РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турмышева Сергея Николаевича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Давыдовой Галине Валентиновне, Воробьевой Ирине Валентиновне об установлении местоположения границ и площади земельного участка, установил:
Турмышев С.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома с № площадью 307.8 кв.м. и земельного участка с № площадью 970 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано площадью 970 кв.м. в упрощенном порядке на основании Постановления главы МО «Верхняя Пышма» № от 26.03.1999, свидетельства на право постоянного пользования землей № от 12.04.1999, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Верхняя Пышма без проведения работ по межеванию границ земельного участка. Площадь земельного участка в размере 970 кв.м. была определена, не исходя из фактического землепользования, а исходя из данных о площади земельного участка, содержащегося в Постановление главы МО «Верхняя Пышма» № от 26.03.1999, свидетельстве на право постоянного пользования землей № от 12.04.1999, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Верхняя Пышма, в соответствии сВоробьевой Ирине Валентиновне которыми был предоставлен изначально на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок под размещение жилого дома. В соответствии со сведениями из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 30.01.2026, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок по данным кадастрового учета относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство. Кадастровый номер земельному участку присвоен 19.10.2005. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план, выполненный 04.03.2026 кадастровым инженером Иткиновым С.Р. Поскольку установление границ земельного участка по документам установить невозможно, соответствующее уточнение местоположения границ и площади земельного участка возможно только на основании решения суда, в полномочия которого входит исследование и дача оценки совокупности доказательств по делу, в том числе пояснения сторон и третьих лиц. Просит установить местоположение границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма по доверенности Лис А.В., представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку надворные и хозяйственные постройки на земельном участке, на который претендует истец, отнесен к категории земель общего пользования, в связи с чем не может быть включен в границы земельного участка, несмотря на то, что они фактически используются личных интересах истца. Объекты, возведенные на землях общего пользования, являются самовольными постройками, использование земель общего пользования истцом – захват земель. Орган местного самоуправления не мог ранее предоставить и сформировать земельный участок с искривленными границами. Документов о предоставлении земельного участка общей площадью 1 409 кв.м. администрацией ГО Верхняя Пышма не представлено. Границы, по которым просит истец уточнить место расположения земельного участка, выходит на земли общего пользования, на объекты дорожной инфраструктуры.
Ответчиками Воробьевой И.В., Давыдовой Г.В. заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с №, площадью 970 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
19.10.2005 сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу.
В соответствии с постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 26.03.1999 № у Сушкова А.М. изъят земельный участок площадью 1000 кв.м., занятый жилым домом в <адрес> и предоставлен Турмышеву С.Н. в постоянное пользование в границах плана размещения дома от 01.10.1998 площадью 970 кв.м., во временное пользование сроком до трех лет Турмышеву С.Н. предоставлен земельный участок площадью 292 кв.м. без права строительства под палисадник.
12.04.1999 Турмышеву С.Н. выдано свидетельство на право постоянного пользования спорным земельным участком площадью 970 кв.м., а также 12.05.1999 заключен договор № кн 2 временного пользования земельным участком (<адрес>) общей площадью 292 кв.м.
В последующем, 03.02.2011 за Турмышевым С.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:
- земельный участок с №, <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Воробьева И.В.;
- земельный участок с № ГО Верхняя Пышма, <адрес>, земельный участок 25а, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Давыдова Г.В.;
- земли общего пользования.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.
В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, межевой план выполнен в связи с изменением (уточнением) границ и площади земельного участка с № расположенного: обл. Свердловская, <адрес>. В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки.
Согласно, топографической съемки от 01.10.1998, содержащейся в материалах межевого дела от 01.06.1999, земельный участок с № по адресу: <адрес>, представлял собой единый земельный участок общей площадью 1262 кв.м., огороженный забором с расположенным на нем жилым домом и иными хозяйственными строениями.
На основании топографической съемки от 01.10.1998 был выполнен План установленных границ от 1998 года. При подготовке указанного плана установленных границ от 1998 года Управлением архитектуры были искусственно изменены границы земельного участка по адресу: <адрес>, которые не стали совпадать с фактическими границами земельного участка, выраженными забором. Так, из состава земель земельного участка по адресу: <адрес> был исключен земельный участок вдоль фасада жилого дома со стороны <адрес>, представляющий собой так называемый «палисадник», огороженный забором и входящим в фактическое землепользование единого земельного участка.
Таким образом, в соответствии с Постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 26.03.1999 года № был образован земельный участок площадью 970 кв.м. по адресу: <адрес> и Турмашеву С.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования, а «искусственно» выделенный от основного земельный участок площадью 292 кв.м. по адресу: <адрес>, был предоставлен Турмышеву С.Н. во временное пользование сроком до 3 лет под палисадник без права строительства.
В связи с чем, суд соглашается с доводами истца и заявленными им требованиями об установления границ, с учетом площади используемого правообладателями домовладения №б по <адрес> в <адрес>, палисадника.
Поскольку землепользование в аналогичной конфигурации, то есть, включая участок под палисадником, подтверждается топосъемкой от 1998 года. Указанные доказательства свидетельствуют о том, что спорный участок, огороженный забором (палисадник), являлся частью земельного участка домовладения, очевидно, что доступ на него имеет лишь правообладатель индивидуального жилого дома и в качестве земель общего пользования, части дороги, обочины, тротуара и пр. не использовался и по настоящее время не используется.
Суд полагает, что при проведении кадастровых работ участок под палисадником, фактически находившийся в пользовании правопредшественника истца, а затем самого истца, необоснованно исключен органом местного самоуправления при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № из общей площади земельного участка.
Из межевого плана по уточнению границ земельного участка с № усматривается, что местоположение границ земельного участка истца определено с учетом местоположения ограждения по вышеприведенным координатам.
Выводы специалиста в части определения местоположения границ участка истца иными ответчиками, не оспариваются.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером № соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Турмышева Сергея Николаевича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Давыдовой Галине Валентиновне, Воробьевой Ирине Валентиновне об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с № площадью 970 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, по адресу: <адрес>Б, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1409 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина