РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарвиной Варвары Викторовны к Воронцову Владимиру Михайловичу, Пушкаревой Светлане Владимировне, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка, установил:
Дарвина В.В. обратилась в суд иском к Воронцову Владимиру Михайловичу, Пушкаревой Светлане Владимировне, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником земельного участка с № площадью 680 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке с № по адресу: <адрес>, размещен фундамент жилого дома и хозяйственные постройки, право собственности на которые не зарегистрировано. Кадастровым инженером Иткиновым С.Р. подготовлен межевой план от 17.05.2026 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с № На основании анализа данных, кадастровым инженером сделаны выводы, что установленное местоположение кадастровых границ земельного участка с № имеет ошибку в определении границ в виде системного сдвига. Причиной допущенной ошибки (сдвига) в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № могло стать то, что геодезические измерения проводились в местной системе координат, что привело к системному сдвигу в координатах границ при переходе из местной системы координат в систему координат ведения кадастра МСК-66. В связи с отсутствием землеустроительного дела/межевого плана, провести анализ метода и способа проведения геодезических изысканий не представляется возможным. В результате сопоставления сведений ЕГРН с фактическим местоположением существующих ограждений выявлено несоответствие координат границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Установлено, что смещение северо-западной границы (н6–н10) и юго-восточной границы (н1–н5) носит аналогичный характер, что свидетельствует о систематическом смещении границ участка. Кроме того, установлено, по южной границе возведен забор, однако в границы земельного участка эта южная территория, по сведениям ЕГРН не входит. Межевым планом от 17.05.2026 года предусматривается установление местоположения границ земельного участка в соответствии с фактически существующими границами: по межам, общим со смежными земельными участками (заборами) в части северной границы (н8–н10), южной границы (н1–н3), а также включение в состав земельного участка территории по линии н3–н8. Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка.
В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в отношении смежных с ним земельных участков с КН № (земли общего пользования СНТ «Ветерок»), № во всех характерных точках, и установить местоположение границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 738 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок.
Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Воронцов В.М. заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
Ответчик Пушкарева С.В. заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.
Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области представлен отзыв на иск.
Представителем третьего лица Администрации ГО Верхняя Пышма представлен отзыв на иск.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дарвина В.В. является собственником земельного участка с КН 66:36:3002007:76 площадью 680 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: КН 66:36:3002007:76 являются:
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, собственник земельного участка (ответчик по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка (ответчик по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земли общего пользования СНТ «Ветерок» - земельный участок с №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № площадью 468 783 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – использование лесов, правообладатель: Российская Федерация (вид, номер, дата государственной регистрации права: № от 16.07.2011 года). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, установлено, что дата присвоения кадастрового номера земельного участка с № является 27.02.2003 г. (согласно данным Геоинформационного портала НСПД). Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок его площадь составляет 680 кв.м. Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 0,1 м.
Ранее земельный участок был предоставлен Кузинову Виктору Ивановичу на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно Постановлению главы МО Верхняя Пышма от 09.08.1998 года № 994 «О перерегистрации земельного участка садоводческого товарищества «Ветерок». Площадь и конфигурация земельного участка были определены планом границ от 24.03.1998 года. Впоследствии земельный участок был переоформлен в собственность Кузинову Виктору Ивановичу на основании постановления главы МО «Верхняя Пышма» № 524 от 03.04.2003 года, а затем в порядке наследования право собственности перешло к истцу.
Конфигурация и площадь земельного участка № 95 установлены согласно плану установленных границ от 24.03.1998 года.
В связи с отсутствием Землеустроительного дела на земельный участок с № в государственном фонде, установить документ, послужившим основанием при проведении межевании и постановке на кадастровый учет, не представляется возможным. В связи с чем, линейные размеры участка первичных документов (Плана установленных границ земельного участка) были сопоставлены кадастровым инженером с линейными размерами, содержащимися в данных ЕГРН об объекте недвижимости. На основании данного сопоставления, кадастровый инженер сделал вывод, что параметры границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН соответствуют первичным документам на 1998 год.
Линейные размеры плана установленных границ земельного участка № 95 от 24.03.1998 года были нанесены на кадастровую съемку 2026 года. По результатам данного совмещения, можно сделать выводы:
- Фактическая ширина земельного участка практически соответствует его ширине, согласно первичным документам. При этом длина земельного участка не соответствует параметрам первичных документов.
- Сопоставление фактических и кадастровых границ показало наличие системного сдвига в местоположении границ. Инструментальное измерение координат поворотных точек и анализ сведений ЕГРН на исследуемый земельный участок установили наличие параллельного смещения в северо-западном направлении. Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ земельного участка.
Также анализ сопоставления фактических границ и границ по сведениям ЕГРН показал, что общая граница по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с № имеет пересечение контуров строений (фундамент жилого дома), что приводит к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).
С целью установления соотвествия/несоответствия фактических границ земельного участка размерам участка, согласно первичным документам, кадастровым инженером были запрошены материалы огранизации территории СТ «Ветерок» в Государственном фонде данных. Предоставленный ФППК «Роскадастр» скан-образ план-схемы СТ «Ветерок», не содержит информации о линейных размерах земельного участка. В связи с чем, проанализировать соотвествие/несоотвествие фактических границ земельного участка размерам участка, согласно первичным документам не представляется возможным.
С целью установления давности использования территории землепользования земельного участка № и по причине отсутствия картографических съемок прошлых лет, выполненная кадастровая съемка была совмещена кадастровым инженером с ортофотопланом масштаба 1:10 000, 2008 года создания (предоставленный ФППК «Роскадастр»). В связи с тем, что масштаб ортофотоплана очень мелкий, различить контура ограждений, а также подтвердить факт использования территории собственником земельного участка невозможно.
С целью установления давности использования территории земельного участка с № по смежным границам, в том числе с земельным участком с №, были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (https://www.google.ru/intl/ru/earth/) на имеющиеся периоды времени с 2011 года.
Согласно космоснимкам, можно сделать вывод, что земельный участок с № по смежной границе с №, в данных границах использовался с 2011 года (более 15 лет). Существование ограждения данной территории фиксируется с 2011 года.
Давность использования границы земельного участка с № по общей границе со смежным земельным участком с № (земли общего пользования) документально не подтверждена. Граница определена по фактически занимаемой территории землепользования.
Описание прохождение границ земельного участка с №:
- от точки Н8 до точки Н10 – смежная граница с земельным участком с №
- от точки Н10 до точки Н1 – смежная граница с землями общего пользования сада (земельный участок с №
- от точки Н1 до Н3 - смежная граница с земельным участком с №
- от точки Н3 до Н8 - смежная граница с земельным участком с №
В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
Как следует из межевого плана, и сторонами не оспорено, граница земельного участка истца, определена по фактически занимаемой территории землепользования. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Дарвиной Варвары Викторовны к Воронцову Владимиру Михайловичу, Пушкаревой Светлане Владимировне, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в отношении смежных с ним земельных участков с № № (земли общего пользования <адрес> с № во всех характерных точках, и установить местоположение границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
1
2
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 738 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.