ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 июня 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., с участием помощника прокурора Коник Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области к Семеновой Юлии Алексеевне, Семенову Дмитрию Николаевичу о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, установил:
Администрация МО Среднеуральск обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование требований указала, что ответчики Семенова Ю.А., Семенов Д.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, каждому принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение. Заключением межведомственной комиссии городского округа Среднеуральск по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, принято постановление администрации городского округа Среднеуральск от 24.09.2019 года №-ПА «О признании жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». 04.08.2025 администрацией МО Среднеуральск было принято Постановление № 1081-ПА «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме». Согласно указанному постановлению земельный участок общей площадью 411 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, №, на котором расположен МКД, а также жилые помещения, находящиеся в данном жилом доме, были изъяты для муниципальных нужд. Вышеуказанное постановление было опубликовано в установленном порядке. Кроме того, копия постановления была направлена в адрес ответчиков. Для целей подготовки соглашения об изъятии по заказу Администрации МО Среднеуральск был подготовлен отчет об определении рыночной стоимости, в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого объекта с учетом доли в общем имуществе и земельном участке, а также размер убытков ответчиков в результате изъятия жилого помещения составляет 3 169 000 рублей (по 1 584 500 рублей каждому собственнику). Согласия о цене между истцом и ответчиками не достигнуто.
Стороной ответчиков заявлено ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просят поручить ООО «Авант-Альянс» (эксперт Гусев Дмитрий Сергеевич).
Представитель истца Администрации МО Среднеуральск по доверенности Пономарев А.Е. не возражал относительно назначения по делу судебной оценочной экспертизы, не возражал относительно кандидатуры предложенного эксперта и вопросов.
Заслушав представителя истца Пономарева А.Е., ответчика Семенову Ю.А., представителя ответчика Ионину М.Ю., помощника прокурора Коник Т.И., исследовав письменные материалы дела, касающиеся вопроса о назначении экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Суд, исследовав документы, подтверждающие квалификацию и образование эксперта Гусева Д.С., считает возможным назначить экспертизу указанному специалисту, имеющему соответствующее высшее образование и являющемуся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющему стаж работы в области оценочной деятельности 12 лет.
Расходы по оплате экспертизы суд считает необходимым возложить на ответчиков, как на сторону заявившую ходатайство о назначении экспертизы.В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, суд в соответствии со статьей 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до окончания ее проведения полагает необходимым производство по делу приостановить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 79, 87, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
для установления стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен МКД, определения размера убытков в том числе, упущенной выгоды по гражданскому делу по иску Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области к Семеновой Юлии Алексеевне, Семенову Дмитрию Николаевичу о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, назначить судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить сотруднику ООО «Авант-Альянс» - ФИО1 (<адрес>, оф. 11).
Поставить на разрешение эксперта вопросы:
Определить рыночную стоимость жилого помещения с № по адресу: <адрес>2, в соответствии с ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме с учетом доли Семеновой Юлии Алексеевны, Семенова Дмитрия Николаевича в праве общей долевой собственности на такое имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, по состоянию на дату обследования при проведении судебной экспертизы?
Определить величину убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих у правообладателей жилого помещения с № по адресу: <адрес>2, в связи с его изъятием, а также какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, по состоянию на дату обследования при проведении судебной экспертизы?
Дать ответы на другие вопросы, возникшие при проведении экспертизы.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела № 2-1393/2026.
Предоставить эксперту право дополнительно отразить факты, имеющие значение для разрешения вышеуказанных вопросов.
Обязать ответчиков предоставить доступ на объект недвижимости с КН 66:62:0103002:485, для осмотра экспертом.
Расходы по производству экспертизы возложить на сторону ответчика Семенову Ю.А., Семенова Д.Н., представлен чек о внесении денежных средств на счет депозита Управления судебного департамента в Свердловской области.
Разъяснить сторонам, что при уклонении от участия в экспертизе, не представлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, в том числе в случае не оплаты экспертизы в установленный судом срок, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Установить срок проведения экспертизы и составления заключения эксперта – 30 рабочих дней со дня получения материалов гражданского дела.
Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.
Определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате может быть обжаловано в течение 15 дней с момента его вынесения в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Определение составлено в совещательно комнате в печатном виде.
Судья Е.А. Шелепова.