РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обожина Игоря Анатольевича к Крапивиной Вере Флегантовне, Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Коммунальщик», Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу об установлении местоположения границ и площади земельного участка, установил:
Обожин И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с № площадью 1027 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СНТ «Коммунальщик», <адрес>, 56 Балтымского лесничества и <адрес> Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, участок 37. Ему также принадлежит на праве собственности жилой дом с №, расположенный на данном земельном участке. Границы земельного участка с № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически земельный участок с № имеет площадь 900 кв.м. Фактическая граница земельного участка с № выражена забором, существующим более 25 лет. Просит установить местоположение границ земельного участка с № площадью 1027 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СНТ «Коммунальщик», <адрес>, 56 Балтымского лесничества и <адрес> Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, участок 37, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Координаты, м
X
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области Сычевой Е.Р., действующей на основании доверенности заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства.
Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма Лис А.В., представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Обожин И.А. является собственником земельного участка с № с сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, 56 Балтымского лесничества и <адрес> Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, СНТ «Коммунальщик», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СНТ «Коммунальщик», <адрес>, 56 Балтымского лесничества и <адрес> Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, участок 36 – собственник Гатауллин С.А. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СНТ «Коммунальщик», <адрес>, 56 Балтымского лесничества и <адрес> Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, участок 38 – собственник Крапивина В.Ф. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земли общего пользования СНТ «Коммунальщик» - земельный участок с № Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с №, входящий в состав единого землепользования № (земли лесного фонда). Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.
В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СНТ «Коммунальщик», <адрес>, 56 Балтымского лесничества и <адрес> Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, участок 37 по заявлению истца, кадастровым инженером Иткиновым С.Р. 11.04.2026 проведены кадастровые работы, составлен межевой план, из которого следует, что в ходе натурного (полевого) обследования установлено, что земельный участок расположен в сложившейся садовой застройке, его границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборами) и естественными рубежами (межами). В пределах участка находятся жилой дом и хозяйственные постройки. В ЕГРН внесены сведения о смежных земельных участках, в том числе об участке № (СНТ «Коммунальщик», уч. №), местоположение границ которого установлено с требуемой точностью. При этом ранее установленные границы указанного смежного участка расходятся с их фактическим местоположением (забором) на 9,9 метра. В ЕГРН также содержатся сведения о границе Березовского лесничества <адрес>. Данная граница пересекает фактические границы земельного участка с КН № и частично проходит в пределах его территории.
Согласно материалам землеустроительного дела по инвентаризации земельных участков, расположенных на межселенной территории ГО «ФИО1», выполненных ООО НПЦ «Регионкад» в 2007 году, в отношении СНТ «Коммунальщик». Результат проведенной инвентаризации в 2007 году представлен общей информацией в отношении границ межселенной территории кадастрового квартала №, и не имеет детализации инвентаризации в отношении отдельных садовых земельных участков СНТ «Коммунальщик». Инвентаризационный план, также, не содержит информации о прохождении границ земельного участка №, что не позволяет установить параметры границ исследуемого земельного участка на 2007 год.
Внешний контур границ проинвентаризированного кадастрового квартала № в границах которого расположен коллективный сад «Коммунальщик», совпадает с внешней фактической границей земельного участка № (земельный участок с №).
Графическое изображение ортофотоплана масштаба 1:10000 2008 года создания показывает общую ситуацию территории исследования. По результатам совмещения отчетливо прослеживается смещение границ всех земельных участков коллективного сада, в том числе проезжей части дороги (земельный участок с №), а также контуров естественных/искусственных ориентиров прохождения границ, в том числе, смежных земельных участков (земельные участки с №
На основании проведенного анализа давности использования землепользования, границы земельного участка с № при проведении кадастровых работ в результате уточнения приняты по фактической занимаемой территории. Фактическая площадь земельного участка составила 900 кв.м.
Таким образом, как следует из проекта межевого плана, и сторонами не оспаривается, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границ.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: : <адрес>, г. ФИО1, СНТ «Коммунальщик», <адрес>, 56 Балтымского лесничества и <адрес> Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, участок 37 точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку смежные границы земельных участков сторон, указанные в межевом плане от 2026 года, являются правильными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.
Неизменное местоположение фактической границы подтверждается представленными топографическими материалами, выкопировкой с ортофотоплана 2008 года создания, согласно которым площадь участка в соответствующий период времени составляла испрашиваемую площадь.
Согласно информации администрации ГО Верхняя Пышма земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с генеральным планом городского округа Верхняя Пышма, утвержденным Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 26.02.2010 № 16/1 находиться в функциональной жилой зоне – зона лесохозяйственного использования (в защитных лесах)», зона рекреации «Спортивный вид туризма (активный отдых)», зона инженерной инфраструктуры «Воздушная ВЛ 35кВ».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма, утвержденными Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 31.10.2019 № 15/4, земельный участок отнесен к территориальной зоне «Зона ведения гражданами садоводства и огородничества» (СХН-1) – 100 %.
В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации, рассматривая вопрос конституционности статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации, сформировал позицию (Определения от 21.09.2017 № 1793-О; от 21.09.2017 № 1794-О, от 21.09.2017 № 1795-О), согласно которой для преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков был принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Изменениями, внесенными этим Федеральным законом в статью 4.6 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 5 статьи 7). Кроме того, в части 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» было внесено изменение, согласно которому в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости; данные правила применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016 (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ).
В соответствии с решением Исполнительного комитета Верхнепышмиснокго городского совета народных депутатов от 12.10.1989 № 305/2 земельной участок под коллективный сад изначально был предоставлен производственно-техническому объединению жилищно-коммунального хозяйства Верхнепышминского горисполкома из земель Уралмашевского мехлесхоза Балтымского лесничества кв 51, 56 и Верхнепышминского лесничества кв 34 в постоянное пользование площадью 6,9 га, в том числе под коллективные огороды – 2,0 га и под коллективный сад – 4,9 га.
В последующем, постановлением главы МО Верхняя Пышма от 02.08.2002 № 1197 внести изменения в решение исполнительного комитета Верхнепышминского городского совета народных депутатов от 12.10.1989 № 305/2, в пункте 1 решения после слов «площадью 6,9 га, в том числе дополнено словами: «Земель общего пользования – 0,43 га и 6,47 га – земель, находящихся в постоянном пользовании членов сада, согласно списка; в пункте 1 решения слова: «под коллективные огороды – 2,0 га и под коллективный сад 4,9 га» не читать.
Право собственности на земельный участок с № у правопредшественника истца – Шаповаловой Е.Л. возникло на основании вышеуказанных решения исполнительного комитета от 12.10.1989 № 305/2 и постановления от 02.08.2022 № 1197.
При таких обстоятельствах, спорный земельный участок, в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» не может быть отнесен к категории земель – «земли лесного фонда».
На основании изложенного, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Обожина Игоря Анатольевича к Крапивиной Вере Флегантовне, Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Коммунальщик», Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с № площадью 1027 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СНТ «Коммунальщик», <адрес>, 56 Балтымского лесничества и <адрес> Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, участок 37, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с № площадью 900 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СНТ «Коммунальщик», <адрес>, 56 Балтымского лесничества и <адрес> Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, участок 37.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.П. Вершинина