РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучко Максима Богдановича к Масловой Нине Михайловне, Ефименко Олегу Александровичу, СНТ «Уралмашевец» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ земельного участка, установил:
Лучко М.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с №, площадь 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> <адрес>. На момент приобретения данный земельный участок не был разделен забором со смежным земельным участком по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в то же время имелись теплица и иные объекты, по которым прослеживалась граница. В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подготовлен межевой план от 11.02.2026, кадастровым инженером Пименовой Е.А., в котором дано следующее заключение: кадастровые работы на земельном участке реализованы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, с учетом проведенной съемки и границ земельных участков, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, составила 457 кв.м. Граница земельного участка была сформирована с учетом проведенной геодезической съемки фактических границ земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером № существуют объекты природного происхождения, искусственно возведенные строения, которые подтверждают местоположение объекта недвижимости на местности более 15 лет. При этом согласование границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено в соответствии с фактической ситуацией на местности. Смежными для уточняемого земельного участка являются участки с кадастровыми номерами №, №. Согласование с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не требуется, так как границы и площадь данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и границы участка на местности соответствуют сведениям ЕГРН. Смежный земельный участок с кадастровым номером № также имеет уточненные сведения ЕГРН, однако фактические границы на местности отличаются от границ, внесенных в ЕГРН, в связи с чем принято решение об исправлении земельного участка с кадастровым номером № в части границ, смежной с уточняемым земельным участком. Указанный межевой план был представлен смежным собственникам для согласования, однако они отказались его подписывать. С учетом уточнения иска просил признать недействительными результаты кадастровых работ в части установления смежных границ земельного участка с № с земельными участками с № по точкам с координатами: точка № и установить границу между земельными участками с № и №, дополнив точкой н2 с координатами №, между земельными участками с №, дополнив точкой н1 с координатами №, и становить между земельными участками с № границу по точкам н2-н1.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по доверенности Попко А.В., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчиком Ефименко О.А. представлен отзыв на иск, согласно которому указал, что требования не признает. Поскольку предлагаемый истцом вариант заменяет общую границу с его участком с № и уменьшает его площадь с 442 до 421 кв.м. Оснований исключения из его координатного контура полосы около 21 квм. не доказано. Планы обоих участков № и 77 2004 года содержат одну и туже прямую общую сторону длиной 26,18 м и одинаковым координаты ее концов. В его выписках всегда значилась площадь 442 кв.м. и платежи за участок на протяжении более 50 лет производились исходя именно из этой площади. Сдвиг координат н1-н2 заменяет прежнюю общую прямую. В связи с чем просил отказать в удовлетворении требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Уралмашевец», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером 66:36:3202004:104 являются:
- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Уралмашевец», уч. №, собственник Посохова Л.Н., Старков А.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Уралмашевец», уч. №, собственник Заболотская Е.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Уралмашевец», уч. №, собственник Маслова Н.М., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Уралмашевец», уч. №, собственник Ефименко О.А., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Уралмашевец», земли общего пользования, собственность СНТ «Уралмашевец», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно постановлению главы администрации города Верхняя Пышма от 07.04.1994 № 262 членам СТ «Уралмашевец» предоставлены земельные участки общей площадью 165479 кв.м. в собственность согласно приложению № 1, а земли общего пользования площадью 43021 кв.м. – в коллективную совместную собственность.
Сведения о земельном участке с № внесены как о ранее учтенном 18.11.2004 на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале №, сведения об образовании земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости отсутствуют.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в отношении земельного участка с № установлено, что граница земельного участка была сформирована с учетом проведенной геодезической съемки фактических границ земельного участка. На земельном участке с № существуют объекты природного происхождения, искусственно возведенные строения, которые подтверждают местоположение объекта недвижимости на местности более 15 лет. Согласование границ земельного участка с № было проведено в соответствии с фактической ситуацией на местности. Согласование с правообладателями смежных земельный участков с № не требуется, так как границы и площадь данных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и границы участка на местности соответствуют сведениям ЕГРН. Смежный земельный участок с № также имеет уточенные сведения ЕГРН, однако фактические границы на местности отличаются от границ, внесенных в ЕГРН, в связи с чем принято решение об исправлении земельного участка с № в части границ, смежной с уточняемым земельным участком.
Согласно сведениям ЕГРН и представленным документам, земельный участок с № поставлен на кадастровый учет 11.04.1994.
В соответствии с постановлением Главы МО «Верхняя Пышма» от 28.09.2005 № уточнены границ и площадь земельного участка № в СНТ «Уралмашевец» с №, находящемся по адресу: <адрес>, район <адрес>, принадлежащего ранее Ефименко В.Г. постановлением главы администрации г. Верхняя Пышма от 07.04.1994 № на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 11.04.1994. Площадь земельного участка по правоудостоверяющему документу 468 кв.м. По результатам межевания границ уточненная площадь ранее предоставленного участка составляет 442 кв.м.
Границы земельного участка с № сформированы на основании плана установленных границ земельного участка от 22.10.2004, подготовленного ООО «Геоским», общей площадью 442 кв.м.
Сопоставление значений координат поворотных точек границ земельного участка с № актуальных сведений ЕГРН со значениями координат поворотных точек, представленных на плане установленных границ земельного участка, свидетельствует об идентичности значений координат поворотных точек границ (системы координат МСК-63 в МСК-66 между собой имеют общий ключ перехода) и об отсутствии проведения иных землеустроительных/кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № с 2004 года по текущую дату.
Согласно плана установленных границ земельного участка № (№ от 22.10.2004, подготовленного ООО «ГеоСким», площадь земельного участка истца составляла 456 кв.м., на земельном участке расположены садовый дом и иные строения и сооружения, при этом относительно смежной границы с земельным участком с № в непосредственной близости к границе располагались теплицы (обозначение на плане 1 и 4).
Согласно пояснительной записке кадастрового инженера Пименовой Е.А. от 28.09.2026 на земельном участке с № произведена топографическая съемка М 1:300, в сентябре 2026 года, с целью выявления фактического месторасположения существующих на его территории объектов. В топографическую съемку включены данные о границах земельного участка, в том числе смежных, внесенных в ЕГРН, а также копия фрагмента ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненного на территории Верхнепышминского ГО, <адрес> в 2012 году, а также сведения о границах, определенных в результате кадастровых работ (межевой план 2026 года). В результате обработки полученных данных появляется возможность визуально определить, что юридическая граница между земельным участком с № и земельным участком с №, установлена с реестровой ошибкой, так как не соответствует фактическому местоположению границы, а также пересекает существующие на земельном участке с № объекты недвижимости, местоположение которых не менялось более 10 лет (камни, часть фундамента прошлой теплицы, существовавшей на земельном участке в 2012 году), а также границы объектов, существующих на сегодняшний день (грядка, туалет). При этом границы других, смежных участку с №, земельных участков, в том числе отмежеванных (поставленных на ГКУ), соответствуют Фактическим, исторически сложившимся, границам.
Кроме того, на ортофотопланах 2010 и 2012 годов отчетливо просматриваются контура землепользования (территория уч.№ занята насаждениями, постройками), что свидетельствует о существовании уч.№ в своих фактических границах и на 2010-2012 годы.
Кроме того, в составе межевых планов земельных участков, имеется сводный план коллективного сада № (<адрес>), в котором также отражено фактическое землепользование участка №.
На основании выше проведенного анализа, можно предположить о системном сдвиге границ по сведениям ЕГРН относительно фактического положения участков, расположенных в СНТ «Уралмашевец».
Согласно статье 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включало в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно подпунктам 1.1, 9.1., 9.2., 12.3, 12.4, 16.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя соответствующей администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производилось закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформлялись актом, который подписывался собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждался Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Чертеж границ земельного участка составлялся инженером – землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждался председателем (заместителем председателя) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству; пояснительная записка, чертеж границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка помещались в состав межевого дела на земельный участок.
Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, изначального межевание участка с № было проведено без учета фактически сложившегося между собственниками смежеств землепользования на основании документов, не отражающих фактическое землепользование.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства проведения межевания без учета фактически сложившегося на тот момент землепользования, учитывая требования законодательства на момент проведения межевания об установлении границ участков с учетом фактически сложившегося землепользования, а равно соответствие фактически существующей в настоящее время границы земельного участка с №, оснований для установления границ на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов не имелось.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией Лучко М.Б. о том, что при проведении кадастровых работ по установлению смежных границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы №, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Лучко Максима Богдановича к Масловой Нине Михайловне, Ефименко Олегу Александровичу, СНТ «Уралмашевец» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в части установления смежных границ земельного участка с № с земельными участками с № по точкам с координатами: точка 5 Х – №
Установить границу между земельными участками с №, дополнив точкой н2 с координатами №.
Установить границу между земельными участками между земельными участками с №, дополнив точкой н1 с координатами №,
Установить границу между земельными участками с № границу по точкам с координатами: №
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина