РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области к Малеву Алексею Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области обратилось в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к Малеву Алексею Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование иска указало, что между Управлением муниципальным имуществом администрации ГО Среднеуральск Свердловской области и Малевым А.Г. заключен договор аренды земельного участка №-ф от 13.05.2013 года, объектом по договору является земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды с 26.04.2013 по 26.04.2062.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором единовременно в срок до 1 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор представляет копии платежный поручений арендодателю.
За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 3.4. договора аренды).
По состоянию на 06.07.2026 года общая сумма задолженности по договору аренды за период с 02.12.2022 по 06.07.2026 составляет 73 839 рублей 51 копейка, в том числе, сумма основного долга – 37 445 рублей 50 копеек, сумма пени – 36 394 рубля 01 копейка.
В нарушение условий договора арендные платежи внесены не были.
Управление муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа в адрес мирового судьи судебного участка № 3 Верхнепышминского судебного района Свердловской области, на основании которого в отношении должника был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды. Данный судебный приказ был отменен 16.01.2026 в связи с поступившими от должника возражениями.
До настоящего времени обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено.
В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика Малева А.Г. в пользу истца задолженность за период с 02.12.2022 по 06.07.2026 по арендной плате в сумме 37 445 рублей 50 копеек, пени в сумме 36 394 рубля 01 копейка, продолжить начисление пени по дату фактической оплаты задолженности.
Представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Малев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Чернышевой У.О., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе, по причине пропуска истцом срока исковой давности в части.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что между Управлением муниципальным имуществом администрации ГО Среднеуральск Свердловской области и Малевым А.Г. заключен договор аренды земельного участка №-ф от 13.05.2013 года, объектом по договору является земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>.
Срок аренды и обязательства по договору установлены с 26.04.2013 по 26.04.2062.
В соответствии с п. 1.6 договора, размер арендной платы за земельный участок в год составляет 5 867 рублей 00 копеек. Согласно приложению № к договору аренды предусмотрены коэффициенты увеличения.
Согласно п. 3.4. договора аренды, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному суду расчету, общая сумма начисленной арендной платы за период с 2022 года по 06.07.2026 составила 37 445 рублей 50 копеек, пени в сумме 36 394 рубля 01 копейка.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Вышеуказанные исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании. Как следует из искового заявления, представленных истцом письменных материалов дела, и не оспорено ответчиком, ответчик пользовался земельным участком с КН 66:62:0104003:24, местоположение: <адрес>, однако плату по договору аренды не производил, в результате чего образовалась задолженность в указанном выше размере.
Как следует из материалов дела, соглашений о досрочном расторжении договора аренды между Управлением муниципальным имуществом администрации ГО Среднеуральск и Малевым А.Г. не заключалось. В связи с чем, на ответчике лежит обязанность по оплате арендной платы в соответствии с заключенным договором.
Принятие Верхнепышминским городским судом Свердловской области решения от 05.04.2024 года по иску Малева Алексея Геннадьевича к Администрации городского округа Среднеуральск, Олефиренко Александру Сергеевичу, Быховскому Михаилу Борисовичу, Султанову Роману Ринатовичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, вступившего в законную силу 16.07.2024 года, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей пока он пользовался земельным участком на праве аренды (по 15.07.2024).
Освобождение ответчика от уплаты налога на землю не освобождает его от обязанности по внесению арендных платежей.
При этом, заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, но в части.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором единовременно в срок до 1 декабря текущего года.
Таким образом, арендная плата за 2022 год подлежала оплате ответчиком до 01.12.2022 года. С требованием о взыскании задолженности по арендной плате, в том числе, за 2022 год истец обратился в суд только 17.03.2026 года, т.е. с пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности. Соответственно, не подлежат взысканию с ответчика и пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате за 2022 год.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд исходит из того, что истцом не пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за 2023 год и 2024 год (по 15.07.2024). Размер задолженности по арендной плате за указанный период составляет 25 694 рубля 38 копеек, размер пени составляет 20 947 рублей 19 копеек.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая высокий процент неустойки, предусмотренный договором, а также соотношение размера неустойки и суммы неисполненного обязательства, отсутствие тяжелых последствий для истца, учитывая компенсационный (а не карательный) характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание необходимость сохранения баланса интересов сторон, исходя из принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что размер насчитанной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика Малева А.Г. до 10 000 рублей.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом того, что истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены в части, с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана госпошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области к Малеву Алексею Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить в части.
Взыскать с Малева Алексея Геннадьевича (паспорт № №) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области сумму задолженности за период с 02.12.2023 по 06.07.2026 по арендной плате в размере 25 694 рубля 38 копеек, пени в размере 10 000 рублей 00 копеек, с продолжением начисления пени с 07.07.2026 по дату фактической оплаты задолженности.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.
Взыскать с Малева Алексея Геннадьевича (паспорт № №) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.