ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при секретаре Зыряновой Д.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к Ястребовой Анастасии Алексеевне, Соколову Никите Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее –АО «Альфа-Банк», банк) обратилось в суд с иском к Ястребовой А.А., Соколову Н.М. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору по кредитному договору №F0P№ от 05 марта 2024 года в размере 2318807 руб. 18 коп., в том числе: просроченный основной долг –2120731 руб. 67 коп., проценты –181649 руб. 74 коп., неустойка –16425 руб. 77 коп., расходов на уплату государственной пошлины 58188 руб. 07 коп.; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 45,3 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес>106 с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 3080000 руб.
В обоснование указало, 05 марта 2024 года между АО «Альфа-Банк» и Ястребовой А.А. был заключен кредитный договор №F0P№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит 2184000 руб., под 21,99% годовых, сроком на 120 месяцев. Кредит ответчик обязался возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которому в залог передано указанное недвижимое имущество. Ответчик Ястребова А.А. не исполняла условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность.
Представитель истца АО «Альфа-Банк», ответчики Соколов Н.М., представитель органа опеки и попечительства территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №23, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебном заседании участия не приняли, извещены.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено и следует из материалов дела, 05 марта 2024 года между АО «Альфа-Банк» и Ястребовой А.А. заключен кредитный договор №F0P№, согласно которому заемщику предоставлен кредит 2184000 руб., под 21,99% годовых. Срок кредита -120 месяца. Кредит ответчик обязался возвращать ежемесячными платежами в размере - 38204 руб. 66 коп.
За ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.12, 13).
04 марта 2024 года между АО «Альфа-Банк» и Соколовым Н.М. заключен договор об ипотеки №F0P№, в обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщика, в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>106 (л.д.14-29).
АО «Альфа-Банк» принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства 2184000 руб. (л.д.7).
В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов заемщик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Из представленного банком расчета следует, что общая задолженность ответчика Ястребовой А.А. по кредитному договору 2318807 руб. 18 коп., в том числе: просроченный основной долг –2120731 руб. 67 коп., проценты –181649 руб. 74 коп., неустойка –16425 руб. 77 коп. (л.д.6).
Согласно представленному заключению ООО «Система оценки» от 06 ноября 2025 года рыночная стоимость квартиры, площадью 45,3 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес>106 составляет 3850000 руб. (л.д.34).
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ). Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.
Как усматривается из положений п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст.334 ГК РФ).В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Разрешая заявленные требования, оценив все представленные в дело доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов по кредиту, банк вправе требовать возврата оставшейся суммы кредита, процентов, неустойки.
Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, принимая во внимание предъявленные к взысканию сумму задолженности, суд находит размер неустойки соразмерным последствиям нарушения заемщиком принятых на себя по кредитному договору обязательств и не находит предусмотренных законом оснований для изменения степени договорной ответственности в виде уменьшения размера предъявленной к взысканию неустойки.
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации – на публичных торгах, и, руководствуясь положениями ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену этого имущества определенной в соответствии с заключением ООО «Система оценки» от 06 ноября 2025 года. Стоимость имущества в судебном заседании не оспаривалась, доказательств иной стоимости лицами, участвующими в деле, не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 38188 руб. 07 коп., которые подлежат взысканию с ответчика Ястребовой А.А., государственная пошлина за требование об обращении взыскании заложенного имущества – 20000 руб. подлежит взысканию солидарно с Ястребовой А.А. и Соколова Н.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к Ястребовой Анастасии Алексеевне, Соколову Никите Михайловичу удовлетворить.
Взыскать с Ястребовой Анастасии Алексеевны (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №F0P№ от 05 марта 2024 года в размере 2318807 руб. 18 коп., в том числе: просроченный основной долг –2120731 руб. 67 коп., проценты –181649 руб. 74 коп., неустойка –16425 руб. 77 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 38188 руб. 07 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 45,3 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес>106 с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 3080000 руб.
Взыскать с Ястребовой Анастасии Алексеевны (паспорт №), Соколова Никиты Михайловича (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) солидарно расходы на уплату государственной пошлины в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения Верхнепышминским городским судом Свердловской области об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года.