РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области к Власову Ивану Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области обратилось в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к Власову Ивану Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование иска указало, что между Управлением муниципальным имуществом администрации ГО Среднеуральск Свердловской области и ИП Власовой Л.А. заключен договор аренды земельного участка № от 14.03.2012 года, объектом по договору является земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, с юго-восточной стороны <адрес>.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор представляет копии платежный поручений арендодателю.
За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 3.4. договора аренды).
01.10.2015 года ИП Власова Л.А. уступила свои права по договору ИП Власову И.М. посредством подписания договора уступки права аренды земельного участка с №. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя Власов И.М. прекратил 15.08.2022.
Сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.02.2019 по 10.02.2020 составляет 26 038 рублей 34 копейки; сумма задолженности по пеням, начисленным за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 составляет 35 245 рублей 91 копейка.
В нарушение условий договора арендные платежи внесены не были.
Управление муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа в адрес мирового судьи судебного участка № 3 Верхнепышминского судебного района Свердловской области, на основании которого в отношении должника был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды. Данный судебный приказ был отменен 16.09.2025 в связи с поступившими от должника возражениями.
До настоящего времени обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Власова И.М. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 10.02.2020 в размере 26 038 рублей 34 копейки; задолженность по пеням, начисленным за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 в размере 35 245 рублей 91 копейка; продолжить начисление пени в соответствии с условиями договора по день фактической оплаты задолженности.
Представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области по доверенности Соколенко М.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Власов И.М., представитель ответчика Власова Н.В. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности.
Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что между Управлением муниципальным имуществом администрации ГО Среднеуральск Свердловской области и ИП Власовой Л.А. заключен договор аренды земельного участка № от 14.03.2012 года, объектом по договору является земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>, с юго-восточной стороны <адрес>.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор представляет копии платежный поручений арендодателю.
За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 3.4. договора аренды).
01.10.2015 года ИП Власова Л.А. уступила свои права по договору ИП Власову И.М. посредством подписания договора уступки права аренды земельного участка с №. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя Власов И.М. прекратил 15.08.2022.
Согласно представленному суду расчету, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.02.2019 по 10.02.2020 составляет 26 038 рублей 34 копейки; сумма задолженности по пеням, начисленным за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 составляет 35 245 рублей 91 копейка.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
При этом, заслуживают внимания доводы ответчика, представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор представляет копии платежный поручений арендодателю.
Таким образом, за взысканием задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 10.02.2020 истец должен был обратиться не позднее 10.02.2023 года.
26.02.2025 года Управление муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа в адрес мирового судьи судебного участка № 3 Верхнепышминского судебного района Свердловской области, на основании которого в отношении должника Власова И.М. был вынесен судебный приказ от 24.03.2025 о взыскании задолженности по договору аренды. Данный судебный приказ был отменен 16.09.2025 в связи с поступившими от должника возражениями.
С иском в Верхнепышминский городской суд истец обратился 20.05.2026 года.
Таким образом, на момент обращения с заявлением к мировому судье истцом уже был пропущен срок исковой давности. Поскольку истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 10.02.2020, то не могут быть взысканы с ответчика и пени, начисленные на указанную задолженность.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области к Власову Ивану Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области к Власову Ивану Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.