ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 мая 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании ходатайство ответчика Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по гражданскому делу по иску Тарасовой Ольги Валентиновны к Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области об определении выкупной стоимости жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Тарасова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области об определении выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3, площадью 60,4 кв.м. в размере 4627600 руб., обязать выплатить стоимость жилого помещения и убытки 4627600 руб., взыскании стоимости услуг специалиста -16000 руб., расходов представителя – 20000 руб., расходов на уплату государственной пошлины – 56393 руб.
В обоснование указала, что является собственниками указанного жилого помещения. На основании постановления Администрации городского округа Среднеуральск от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным, подлежащим сносу, а жилые помещения в нем признаны непригодными для постоянного проживания. 04 августа 2025 года Администрацией городского округа Среднеуральск принято постановление №1081-ПА «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме», согласно которому земельный участок с расположенными в нем многоквартирными домами в целях перечисления граждан из многоквартирных жилых домов. В список изымаемых объектов включено жилое помещение, принадлежащее истцу. Со стоимостью жилого помещения предложенной ответчиком в размере 3189600 руб. она не согласна, между ней и ответчиком соглашение не достигнуто. Полагает, что необходимо руководствоваться отчетом об оценке ООО «Консалтинг Групп» №1046-25/Н, согласно которому рыночная стоимость квартиры с учетом убытков по состоянию на 23 декабря 2025 года составляет 46276000 руб.
В судебном заседании от представителя ответчика Волосниковой А.Ю. поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, поскольку ответчик не согласен со стоимостью имущества определенной истцом, просила поставить перед экспертом вопросы: Какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3 с КН №, с определением доли в праве собственности правообладателя на земельный участок, на котором располжен многоквартирный дом и общего имущества могоквартирного дома, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы? Определить велечину убытков, причиняемых правообладателю в случае изъятия земельного участка и расположеного на нем многоквартирного жилого дома для муниципальных нужд по адресу: <адрес>? Определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входящего в выкупную цену жилого помещения? Поручить производство судебной экспертизы эксперту ООО «Авант-Альянс» Гусеву Д.С. Представила платежное поручение, подтверждающую внесение денежных средств в размере 25000 руб. на депозит Управления судебного Департамента в Свердловской области.
Истец Тарасова О.В. в судебном заседании участия не приняла, извещена, в судебном заседании от 23 апреля 2026 года не возражала против назначения по делу судебной экспертизы, согласилась с поставленными вопросами эксперту и предложенной экспертной организацией.
Обсудив заявленное ходатайство, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки и техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Поскольку, исходя из существа спорных правоотношений, вопрос о рыночной стоимости имущества – жилого помещения и убытков, являются юридически значимым. В связи с чем, так как разрешение данного вопроса требует специальных знаний, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу.
Определяя эксперта, которому следует назначить проведение данной экспертизы, суд принимает во внимание, что, исходя из поставленных на экспертизу вопросов, подобного рода экспертиза является оценочной, требует специальных познаний в данной области. Поэтому суд считает необходимым назначить проведение судебной экспертизы эксперту ООО «Авант-Альянс» Гусеву Д.С., обладающему необходимой компетенцией в данной области с учетом обстоятельства внесения ответчиком необходимых денежных средств на депозит Управления судебного Департамента в Свердловской области
Распределяя судебные расходы, суд принимает во внимание возложенную на ответчиков ст.ст.12, 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих возражений.
На основании ч.3 ст.79 ГПК РФ суд разъясняет сторонам, что при уклонении от участия в экспертизе, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, производство по делу следует приостановить до получения соответствующего заключения.
Руководствуясь ст.ст.79, 216, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу судебную оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:
1.Какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3 с КН №, с определением доли в праве собственности правообладателя на земельный участок, на котором располжен многоквартирный дом и общего имущества могоквартирного дома, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы?
2.Определить велечину убытков, причиняемых правообладателю в случае изъятия земельного участка и расположеного на нем многоквартирного жилого дома для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы?
3. Определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входящего в выкупную цену жилого помещения, площадью 60,4 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы?
Поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Авант-Альянс» Гусеву Дмитрию Сергеевичу.
В распоряжение эксперта предоставить материалы настоящего гражданского дела №2-1053/2026.
Предупредить эксперта Гусева Д.С. об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст.307 УК РФ.
Установить дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в Верхнепышминский городской суд Свердловской области по адресу: Свердловская область, г.Верхняя Пышма, Успенский пр., 50, не позднее месяца со дня поступления материалов гражданского дела.
Обязать истца обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>3.
Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.4 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, суд в зависимости от того какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого была назначена экспертиза установленным или опровергнутым.
В соответствии с положениями ч.2 ст.86 ГПК РФ разъяснить эксперту, что в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Возложить обязанность по оплате проведения экспертизы в размере 25000 руб. на Администрацию муниципального округа Среднеуральск Свердловской области, перечислившей указанные денежные средства на депозит Управления судебного Департамента в Свердловской области.
Производство по настоящему гражданскому делу приостановить до получения экспертного заключения.
На определение в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Свердловский областной суд.
Председательствующий: