РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рисованого Евгения Викторовича, Рисованой Розы Наильевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Енович Светлане Николаевне, Данещик Галфинур Шаяхнуровне, Фалалаееву Алексею Максимовичу, Колпакову Дмитрию Викторовичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указали, что являются собственниками на права общей долевой собственности жилого дома с №, расположенного на земельном участке с № площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 727,0 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка установлена не в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет площадь 727 кв.м., согласно топографическим сьемкам, участок имеет большую площадь, площадь немного превышает 10% от площади участка, состоящего на кадастровом учете, границы участка установлены. Фактические исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № выражены на местности забором, стенами хозяйственных построек. В фактических границах земельных участков расположены основное строение – жилой дом с кадастровым номером № а также дополнительные хозяйственные постройки и инженерные сооружения. Границы земельного участка с кадастровыми номерами №, выходят в сторону земель общего пользования, и являются смежными с участками №, что не оспаривается смежными землепользователями. Полагают, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами, и без учета правоустанавливающих документов. Просят признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с № по точкам с координатами: точка 1 X №; изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат: точка №; изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точку №, дополнив местоположение точками координат: точка № №; изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точку №, точку 2 №, дополнив местоположение точками координат: точка №; изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точку №, дополнив местоположение точками координат: точка № №; изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку №, дополнив местоположение точками координат: точка №.
Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истцом Рисованым Е.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Лис А.В., действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с № площадью 615 кв.м. и жилого дома с № площадью 294,9 кв.м., расположенных по адресу: г. ФИО5, <адрес>.
Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО5, <адрес>, собственник Колпаков Д.В. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО5, <адрес>, собственник Фалалеев А.М. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО5, <адрес>, собственник Данещик Г.Ш. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО5, <адрес>, собственник Енович С.Н. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земли общего пользования.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.
В соответствии с указанным заключением фактическая площадь земельного участка по адресу: г. ФИО5, <адрес> составляет 727 кв.м.
Так, судом установлено, что 22.12.2005 земельный участок с № поставлен на кадастровый учет, границы земельного уточнены на основании межевого плана от 14.01.2015.
В соответствии с договором купли-продажи от 12.02.1991, заключенному между Башаровой М.В. и Рисованым В.Д., право собственности на жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения размером 62,9 кв.м полезной площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом, сараем, баней, предбанником, сеновалом, уборной и ограждениями, расположенный на земельном участка размером 600 кв.м., находящийся в <адрес> городе ФИО5 по <адрес>, перешло к Рисованому В.Д.
В последующем, между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма и Рисованым В.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка № от 23.04.2015, в соответствии с которым площадь передаваемого в собственность земельного участка определена в размере 615 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 12.10.2021 право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцам.
Согласно схеме и каталогу координат от 08.04.2026 ООО «ГеоЭксперт» граница земельного участка истцов сформирована с учетом границ смежного земельного участка с №, границы которого являются установленными в соответствие с требованиями земельного законодательства и границ земельных участков с №, граница которых установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок пересекает границы спорных участков. Земельный участок сформирован по исторически сложившимся границам с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка.
Вместе с тем, как следуем из межевого плана земельного участка с №, подготовленного в 2015 году кадастровым инженером Щегловой Н.Э. (ООО «ГеоСким»), в нем отсутствует графическое отображение фактических границ земельного участка, при этом, имеющаяся в материалах инвентарного дела топосъемка земельного участка от 02.10.2014, подготовленная ООО «ГеоСким», показывает, что граница земельного участка как с фасадной стороны, так и со стороны огородов, была обозначена условной линией, и проходила по существующим постройкам (теплицам и иным строениям), граница со стороны <адрес> проходила по фасаду жилого дома, исключив из состава земельного участка, часть территории землепользования со стороны земель общего пользования, огороженную капитальным забором.
Согласно фрагментов ортофотопланов масштаба 1:2000 (2007 года создания) и 1:10000 (2010 года создания) земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки.
Визуальный анализ ситуации прохождения границ спорного земельного участка, согласно топосъемке от 02.10.2014 позволяет прийти к выводу, что при формировании и утверждении границ земельного участка с № из состава земельного участка были исключены территории землепользования со стороны земель общего пользования (<адрес>), а также часть территории со стороны огорода.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истцов о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Рисованого Евгения Викторовича, Рисованой Розы Наильевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Енович Светлане Николаевне, Данещик Галфинур Шаяхнуровне, Фалалаееву Алексею Максимовичу, Колпакову Дмитрию Викторовичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с № по точкам с координатами: точка 1 X №
Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат: точка №
Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точку №, дополнив местоположение точками координат: точка н7 X №
Изменить местоположение границы земельного участка № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точку №, дополнив местоположение точками координат: точка №
Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точку № № дополнив местоположение точками координат: точка №.
Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку 7 №, дополнив местоположение точками координат: точка № №
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с № площадью 727 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина