РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Андрея Александровича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
истец Гаврилов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что он является членом ГСК «Восточный» и собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.
23.07.2025 года истец обратился к Председателю ГСК «Восточный» с заявлением о разрешении строительства дополнительного гаражного бокса на внутренней территории земельного участка кооператива, прилегающей к боксу №.
Решением внеочередного общего собрания членов ГСК «Восточный» (Протокол № от 23.07.2025) истцу было разрешено строительство гаражного бокса за свой счет. По результатам голосования: «за» — 47 голосов, «против» — 2 голоса. Таким образом, строительство осуществлялось с согласия владельца земельного участка — Кооператива.
В 2025 году истцом за счет собственных средств был возведен гаражный бокс, которому в системе учета ГСК присвоен №. Согласно Техническому паспорту от 28.10.2025, подготовленному ГБУ СО «Областной Центр недвижимости», объект имеет следующие характеристики:
Литера: В1;
Назначение: нежилое (гараж);
Общая площадь: 10,7 кв.м;
Материал стен: полистиролбетонные блоки;
Фундамент: бетонная плита.
Согласно справке кадастрового инженера Кобылина В.В. от 01.12.2025, гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>», участок 1а). Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для строительства гаражных боксов. Таким образом, постройка возведена на участке, разрешенное использование которого допускает размещение данного объекта.
Паевой взнос за гаражный бокс выплачен истцом в полном объеме, что подтверждено справкой от 24.09.2025 года.
Истец открыто пользуется гаражным боксом, следит за его санитарно-техническим состоянием, производит все необходимые ремонтные работы и платежи.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании вышеизложенного, в соответствии с представленными документами, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Гаврилов А.А. просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 10,7 кв.м. (литера В1), расположенный по адресу: <адрес>», находящийся в границах земельного участка с №.
Истец Гаврилов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ГСК «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гражданину в Российской Федерации гарантируется судебная защита его прав и свобод.Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В данном случае право пользования истцом - членом ГСК «Восточный» - гаражом №, трансформируется в право собственности на бокс после полного внесения им своего паевого взноса за бокс.
То есть, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленным боксом и полная выплата паевого взноса за бокс. Государственная регистрация, предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве обязательного условия перехода права собственности на гаражный бокс в данном случае не установлена. Последующая государственная регистрация уже существующего у гражданина права имеет лишь подтверждающее значение, она необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.
Гараж № расположен на территории ГСК «Восточный», в границах земельного участка предоставленного ГСК «Восточный» для строительства комплекса гаражей постановлением главы Администрации г. Верхняя Пышма от 31.01.1996 №.
07.12.2005 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Верхняя Пышма» и ГСК «Восточный» был заключен договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, кадастровый номер земельного участка №
Решением внеочередного общего собрания членов ГСК «Восточный» (Протокол № от 23.07.2025) истцу было разрешено строительство гаражного бокса за свой счет. По результатам голосования: «за» — 47 голосов, «против» — 2 голоса. Таким образом, строительство осуществлялось с согласия владельца земельного участка — Кооператива.
Согласно справке кадастрового инженера Кобылина В.В. от 01.12.2025, гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>», участок 1а). Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для строительства гаражных боксов.
Таким образом, постройка возведена на участке, разрешенное использование которого допускает размещение данного объекта.
Указанный гаражный бокс возможно узаконить, поскольку представленный ГСК «Восточный» земельный участок по адресу: <адрес>, был застроен соответственно разрешенному использованию.
Истец является членом ГСК «Восточный».
Согласно справке от 24.09.2025, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью и истец владеет боксом №.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Гаврилова Андрея Александровича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Гавриловым Андреем Александровичем право собственности на гараж №, общей площадью 10,7 кв.м. (литера В1), расположенный по адресу: <адрес> находящийся в границах земельного участка с №
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации за Гавриловым Андреем Александровичем права собственности на гараж №, общей площадью 10,7 кв.м. (литера В1), расположенный по адресу: <адрес> находящийся в границах земельного участка с №
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.