ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при помощнике судьи Негматовой Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №96» к Борзунову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление №96» (далее по тексту – ООО «Строительное управление №96») обратилось с иском в суд к Борзунову С.О.: о взыскании задолженности по договору аренды № от 01 апреля 2025 года в размере 157742 руб. 35 коп., пени –172633 руб. 36 коп. и до фактического исполнения обязательства, расходов на уплату государственной пошлины 10759 руб.
В обоснование указало, что 01 апреля 2025 года между ООО «Строительное управление №96» и Борзуновым С.О. заключен договор аренды № с учетом дополнительного соглашения № от 01 июня 2025 года части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110 кв.м. и части нежилого здания, площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату, включая стоимость коммунальных услуг, обеспечительная сумма до 5-го числа расчетного месяца в размере с 01 апреля 2025 года 21500, с 01 июня 2025 года - 25900 руб., с 31 января 2026 года – 27195, с 13 марта 2026 года – 11404 руб. 35 коп. 10 марта 2026 года ответчику направлено уведомление о расторжении договор аренды № от 01 апреля 2025 года. Однако ответчик не исполнял своей обязанности по оплате арендных платежей своевременно, в результате чего образовалась задолженность.
Представитель истца ООО «Строительное управление №96», ответчик Борзунов С.О. в судебном заседании участия не приняли, извещены.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, собственником земельного участка, площадью 27139 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания, площадью 1163,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июля 2023 года.
01 апреля 2025 года между ООО «Строительное управление №96» (арендодатель) и Борзуновым С.О. заключен договор аренды № с учетом дополнительного соглашения № от 01 июня 2025 года части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110 кв.м. и части нежилого здания, площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату, включая стоимость коммунальных услуг, обеспечительная сумма до 5-го числа расчетного месяца в размере с 01 апреля 2025 года 21500, с 01 июня 2025 года - 25900 руб., с 31 января 2026 года – 27195, с 13 марта 2026 года – 11404 руб. 35 коп.
В случае задержки выплаты обеспечительной суммы, указанной в п.2.5 договора, более чем на 3 рабочих дня, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор после направления уведомления арендатору или потребовать выплаты пени в размер 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уведомление может быть направлено по электронной почте, по факсу или почте. Договор считается расторгнутым со дня, следующего за днем истечения 3-х дневного срока с момента отправки уведомления в адрес арендатора.
В случае просрочки арендатором оплаты арендной палаты более 3 рабочих дней в соответствии с договором арендодатель имеет право начислить и предъявить арендатору в письменной форме требование об оплате пени в размер 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.1, 5.2 договора) (л.д.8-47).
Указанное нежилое помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи.
Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате ежемесячных арендных платежей (л.д.52-55).
10 марта 2026 года Борунову С.О. истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды № от 01 апреля 2025 года, в связи с наличием задолженности по договору в размере 157742 руб. 35 коп. (л.д.48).
Претензия об оплате задолженности по арендным платежам от 10 марта 2026 года, оставлена ответчиком без ответа (л.д.51).
В ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Разрешая спор, суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате 157742 руб. 35 коп.
Учитывая, что за период ответчик нарушал сроки внесения арендных платежей, суд полагает правомерным требование истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с п.п.5.1, 5.2 договора аренды с 05 апреля 2025 года по 10 марта 2026 года в размере 172633 руб. 36 коп.
Кроме того, обоснованы требования истца о начислении неустойки с 111 марта 2026 года от невыплаченной суммы 157742 руб. 35 коп. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 10759 руб., который подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №96» к Борзунову Сергею Олеговичу удовлетворить.
Взыскать с Борзунова Сергея Олеговича (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №» (ИНН №) задолженность по договору аренды № от 01 апреля 2025 года в размере 157742 руб. 35 коп., пени –172633 руб. 36 коп., расходы на уплату государственной пошлины 10759 руб.
Взыскать с Борзунова Сергея Олеговича (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №» (ИНН №) пени, начисляемые на сумму задолженности в размере 157742 руб. 35 коп., начиная с 11 марта 2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения Верхнепышминским городским судом Свердловской области об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года.