ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(об утверждении мирового соглашения)
30 Сентября 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.
при секретаре – Нетецкой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль» к Козлову Дмитрию Владиславовичу, Козловой Юлии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и содержания имущества в доме блокированной застройки, коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Ливерпуль» обратилось в суд с иском к Козлову Д.В., Козловой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и содержания имущества в доме блокированной застройки, коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, городской округ Среднеуральск, <адрес>, квартал «Европейская деревня», <адрес>, в размере 128 408,11 рублей.
В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что в доме блокированной застройки, расположенном по вышеуказанному адресу, на основании решения общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенный в районе загородных квартир «Ливерпуль», в качестве способа управления выбрано Товарищество собственников недвижимости «Ливерпуль», что подтверждается Протоколом № 1 от 09.01.2018.
Согласно п.2.1. Устава ТСН «Ливерпуль», утвержденного решением общего собрания членов ТСН «Ливерпуль», оформленных протоколом № 1 от 07.12.2025, предметом деятельности Товарищества является совместное владение, пользование, и в установленных законом пределах, распоряжение имуществом, в силу закона, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании граждан – собственников недвижимого имущества на территории, расположенной по адресу: Свердловская область, ГО Среднеуральск, деревня Коптяки, квартал «Европейская деревня».
Из п.3.1. раздела 3 Устава следует, что основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании собственников помещений, совместное использование имущества, находящегося в общей собственности и /или общем пользовании, содержание и благоустройство территории, находящейся в общей собственности и (или) общем пользовании собственников помещений, а также прилегающей территории, оформление прав на объекты недвижимости, охрана имущества, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, прилегающей территории, строительство и реконструкция объектов недвижимости, консультация и представление интересов собственников и владельцев объектов недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества, ведение реестра собственников и владельцев недвижимости, сдача в аренду, в наем имущества, находящегося в общей собственности, прием обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт имущества, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг, оплата услуг ресурсоснабжающих, управляющих и иных организаций, индивидуальных предпринимателей, в соответствии с заключенными договорами и графиками платежей, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов, займов, контроль за своевременным и полным внесением собственниками недвижимого имущества взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг, осуществление иных видов деятельности, не запрещенных действующим законодательством Российской Федерации и соответствующее целям деятельности товарищества.
Все затраты по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и коммуникаций заложены в тариф.
Тариф на обслуживание общего имущества в период с 01.11.2023 по 30.11.2024 был утвержден Протоколом общего собрания членов ТСН «Ливерпуль» от 28.11.2023 № 1-2023.
Тариф на обслуживание общего имущества в период с 01.12.2024 по 30.11.2025 был утвержден Протоколов внеочередного общего собрания членов ТСН «Ливерпуль» от 07.12.2025 № 1.
Тариф на обслуживание общего имущества в впериод с 01.12.2025 по 30.11.2026 был утвержден Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Ливерпуль» от 07.12.2025 № 1.
Обязательства Товарищества выполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчики, свои обязательства по оплате услуг, оказанных Товариществом, не исполнили.
Козлов Д.В. и Козлова Ю.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Среднеуральск, <адрес>, квартал «Европейская деревня», <адрес>, площадь. 110,7 кв.м., по состоянию на 31.03.2026, имеют задолженность перед ТСН «Ливерпуль» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме блокированной застройки и коммунальных услуг, за период с 11.04.2024 по 31.05.2026, включительно, в размере 128 408,11 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.05.2026.
В связи с наличием задолженности, 05.03.2026 ТСН «Ливерпуль» направило в адрес ответчиков досудебную претензию с требованием о погашении задолженности и об уплате в пользу Товарищества пени. На претензию ответчики ответ не направили, задолженность не погасили.
ТСН «Ливерпуль» обратилось к мировому судьей судебного участка № 3 Верхнепышминского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Верхнепышминского судебного района Свердловской области от 23.04.2026, в вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности, отказано по причине спорности заявленных требований.
На момент подачи данного иска в суд, ответчиками задолженность, перед ТСН «Ливерпуль», по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме блокированной застройки и коммунальных услуг, за период с 11.04.2024 по 31.05.2026, включительно, в размере 128 408,11 рублей, не погашена.
Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 29.06.2026 (протокольной формы) к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ООО «Энергошаля», АО «ЭнергосбыТ Плюс».
Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 17.08.2026 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: АО «Корпорация Атомстройкомплекс», АО «Спецавтобаза».
В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:
1) ответчики признают за собой задолженность перед товариществом собственников недвижимости «Ливерпуль» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме блокированной застройки и коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, ГО Среднеуральск, <адрес>, квартал «Европейская деревня», <адрес>, за период с 11 апреля 2024 года по 23 сентября 2026 в размере 155 792,25 рубля. Задолженность подтверждается расчетом и выпиской из лицевого счета №, з период с августа 2020 года по сентябрь 2026 года, включительно, являющимися неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.
2) Ответчики выплачивают товариществу собственников недвижимости «Ливерпуль» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме блокированной застройки и коммунальных услуг, в размере 155 792,25 рубля, по следующему графику:
до 15 октября 2026 года – 12 982,69 руб.
до 15 ноября 2026 года – 12 982,69 руб.
до 15 декабря 2026 года – 12 982,69 руб.
до 15 января 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 февраля 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 марта 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 апреля 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 мая 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 июня 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 июля 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 августа 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 сентября 2027 года – 12 982,66 руб.
3) Оплата в рамках настоящего мирового соглашения осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца по следующим реквизитам:
Получатель: Товарищество собственников недвижимости «Ливерпуль» №, р/с 40№ в Уральском банке ПАО «Сбербанк» <адрес>, к/с 30№ БИК №.
4) Ответчики вправе уплачивать задолженность, указанную в п.1 настоящего мирового соглашения, досрочно.
5) Моментом исполнения обязательств ответчиками по настоящему мировому соглашению считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет истца.
6) Оплата задолженности по настоящему мировому соглашению не освобождает ответчиков от своевременного исполнения обязательств по оплате текущих платежей за содержание и ремонт общего имущества в доме блокированной застройки и коммунальных услуг, оказываемых товариществом.
7) Истец отказывается от исковых требований в части взыскания пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
8) Расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением дела № 2-1532/2026, лежат исключительно на той стороне, которая их понесла, и сторонами друг другу не возмещаются.
9) В случае не перечисления ответчиками денежных средств в сроки установленные пунктом 2 настоящего мирового соглашения, истец вправе, на основании п.2 ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратиться в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с заявлением о выдаче ему исполнительного листа на неоплаченную сумму задолженности, указанную в п. 1 настоящего мирового соглашения.
10) Расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в связи с предъявлением искового заявления, возвращаются истцу в размере 70 % от уплаченной государственной пошлины из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, что составляет 4 011 рублей. Вторя часть уплаченной государственной пошлины в размере 30% относится на истца.11) Во всем остальном, не предусмотренном настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 12) Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением настоящего мирового соглашения, сторонам известны и понятны. В судебном заседании представитель истца ТСН «Ливерпуль» - Миронова Н.Н., действующая на основании доверенности № 2 от 16.02.2026, ответчики Козлов Д.В., Козлова Ю.А., просили вышеуказанные условия мирового соглашения утвердить, производство по делу в связи с заключением мирового соглашения, прекратить. Изучив исковое заявление, представленное суду мировое соглашение в письменной форме, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Учитывая приведенные нормы закона, принимая во внимание, что условия мирового соглашения не противоречат закону, и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить вышеуказанные условия мирового соглашения. При разрешении вопроса об утверждении условий мирового соглашения, суд учитывает, что право сторон заключить мировое соглашение и тем самым разрешить возникший между ними гражданско-правовой спор, вытекает из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, согласно которому лица, участвующие в деле, имеют право самостоятельно распоряжаться принадлежащими им процессуальными и материальными правами. Суд также учитывает положения ч. 3 ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Утверждая вышеуказанные условия мирового соглашения, суд считает необходимым разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.13 ст.153.10, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В соответствии с ч. 2. ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. Согласно ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок и последствия прекращения производства по делу, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Поскольку суд пришел к выводу об утверждении условий мирового соглашения, производство по данному гражданскому делу подлежит прекращению.В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации (регламентирующей основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 3) прекращения производства по делу судами общей юрисдикции. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.С учетом приведенных выше норм закона, следует возвратить истцу государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд (70% от суммы, уплаченной при подаче иска в суд, (платежное поручение № 84 от 07.04.2026, на сумму 2 744 рубля, платежное поручение № 156 от 26.05.2026 на сумму 2 986 рублей) в размере 4 011 рублей. Руководствуясь ст. 39, ч.3 ст.173, п.5 ст. 220, ст.ст. 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с п.3 ч.1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Товариществом собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль», в лице Мироновой Н.Н. (действующей на основании доверенности № 2 от 16.02.2026, с правом заключения мирового соглашения), и Козловым Дмитрием Владиславовичем, Козловой Юлией Анатольевной, по условиям которого:
1) ответчики признают за собой задолженность перед товариществом собственников недвижимости «Ливерпуль» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме блокированной застройки и коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, ГО Среднеуральск, <адрес>, квартал «Европейская деревня», <адрес>, за период с 11 апреля 2024 года по 23 сентября 2026 в размере 155 792,25 рубля. Задолженность подтверждается расчетом и выпиской из лицевого счета №, з период с августа 2020 года по сентябрь 2026 года, включительно, являющимися неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.
2) Ответчики выплачивают товариществу собственников недвижимости «Ливерпуль» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме блокированной застройки и коммунальных услуг, в размере 155 792,25 рубля, по следующему графику:
до 15 октября 2026 года – 12 982,69 руб.
до 15 ноября 2026 года – 12 982,69 руб.
до 15 декабря 2026 года – 12 982,69 руб.
до 15 января 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 февраля 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 марта 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 апреля 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 мая 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 июня 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 июля 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 августа 2027 года – 12 982,69 руб.
до 15 сентября 2027 года – 12 982,66 руб.
3) Оплата в рамках настоящего мирового соглашения осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца по следующим реквизитам:
Получатель: Товарищество собственников недвижимости «Ливерпуль» ИНН№, р/с 40№ в Уральском банке ПАО «Сбербанк» <адрес>, к/с 30№ БИК №.
4) Ответчики вправе уплачивать задолженность, указанную в п.1 настоящего мирового соглашения, досрочно.
5) Моментом исполнения обязательств ответчиками по настоящему мировому соглашению считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет истца.
6) Оплата задолженности по настоящему мировому соглашению не освобождает ответчиков от своевременного исполнения обязательств по оплате текущих платежей за содержание и ремонт общего имущества в доме блокированной застройки и коммунальных услуг, оказываемых товариществом.
7) Истец отказывается от исковых требований в части взыскания пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
8) Расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением дела № 2-1532/2026, лежат исключительно на той стороне, которая их понесла, и сторонами друг другу не возмещаются.
9) В случае не перечисления ответчиками денежных средств в сроки установленные пунктом 2 настоящего мирового соглашения, истец вправе, на основании п.2 ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратиться в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с заявлением о выдаче ему исполнительного листа на неоплаченную сумму задолженности, указанную в п. 1 настоящего мирового соглашения.
10) Расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в связи с предъявлением искового заявления, возвращаются истцу в размере 70 % от уплаченной государственной пошлины из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, что составляет 4 011 рублей. Вторя часть уплаченной государственной пошлины в размере 30% относится на истца.
11) Во всем остальном, не предусмотренном настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12) Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением настоящего мирового соглашения, сторонам известны и понятны.
Производство по гражданскому делу по иску Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль» к Козлову Дмитрию Владиславовичу, Козловой Юлии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и содержания имущества в доме блокированной застройки, коммунальных услуг, в связи с утверждением мирового соглашения, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними о том же предмете спора, и по тем же основаниям, не допускается.
Возвратить Товариществу собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль» государственную пошлину (70% от суммы, уплаченной при подаче иска в суд, (платежное поручение № 84 от 07.04.2026, на сумму 2 744 рубля, платежное поручение № 156 от 26.05.2026 на сумму 2 986 рублей) в размере 4 011 рублей.
Определение об утверждении настоящего мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Н.Н. Мочалова