РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паздниковой Ирины Павловны к Черневич Лиане Мухамадовне в лице законного представителя Черневич Любови Алексеевны о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, установил:
Паздникова И.П. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.
В обоснование требований указала, что 26.12.2025 между Паздниковой И.П. и Черневич Л.М. в лице законного представителя Черневич Л.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения, комнаты площадью 12,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №. Стоимость недвижимого имущества согласно п. 2 договора составила 700 000 рублей, из которых 690 000 рублей будет оплачено покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, с использованием сертификата № от 29.07.2025, оставшаяся часть в размере 10 000 рублей выплачивается покупателем из собственных средств. Согласно пунктам 7, 8 договора, для осуществления платежа по договору за счет средств материнского (семейного) капитала покупатель обязуется после регистрации права собственности в течение 3 рабочих дней передать документы в Социальный фонд РФ для перечисления денежных средств. Право залога у продавца на объект недвижимости в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ возникает до перечисления денежных средств в полном объеме. Право собственности ответчика было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, в соответствии с условиями договора, на указанное недвижимое имущество было установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу истца до момента полной оплаты. Ответчик является обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № в сумме 690 266,95 рублей по состоянию на 09.10.2025. Во исполнение обязательств по оплате оставшейся части стоимости недвижимого имущества ответчик обратился в Фонд пенсионного и социального страхования РФ с заявлением о распоряжением средствами материнского (семейного) капитала. Однако, 05.02.2026 от Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области было направлено уведомление об отказе в удовлетворении заявления на основании пункта 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Согласного уведомления, указанный в заявлении объект недвижимости не зарегистрирован либо отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости; по указанному направлению использования средств (части средств) МСК заявление возможно подать по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на МСК. Таким образом, оплата ответчиком оставшейся части стоимости недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала не может быть осуществлена в связи с отказом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Собственных средств для выплату истцу оставшейся части стоимости недвижимого имущества в сумме 690 000 рублей у ответчика не имеется. Ответчик не выполнил предусмотренные договором обязательства по оплате стоимости предмета договора купли-продажи. Между истцом и ответчиком в порядке, предусмотренном статьей 452 ГК РФ, заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2026. До момента подписания соглашения продавец вернул покупателю 10 000 рублей, оплаченных последним в рамках исполнения обязательств по договору. Стороны не имеют друг к другу претензий в отношении возврата денежных средств. Недвижимое имущество возвращено продавцу и стороны не имеют друг к другу взаимных претензий в связи с передачей имущества. Несмотря на то, что между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи, и стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий друг к другу, указанное соглашение, а также поданное сторонами заявление о переходе права собственности не могут быть приняты Управлением Росреестра по Свердловской области без дополнительных документов. В связи с этим регистрирующим органом в адрес сторон были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права, в которых указано на необходимость предоставления приказа органа опеки и попечительства о разрешении законному представителю несовершеннолетнего заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи. Однако, представить указанный приказ органа опеки и попечительства не представляется возможным, поскольку сама сделка между сторонами не могла быть совершена в силу не достижения несовершеннолетним ребенком возраста трех лет на момент ее заключения. Просила признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2025 – жилого помещения, комнаты площадь 12,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №, заключенный между Паздниковой Ириной Павловной и Черневич Лианой Мухамадовной в лице законного представителя Черневич Любови Алексеевны.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: <адрес>. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, кроме того, законным представителем ответчика Черневич Л.М. – Черневич Л.А. направлено ходатайство о признании исковых требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком в соответствие с частью 1 статьей 39, частями 2, 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц.
При признании иска ответчиком суд учитывает, что заявленные исковые требования истца основаны на законе, положениях статей 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Паздниковой Ирины Павловны к Черневич Лиане Мухамадовне в лице законного представителя Черневич Любови Алексеевны о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, - удовлетворить.
Признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2025 – жилого помещения, комнаты площадь 12,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №, заключенный между Паздниковой Ириной Павловной и Черневич Лианой Мухамадовной в лице законного представителя Черневич Любови Алексеевны.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина