ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 апреля 2026 года <адрес>
Верхнепышминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8, при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установил:
ФИО10 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование требований указала, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения в нем признаны непригодными для постоянного проживания. ДД.ММ.ГГГГ администрацией принято постановление № «Об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд». В список изымаемых объектов включено жилое помещение, принадлежащее ответчикам. Вышеуказанное постановление было опубликовано в газете «Красное знамя», на официальном интернет-портале правовой информации ГО Верхняя Пышма, официальном сайте ГО Верхняя Пышма. Копия постановления была вручена ответчику лично, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Для целей подготовки соглашения об изъятии был подготовлен отчет <адрес> размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, определенные в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с отчетом рыночная стоимость изымаемого имущества, с учетом стоимости доли земельного участка, а также убытков составляет № рублей. На основании части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику был выдан проект соглашения об изъятии. До настоящего времени подписанное ответчиком соглашение об изъятии в адрес администрации не поступило. Согласия о цене между истцом и ответчиком не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> заключен договор о развитии застроенной территории с ФИО11 В соответствии с условиями данного договора жилой дом был определен к сносу уза счет средств ФИО12». Дополнительным соглашением права переданы ФИО13».
Стороной истца заявлено ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просит поручить сотруднику ФИО14» ФИО5
Стороной ответчика заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы сотруднику <адрес> ФИО1
Стороной третьего лица ФИО15» заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы сотруднику <адрес> ФИО6
Исследовав письменные материалы дела, касающиеся вопроса о назначении экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Суд, оценив доводы сторон, исследовав документы, подтверждающие квалификацию и образование ФИО5, ФИО6, ФИО1, считает необходимым назначить экспертизу специалисту <адрес>» ФИО1, имеющей соответствующее образование и являющейся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющей стаж работы в области оценочной деятельности более 15 лет.
Расходы по оплате экспертизы суд считает необходимым возложить на ответчиков.
В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, суд в соответствии со статьей 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до окончания ее проведения полагает необходимым производство по делу приостановить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 79, 87, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
для установления стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том земельного участка, на котором расположен МКД, определения размера убытков в том числе, упущенной выгоды по гражданскому делу по иску ФИО16 к ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, назначить судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить сотруднику <адрес>» - ФИО1 (<адрес>, <адрес>).
Поставить на разрешение эксперта вопросы:
1. Какова рыночная стоимость жилого помещения с № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
2. Какова рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество собственника изымаемого жилого помещения;
3. Каков размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих у правообладателя жилого помещения в связи с его изъятием?
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела №.
Предоставить эксперту право дополнительно отразить факты, имеющие значения для разрешения вышеуказанных вопросов.
Обязать ответчиков предоставить доступ на объект недвижимости с №, для осмотра эксперта.
Расходы по производству экспертизы возложить на ответчиков.
Разъяснить сторонам, что при уклонении от участия в экспертизе, не представлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, в том числе в случае не оплаты экспертизы в установленный судом срок, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Установить срок проведения экспертизы и составления заключения эксперта – не позднее 30 дней со дня получения материалов гражданского дела.
Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.
Определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате может быть обжаловано в течение 15 дней с момента его вынесения в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес>.
Определение вынесено в совещательно комнате в печатном виде.
Судья ФИО17