного участка внесена в межевой план в соответствии с фактическими границами (заборами, стенами построек) общими со смежными земельными участками, а также включена территория палисадника со стороны <адрес> частично огорожен забором. Граница территории палисадника проходит по точкам 8-н1-н2 (угол забора)-н3-н4.
Кроме того, судом установлено, что земельный участок с № поставлен на государственный кадастровый учет 25.07.2019 на основании межевого плана от 24.06.2016.
Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с № и земельного участка с № на основании соглашения от 10.07.2019.
Графическое изображение топосъемки от 01.03.2000 показывает, что граница участка по <адрес> со стороны <адрес> сформирована не по фактическим границам, тем самым, исключив часть придомовой территории (палисадник) из состава землепользования <адрес>.
Аналогичная ситуация по фактическим границам участка с КН № представлена в материалах инвентарного дела Верхнепышминского БТИ по состоянию на 22.04.1985. Согласно ситуационному плану усматривается, что часть территории землепользования <адрес> со стороны <адрес> имела ограждение и использовалась и на 1985 год. Местоположение которого не изменилось по текущую дату.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Чернышевой Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чернышевой Лилии Александровны, Чернышева Демида Александровича, к администрации городского округа Верхняя Пышма, Шарафиеву Данилу Альбертовичу, Севастьяновой Дарье Сергеевне, Севастьяновой Наталье Михайловне, Севастьяновой Татьяне Сергеевне, Талипову Ангаму Мубараковичу, Куприянову Виктору Владимировичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), с земельным участком с № и установить общие смежные границы в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с № площадью 1095 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина