РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуненкова Андрея Семеновича к Хлебникову Никите Евгеньевичу, Хомюку Ивану Владимировичу, Кремко Константину Евгеньевичу, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
Дуненков А.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1372 кв.м. и № площадью 127 кв.м., расположенных по адресу: Свердловская область, г.Верхняя Пышма, у озера Балтым, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство. Границы земельных участков являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, фактически сложившиеся границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выраженные на местности, не соответствуют сведениям, данные о которых содержатся в информационной базе ЕГРН, а именно: границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому использованию параллельно смещены западнее (т.е. влево) примерно на 11 метров, относительно границ по данным ЕГРН (юридические границы), фактические границы земельного участка с КН № пересекают юридические границы контуров объектов капитального строительства – зданий с КН № (жилой дом) и № (нежилое). Таким образом, имеет место ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, выразившаяся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы. Просит признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части определения местоположения и общей смежной границы: с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН № с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН 66№ и неразграниченными землями квартала №; установить местоположение границ земельного участка с КН № по следующим координатам характерных точек:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
1
410454,83
1533468,08
2
410455,99
1533493,06
3
410451,40
1533493,30
6
410450,13
1533468,28
1
410454,83
1533468,08 признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части определения местоположения и общей смежной границы: с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН 66:№ с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №; установить местоположение границ земельного участка с КН № по следующим координатам характерных точек:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
6
410450,13
1533468,28
3
410451,40
1533493,30
4
410396,75
1533496,20
5
410395,82
1533471,07
6
410450,13
1533468,28 установить местоположение здания с КН № по следующим координатам характерных точек:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
1
410440,72
1533474,97
2
410440,93
1533480,38
3
410441,10
1533484,92
4
410431,17
1533485,44
5
410430,74
1533475,41
1
410440,72
1533474,97 установить местоположение здания с КН № по следующим координатам характерных точек:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
2
410442,74
1533480,31
6
410442,94
1533484,37
7
410443,27
1533484,35
8
410443,52
1533489,40
9
410431,36
1533489,94
10
410431,17
1533485,44
4
410441,10
1533484,92
3
410440,93
1533480,38
2
410442,74
1533480,31
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представителем администрации ГО Верхняя Пышма Кадцыной О.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.
Представителем ответчика Кремко К.Е. по доверенности Сорокиной Т.Б., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, решение оставила на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Дуненков А.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 1372 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – дачное строительство по адресу: <адрес>, г. ФИО2, у озера Балтым, уч. № и земельного участка с КН №, общей площадью 127 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – дачное строительство, по адресу: <адрес>, г. ФИО2, у озера Балтым, земли общего пользования. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными по фактическим и юридическим границам по отношению к земельному участку с КН № являются следующие земельные участки:
- земельный участок с КН №, собственник Дуненков А.С., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г.ФИО2, у озера Балтым, уч. №, собственник ФИО5, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО2, у озера Балтым, земли общего пользования, собственник ФИО5, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО2, у озера Балтым, земли общего пользования, собственник ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, г. ФИО2, у озера Балтым, уч. №, собственник ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- неразграниченные земли госсобственности;
Смежными по фактическим и юридическим границам по отношению к земельному участку с КН № являются следующие земельные участки:
- земельный участок с КН №, собственник Дуненков А.С., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, г.ФИО2, у озера Балтым, уч. №, собственник Хомюк И.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО2, у озера Балтым, земли общего пользования, собственник Хомюк И.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО2, у озера Балтым, земли общего пользования, собственник Хлебников Н.Е., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, г. ФИО2, у озера Балтым, уч. №, собственник Хлебников Н.Е., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- земельный участок с КН №, собственник Кремко К.Е., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с КН № и №, а также объектах, расположенных внутри земельных участков и за их пределами, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, при исследовании установлено, что границы, данные о которых содержатся в информационной базе ЕГРН, не соответствуют их фактическому месторасположению. А именно: границы земельных участков с КН № по фактическому использованию по точкам 1-2-3-4-5-6-1 параллельно смещены западнее (то есть влево) примерно на 11метров, относительно границ по данным ЕГРН.
Фактическая площадь земельного участка с КН № составила 1369 кв.м., тогда как по данным ЕГРН площадь составляет 1372 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с КН № составила 116 кв.м., тогла как по данным ЕГРН площадь составляет 127 кв.м.
Вместе с тем, было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН № пересекают юридические границы контуров объектов капитального строительства – зданий с КН № (жилой дом) и № (нежилое).
Причиной вышеуказанного несоответствия могли послужить технические ошибки в части определения местоположения координат характерных точек при уточнении границ земельных участков м при образовании объектов капитального строительства, что привело к системному сдвигу. Таким образом, выявленное несоответствие местоположения фактических границ и данных о границах, информация о которых содержится в базе ЕГРН, является реестровой ошибкой.
Кроме того, судом установлено, что кадастровый номер земельным участкам с КН № присвоен 31.01.2014. Земельные участки образованы из земель землепользований личных подсобных группы граждан ПСХК «Агрофирма Балтым». ПСХК «Агрофирма Балтым» образовано на основании постановления главы МО «Верхняя Пышма» от 12.05.1999 №719 «Об отводе земельного участка», путем выделения из земель ПСХК «Агрофирма Балтым» площадью 1130,20 кв.м. Границы определены на основании схемы землеустройства, картометрическим методом. Согласно материалам межевого дела по установлению и согласованию границ землепользования личных подсобных группы граждан ПСХК «Агрофирма Балтым» от 2000 года, установление границ земельных участков проводилось комплексом работ. А именно, первоначально установлена на местности граница общего контура выделенного массива ПСХК «Агрофирма Балтым», а далее проводилось установление границ на местности отдельных участков. Как следствие, данные действия привели к ошибке определения местоположения и координат границ каждого земельного участка в отдельности.
Согласно материалам «межевого дела по установлению границ земельных участков, предоставленных в собственность для ведения личных подсобных хозяйств группе граждан ПСХК «Агрофирма Балтым» от 21.03.2000 (работы проведены МП «Геосервис»), установлено что: 1) В качестве пунктов геодезической привязки границ отводимого земельного участка (общего массива) приняты межевые знаки участков крестьянских хозяйств Зайцева А.Ф. и Зайцева А.Ф., установленных ранее институтом УралНИИгипрозем; 2) Привязка участков пашни и сенокосов выполнена графически по планам аэрофотосъемки масштаба 1:10000, в виду отсутствия вблизи пунктов полигонометрии. На основании чего можно сделать вывод, что при выносе точек границ не проводилось уравнивание сети теодолитных ходов с пунктами Государственной геодезической сети.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца с КН №, а также при определении координат объекта недвижимого имущества – зданий с КН №, допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка и зданий, при несовпадении координат с фактическими границами.
Таким образом, по мнению суда, в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях, которая подлежит исправлению, путем признания недействительным местоположения зданий с КН 66:№, а также земельных участков с КН №.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении местоположения зданий с КН №, а также земельных участков с КН № по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактического месторасположения спорных объектов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Дуненкова Андрея Семеновича к Хлебникову Никите Евгеньевичу, Хомюку Ивану Владимировичу, Кремко Константину Евгеньевичу, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части определения местоположения и общей смежной границы: с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН № земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН № и неразграниченными землями квартала №; установить местоположение границ земельного участка с КН № по следующим координатам характерных точек:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
1
410454,83
1533468,08
2
410455,99
1533493,06
3
410451,40
1533493,30
6
410450,13
1533468,28
1
410454,83
1533468,08
Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы: с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №; установить местоположение границ земельного участка с КН № по следующим координатам характерных точек:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
6
410450,13
1533468,28
3
410451,40
1533493,30
4
410396,75
1533496,20
5
410395,82
1533471,07
6
410450,13
1533468,28
Установить местоположение здания с КН № по следующим координатам характерных точек:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
1
410440,72
1533474,97
2
410440,93
1533480,38
3
410441,10
1533484,92
4
410431,17
1533485,44
5
410430,74
1533475,41
1
410440,72
1533474,97
Установить местоположение здания с КН № по следующим координатам характерных точек:
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
2
410442,74
1533480,31
6
410442,94
1533484,37
7
410443,27
1533484,35
8
410443,52
1533489,40
9
410431,36
1533489,94
10
410431,17
1533485,44
4
410441,10
1533484,92
3
410440,93
1533480,38
2
410442,74
1533480,31
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади объектов недвижимости с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина