РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Сергея Веннадьевича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 947 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. На земельном участке расположен жилой дом с №, который также принадлежит истцу на праве собственности. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1 094 кв.м., граница земельного участка выражена заборами по отношению к смежным земельным участкам с №, с № и землям общего пользования, что подтверждается межевым планом земельного участка от 02.04.2026, выполненным кадастровым инженером ФИО4 Земельный участок с № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При натурном обследовании выявлено: земельный участок с кадастровым номером: № находится в зоне сложившейся застройки. Границы земельного участка на местности обозначены ограждениями (заборами). В границах земельного участка расположены жилой дом и иные строения. В процессе работ кадастровым инженером установлено, что в границы земельного участка по сведениям ЕГРН не была включена территория палисадника по <адрес>, а также восточная граница не соответствовала фактическому ограждению. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования) и установить общие смежные границы в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Мясниковой А.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку заявляя требование об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить приобретенного в собственность земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам на этот участок. Предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается.
Третьими лицами Устиненковой Н.И., Тугановой Л.И. заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с № и земельного участка с №, площадью 947 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес> – собственник земельного участка Пушенко О.В. (третье лицо по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес>– собственники земельного участка Туганова Л.И., Устиненкова Н.И. (третьи лица по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земли общего пользования.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек.
Как следует из материалов дела, 22.12.2005 сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании оценочной описи по кадастровому кварталу от 30.10.2005. 11.09.2008 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в части уточнения площади и установления границ.
Материалы землеустроительного дела от 2008 года на земельный участок с № в своем составе содержат постановление главы МО «Верхняя Пышма» от 15.04.2008 № 892, в соответствии с которым утвержден проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 947 кв.м. по адресу: г. ФИО1, <адрес> с целевым назначением под жилой дом индивидуальной жилой застрояки, из него земельный участок площадью 144 кв.м. – охранная зона инженерных сетей обременен правами ограниченного пользования иными лицами. Кроме того, этим же постановлением установлена на земельном участке красная линия – граница, отделяющая территорию жилого квартала от территории общего пользования в соответствии с утвержденным проектом границ от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное землеустроительное дело содержит в своем составе топосъемку от ДД.ММ.ГГГГ. Графическое изображение указанной топосъемки показывает, что граница участка по <адрес> и проулку сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями иных землепользований по <адрес> самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования <адрес> участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению на текущую дату.
Согласно фрагментам ортофотоплана масштаба 1:10000, выполненного в 2008 году, ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненного в 2007 году, усматривается, что часть территории землепользования <адрес> со стороны <адрес> имела ограждение и использовалась и на 2007 и 2008 год. Местоположение которого не изменилось по текущую дату.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истцов допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Герасимова Сергея Веннадьевича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 947 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования) и установить общие смежные границы в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 1094 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина