РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при помощнике судьи Соколовой Э.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юриной Марии Ильиничны, Белоногова Андрея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити-Центр» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Юрина М.И., Белоногов А.Ю. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити-Центр» (далее по тексту – ООО УК «Сити-Центр») с учетом уточнения: о признании акта осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме от 15 декабря 2023 года по адресу: <адрес> в части указания площади отмостки недействительным, взыскании компенсации морального вреда по 5000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителей по 2500 руб. в пользу каждого (л.д.200, 201).
В обоснование указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с апреля 2019 года на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25 апреля 2019 года. Согласно акту осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме от 15 декабря 2023 года указанного многоквартирного жилого дома площадь отмостки составляет 2732 кв.м. Тогда как следует из сведений застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (далее по тексту – ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест») площадь отмостки в соответствии с проектной документацией составляет 146 кв.м. (78 кв.м. + 68 кв.м.), что свидетельствует о незаконности акта осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме от 15 декабря 2023 года в указанной части. Применение при начислении платы за коммунальные услуги, исходя из площади отмостки в размере 2732 кв.м. приводит к фактическому увеличению размера платы за коммунальные услуги, предъявляемых к оплате потребителям. Содержащаяся в техническом паспорте многоквартирного дома информация не носит актуальный характер. В связи с чем, расчет платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества, который зависит от площади помещений дома, производится неверно.
Представитель истцов Беленький А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО УК «Сити-Центр» - Пономарева Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку с 01 января 2013 года технический учет и техническая инвентаризация заменены кадастровым учетом, оформление технического паспорта жилых помещений не требуется, поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию 27 декабря 2018 года. Отмостка по адресу: <адрес> организована посредством укладки по периметру дома тротуарной плитки с уклоном в направлении от цоколя и занимает большую площадь (вдоль внешней «уличной» стены дома, и внутри периметра на всей придомовой территории», в связи с чем ее площадь суммарно составляет 2732 кв.м. в соответствии с актом от 15 декабря 2023 года. Указанный акт направлен в адрес Администрации городского округа Верхняя Пышма для формирования статистической информации в отношении указанного многоквартирного дома и учета в работе, в том числе для установления размера коммунальных платежей. Данный акт не нарушает прав истцов.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Верхняя Пышма – Кадцина О.В. в судебном заседании позицию по заявленному иску не выразила.
Истцы Юрина М.И., Белоногов А.Ю., представитель третьего лица ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в судебном заседании участия н приняли, извещены.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 27 декабря 2018 года на основании разрешения на строительство, № от 28 сентября 2017 года, выданного городским округом Верхняя Пышма Свердловской области (л.д.127).
С апреля 2019 года ООО УК «Сити-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25 апреля 2019 года (л.д.41, 42).
Юрина М.И. и Белоногов А.Ю. являются собственниками жилых помещений №№ и 165, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.15-18, 155).
В ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Верхнепышминское БТИ по адресу: <адрес> на технический учет был поставлен многоквартирный жилой дом 1946 года застройки. По данным обследования по состоянию на 13 августа 2015 года выявлено, что указанный объект снесен и на его месте ведется новое строительство. Информация по вновь возведенному жилому дому, расположенному по данному адресу в отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Верхнепышминское БТИ отсутствует (л.д.7).
ООО УК «Сити-Центр» произведен осмотр элементов общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при осмотре установлено, что площадь отмостки составила 2732 кв.м. Указанный осмотр оформлен актом осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме от 15 декабря 2023 года (л.д.4).
Указанный акт направлен в адрес Администрации городского округа Верхняя Пышма для формирования статистической информации в отношении указанного многоквартирного дома и учета в работе, в том числе для установления размера коммунальных платежей, в том числе с учетом площади отместки многоквартирного дома, уборка отмостки рассчитана в размере 777312 руб. 68 коп. (1944729 руб. 91 коп. = 0,40 руб. на 1 кв.м.) на 2024 год, 851935 руб. 48 коп. (1997175 руб. 01 коп. = 0,43 руб. на 1 кв.м.) на 2025 год (л.д.140, 141).
В соответствии с ответом на запрос ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест», в соответствии с проектной документацией площадь асфальтобетонного покрытия отмостки указанного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 78 кв.м., а площадь плиточного покрытия отмостки на бетонном основании в соответствии с проектной документацией - 68 кв.м. (л.д.142).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 (далее по тексту - Правила №416).
Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту - Правила №491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) (подп. «а» п.4 Правил №416).
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая согласно подп. «а» п.24 Правил №491 включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Пунктом 27 Правил №491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда установлены п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 (далее по тексту - Правила №170).
Таким образом, поскольку управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сити-Центр», именно на него возложена обязанность по внесению сведения о составе и состоянии общего имущества, которые отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 Правил №416).
Состав технической документации длительного хранения определен п.1.5.1 Правил №170 и включает в себя в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и участок.
При этом в силу п.1.5.2 Правил №170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
В соответствии с п.1.6 Правил №170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, а также корректировать техническую документацию, состав которой определен п.1.5.1 Правил №170, в том числе проводить корректировку технического паспорта на дом.
Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги (Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 года №29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме»).
При этом процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Инструкция №37).
Согласно п.3.33 Инструкции №37 подсчет площадей помещений производится в экспликации.
В п.4.1.6 Правил №170 определено, что отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).
Поскольку, отсутствие технической документации создает существенные препятствия в управлении многоквартирным жилым домом, в частности, ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями и проектной документацией (п.п.10, 11 Правил №491), что влечет нарушение жилищных прав истцов.
Удовлетворяя исковые требования, суд, проанализировав вышеуказанные положения закона, приходит к выводу, что на ООО УК «Сити-Центр» в соответствии с действующим законодательством возложена обязанность своевременно выполнять инвентаризацию и корректировку технического паспорта, поскольку на основании указанного документа производится в том числе, расчет подлежащих уплате коммунальных платежей.
Учитывая, что ООО УК «Сити-Центр» не ведется техническая инвентаризация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержащая актуальные сведения о площади элементов общего имущества многоквартирного дома, в том числе отмостки. Тогда как в представленном ответчиком акте осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме от 15 декабря 2023 года сведения о площади отмостки определена в размере 2732 кв.м. значительно превышает ее площадь, установленную застройщиком на основании проектной документации многоквартирного дома в размере 146 кв.м. (68 кв.м. + 78 кв.м.).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным акта осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме от 15 декабря 2023 года по адресу: <адрес> в части указания площади отмостки.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик нарушил права истцов, предусмотренные правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о компенсации морального вреда, считает возможным взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени переживаний потребителей определяет по 5000 руб. в пользу каждого.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителя судом установлен, взыскание штрафа по правилам ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным.
Поскольку при разбирательстве дела установлен факт нарушения, и, соответственно, прав истцов, как потребителей были нарушены, суд, руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать в ее пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей с ответчика в сумме 2500 руб. в пользу каждого, из расчета: 5000 руб. х 50%.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 6000 руб., который подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юриной Марии Ильиничны, Белоногова Андрея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити-Центр» удовлетворить.
Признать акт осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме от 15 декабря 2023 года по адресу: <адрес> в части указания площади отмостки недействительным.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити-Центр» (№) в пользу Юриной Марии Ильиничны (№), Белоногова Андрея Юрьевича (№) компенсацию морального вреда по 5000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей по 2500 руб. в пользу каждого.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити-Центр» в доход бюджета в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2026 года.