РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Верхнепышминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО13, при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО14», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО7 Прижизненно ФИО7 являлась членом ФИО15» и собственником земельного участка № с №. Истец и его сестра ФИО12 обратились в нотариальную контору по вопросу оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти мамы. В отношении наследственного имущества, состоящего из земельного участка с № границы земельного участка не установлены. Юридически земельный участок № представляет собой земельный участок площадью № кв.м., фактически – № кв.м. На земельном участке отсутствуют здания и хозяйственные постройки. Фактически граница земельного участка расположена иначе, чем зафиксирована в ЕГРН. Просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и земельными участками с №, № во всех характерных точках, и установить местоположение границ земельного участка с № в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Координаты,
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика ФИО16» ФИО11, ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО5, третьим лицом ФИО12 заявлены ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является наследником после смерти матери ФИО7, которой в свою очередь на праве собственности принадлежал земельный участок с № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: с № являются:
- земельный участок с №. Земли общего пользования. Постоянное (бессрочное) пользование – <адрес>». Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с № Собственник ФИО5 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с №. Собственник ФИО3 Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с №. Собственники ФИО8, ФИО9 Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с №. Собственник ФИО4 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с №. Собственник ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в отношении земельного участка с № установлено, что уточняемы земельный участок расположен в границах <адрес>». В ходе натурного обследования уточняемого земельного участка, в его границах было выявлено отсутствие зарегистрированных объектов капитального строительства. Границы 1-2-3, 5-6, 6-7-8 и 8-1 сформированы по фактическим границам с учетом фактического месторасположения смежных земельных участков с КН №, границы которых являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с № и объектах, расположенных внутри земельного участка и за его пределами посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, площадь уточняемого земельного участка составила № кв.м., то есть на 3 кв.м. больше площади, содержащейся в информационной базе ЕГРН, что составляет не более 10% и не является противоречием статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно сведениям ЕГРН и представленным документам, сведения о земельном участке с № внесены ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об образовании земельного участка до внесения его как о ранее учтенном в ЕГРН отсутствуют, сведения об осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с постановлением главы МО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № уточнены границы и площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование постановлением главы администрации <адрес> от 0.08.1995 № для ведения садоводства. Для определения границ был использован сводный план участков <адрес>
Согласно плану установленных границ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, подготовленного <адрес>», на данном плане указаны линейные размеры контура земельного участка, а также смежные землепользователи.
В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.
Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования ФИО2 к <адрес>», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с № и земельными участками с № во всех характерных точках, и установить местоположение границ земельного участка с КН № в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Координаты,
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с №, площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья ФИО18