РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полторацкой Натальи Валерьевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Колташевой Надежде Павловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Колташевой Анастасии Денисовны, Колташеву Денису Сергеевичу, Гайнулину Артур Маратовичу, Вавилову Виктору Владимировичу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, установил:
Полторацкая Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с №, площадью 806 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Фактически земельный участок по <адрес> представляет собой участок площадью 927 кв.м., граница земельного участка выражена забором. В ходе кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка установлена не по фактическим границам. Просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с № по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
4
№
№
№
№
№ с земельным участком с № по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
4
№
№ с неразграниченными землями по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
5
№
№
№
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точки:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
4
№
№
№
№
№ дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точку:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
4
№
№ дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y н1
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с неразграниченными землями, исключив точку:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
5
№
№ дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истцом Полторацкой Н.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Лис А.В., действующей на основании доверенности заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении требований отказать.
Третьим лицом Симакиной И.З., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с №, площадью 806 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, собственники Зианнурова Ф.Г., Зианнурова Р.Г., Зианурова Ф.Г., Зианнуров С.Г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, собственники Колташева Н.П., Уолташев Д.С., Гайнулин А.М., Колташева А.Д., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, собственник Вавилов В.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, собственник Симакина И.З., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земли общего пользования.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, земельный участок с № расположен в сложившейся индивидуальной жилой застройке, границы его на местности выражены заборами. Однако границы земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически сложившимся заборам. В ходе работ происходит изменение границы земельного участка с № со стороны <адрес> происходит включение в площадь территории палисадника. Граница со смежным № изменяется таким образом, что площадь № остается неизменной. Иные границы не меняются.
Кроме того, судом установлено, что сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН 23.10.2003 как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу от 24.03.2003.
В межевом деле по топосъемке, установлению границ, изготовлению плана границ землепользования по адресу: г. ФИО2, <адрес> содержится постановление главы МО «Верхняя Пышма от 22.02.200 № 302, в соответствии с которым установлено, что к Шебаршиной Л.В., Катышеву А.В. с 28.07.1998 переходит право постоянного долевого пользования по ? доли каждого (411,5 кв.м. для налогообложения) земельным участком площадью 823 кв.м. в г. ФИО2 по <адрес>, занимаемым жилым домом с надворными постройками с целевым назначением земли – индивидуальное жилищное строительство; представлен Шебаршиной Л.В., Катышеву А.В. во временное долевое пользование по ? доли каждому (59 кв.м. для налогообложения) земельный участок площадью 118 кв.м. сроком до 3 лет под палисадник, без права на строительство.
В соответствии с планом установленных границ участка от 2000 года площадь земельного участка с № составляла 940,66 кв.м.
Согласно, данным топосъемки земельного участка по состоянию на 17.12.1999, земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки.
Визуальный анализ ситуации прохождения границ исследуемого земельного участка, согласно топосъемке от 17.12.1999 позволяет прийти к выводу, что при формировании и утверждении границ земельного участка с № из состава земельного участка были исключены территории землепользования со стороны земель общего пользования (<адрес>).
Граница земельного участка с № со стороны <адрес> была установлена по фасадной линии жилого дома, без учета наличия фактического землепользования перед жилым домом в виде так называемого палисадника, огороженного забором.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.
Действовавшее во время установления границ земельного участка истца законодательство - Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 году, также предусматривало проведение работ по установлению границ с учетом фактического землепользования.
Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок на момент проведения кадастровых работ предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).
В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Сопоставив ситуацию прохождения границ земельного участка по состоянию на 1999 год, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № на 2026 год, можно сделать вывод о том, что землепользование жилого <адрес> г. ФИО2, в фактических границах существует, как минимум, с 1999 года (более 26 лет).
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Полторацкой Натальи Валерьевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Колташевой Надежде Павловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Колташевой Анастасии Денисовны, Колташеву Денису Сергеевичу, Гайнулину Артур Маратовичу, Вавилову Виктору Владимировичу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с № по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
4
№
№
№
№
№ с земельным участком с № по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
4
№
№ с неразграниченными землями по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
5
№
№
№
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точки:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
4
№
№
№
№
№ дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, исключив точку:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
4
№
№ дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек смежной границы
№
№
№
№
№ изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с неразграниченными землями, исключив точку:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№ дополнив местоположение точками координат:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с № (<адрес>, г. ФИО2, <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина