РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Верхнепышминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5, при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
ФИО2 обратилась в суд вышеназванным с иском к ответчику.
В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома, площадью №.м. по адресу: <адрес> (№). Жилой дом расположен на земельном участке с № площадью № кв.м. Смежный участок и жилой дом, расположенный на нем принадлежит ответчику. Часть жилого дома с № ранее была квартирой № жилого дома. На основании обращения истца в Управление Росреестра по <адрес>, с учетом технических характеристик объекта недвижимого имущества, указанный объект был поставлен на кадастровый учет как часть жилого дома. Исторически часть жилого дома всегда представляла и представляет собой в настоящее время отдельный (самостоятельный) объект, имеющий отдельный вход, самостоятельные инженерные коммуникации, отдельные помещения и др. То есть часть жилого дома с № обладает признаками дома блокированной застройки. С целью приведения в соответствие с техническими характеристиками части жилого дома и регистрации его как дома блокированной застройки, истцом был заказан технический план здания с целью изменения статуса части жилого дома на дом блокированной застройки. Регистрация указанных изменений в Росреестре в административном порядке допустима по совместному обращению всех собственников (блоков). Согласия со смежным собственником у истца нет, что исключает возможность разрешения ситуации в административном порядке. Просит отнести жилой дом по адресу: <адрес> к дому блокированной застройки и признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м., представляющий собой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с №.
Истец, ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.
Истцом направлено в суд заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия.
Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – часть жилого дома с № площадью № кв.м., ответчик является собственником жилого помещения – части жилого дома площадью № кв.м. с №, расположенных в здании с № по адресу: <адрес>.
Под каждой часть жилого дома сформированы самостоятельные земельные участки с №.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-№, с учетом Свода правил «№. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция №», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки»)).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в №. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением ГКУ здания с №, по данным обследования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в здании, расположенном по адресу: <адрес>, имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением. В здании жилого дома по адресу: <адрес> отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов). Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, имеющийся в деле технический план здания подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.
Отнести жилой дом по адресу: <адрес> к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (жилой блок) площадью 33,7 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес>.
Судья ФИО6