РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруцких Игоря Павловича к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Хасановой Веолетте о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, установил:
Бруцких И.П. обратился в суд иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Хасановой Веолетте о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец Бруцких И.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
На земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с №, который также принадлежит Бруцких Игорю Павловичу на праве собственности, и хозяйственные постройки.
Юридически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1 399 кв.м.
Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1 544 кв.м., граница земельного участка выражена заборами по отношению к смежным земельным участкам с №, и землям право государственной собственности в отношении которых не разграничена (земли общего пользования), что подтверждается Межевым планом земельного участка от 16.05.2026 года, выполненным кадастровым инженером Иткиновым Станиславом Рашидовичем.
Земельный участок с № поставлен на кадастровый учет 04.05.2005 года. Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В межевом плане, подготовленном 16.05.2026 года кадастровым инженером Иткиновым Станиславом Рашидовичем, в разделе Заключение кадастрового инженера указано:
Межевой план изготовлен в связи с изменением местоположения границ и площади земельных участков. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН с достаточной точностью, границы установлены, участки уточнены. Повторное уточнение местоположения границ и (или) площади действующим законодательством предусмотрено в случае исправления ошибки.
По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером Иткиновым С.Р. был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.
В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 1 399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями, право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования) и с земельным участком с №, исключив из состава границ точку 1 с координатами х- 427 060,25, у – 1 531 323,10; точку 2 с координатами х- 427 045,80, у – 1 531 374,50; точку 3 с координатами х- 427 020,90, у – 1 531 368,00, и включив в состав границ новые точки со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 1 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
Истец Бруцких И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Чернышевой У.О., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление.
Ответчик Хасанова В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями истца согласна.
Третье лицо Земсков А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дло в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Бруцких И.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
На земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с №, который также принадлежит Бруцких Игорю Павловичу на праве собственности, и хозяйственные постройки.
Смежными участками являются следующие земельные участки:
- земельный участок с № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка (третье лицо по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка (ответчик по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
-земли общего пользования.
При натурном обследовании выявлено: земельный участок с кадастровым номером: № находится в зоне сложившейся застройки. Границы земельного участка на местности обозначены ограждениями (заборами). В границах земельного участка расположены жилой дом и иные строения.
В процессе работ кадастровым инженером установлено, что в границы земельного участка по сведениям ЕГРН не была включена территория палисадника по <адрес>, а также восточная граница не соответствовала фактическому ограждению.
В результате сопоставления сведений ЕГРН с фактическим местоположением существующих ограждений выявлено несоответствие координат границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Установлено, что смещение северной границы (н7–н1) и южной границы (н2–н6) носит аналогичный характер, что свидетельствует о системном смещении границ участка.
В межевом плане местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено следующим образом:
- граница, общая со смежным земельным участком с № по адресу: <адрес>, оставлена без изменений в соответствии со сведениями ЕГРН;
- граница, общая со смежным земельным участком с № по адресу: <адрес>, установлена по фактическому землепользованию, выраженному забором.
- границы по восточной и южной сторонам земельного участка установлены по фактическому ограждению (забору) с включением территории палисадника по <адрес>.
При анализе документов, предоставленных собственником земельных участков, было установлено следующее:
Первоначально земельный участок с № по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 07.10.1992 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 07.10.1992 года, выданным на основании решения Администрации <адрес> от 09.09.1992 года №, и его площадь составляла 1475 кв.м.
В последующим фактические обстоятельства перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, происходили в соответствии со следующим:
До Бруцких Игоря Павловича собственником жилого дома и земельного участка с № площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являлась Бруцких Людмила Ивановна.
Указанный жилой дом принадлежал Бруцких Л.И. на основании договора от 01.07.2003г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 08.07.2003г., свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавцом в договоре купли-продажи жилого дома и предыдущим собственником указанного домовладения являлась Азанова Рамзия Файзыловна, у которой Бруцких Людмила Ивановна купила жилой дом в <адрес>. В соответствии с пунктом 3 указанного договора купли-продажи от 01.07.2003г., стороны предусмотрели, что отчуждаемый жилой дом со служебными постройками и сооружениями расположен на земельном участке площадью 1502 кв.м., что подтверждается топосъемкой отдела архитектуры и градостроительства за 2000г. По соглашению сторон, «Покупатель» оформляет документы на землю после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
После государственной регистрации перехода права собственности Бруцких Л.И., как новый собственник указанного домовладения начала оформлять права на земельный участок. Бруцких Л.И. в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ был подготовлен проект границ земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, указанному проекта границ земельный участок под принадлежащим Бруцких Л.И. жилым домом был сформирован и его площадь по фактическому землепользованию составила 1399 кв.м.
В соответствии с постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 21.12.2005г. за № проект границ земельного участка в поселке Кедровое, ул. <адрес>ю 1399 кв.м. был утвержден.
Постановлением главы ГО Верхняя Пышма от 04.07.2006г. за № Бруцких Людмиле Ивановне указанный земельный участок был предоставлен в собственность площадью 1309 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Бруцких Л.И. подала документы в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> для проведения кадастрового учета земельного участка. В результате проверки было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, имеет площадь 1475 кв.м., и был ранее предоставлен в собственность Шазияновой Файрузе Ахметзакиевне на основании свидетельства о праве собственности на землю. В результате 07.12.2006г. Бруцких Л.И. получила решение об отказе в проведении кадастрового учета земельного участка в <адрес>, и вынуждена была обратиться в суд за разрешением данной спорной ситуации.
Шазиянова Файруза Ахметзакиевна умерла ДД.ММ.ГГГГ<адрес> являлась мамой Азановой Рамзии Файзыловны, у которой Бруцких Л.И. купила жилой дом. В свое время Азанова Р.Ф. приобрела жилой дом в <адрес> в порядке наследования за своим отцом Шазияновым Файзылы Шазияновичем, который умер 05.08.1975г. Указанный жилой дом был включен в наследственное имущество, оставшееся после смерти Шазиянова Ф.Ш. на основании решения Верхнепышминского городского суда от 23.05.2000г., дело под №. Земельный участок в наследственную массу не включался, поскольку сами наследники не знали, что земельный участок под указанным домом был предоставлен еще при жизни в собственность их маме Шазияновой Ф.А. в 1992г. После смерти Шазияновой Ф.А. ее наследник Азанова Р.Ф. наследство не оформляла и не принимала.
На основании заочного решения Верхнепышминского городского суда от 07.06.2007г., за Бруцких Людмилой Ивановной было признано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1399 кв.м.
Повторно кадастровые работы в отношении границ земельного участка с № (<адрес>) были выполнены 2006 году на основании Землеустроительного дела №, подготовленного МУП «Архитектурно-градостроительное бюро».
Согласно, топографической съемки от 26.04.2005 года, содержащейся в материалах Землеустроительного дела № от 23.11.2006 года, земельный участок с № по адресу: <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом и иными хозяйственными строениями, и имеющий палисадник перед жилым домом. Ширина палисадника в 2005 году составляла 5,22 метра, длина палисадника – вдоль фасадной части всего земельного участка.
На основании ситуации, отраженной по топосъемке земельного участка, выполненной ранее - 11.04.2000 года, земельный участок по адресу: <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом и иными хозяйственными строениями, и имеющий палисадник перед жилым домом. Ширина палисадника в 2000 году также составляла 5,22 метра, длина палисадника – вдоль фасадной части всего земельного участка. Площадь земельного участка составляла по состоянию на дату топосъемки (ДД.ММ.ГГГГ) – 1 502 кв.м.
Таким образом, фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, не изменялись как минимум с 1992 года в части фактического землепользования и наличия, так называемого палисадника, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 07.10.1992 года, топографическими съемками земельного участка от 11.04.2000 года, от 26.04.2005 года, материалами землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при установлении границ исходного земельного участка с № в <адрес> земельный участок был искусственно «обрезан» по фасадной границе жилого дома, и вдоль всей длины земельного участка со стороны <адрес>, и с восточной стороны земельного участка со стороны проулка. В результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе земельного участка, т.е. без учета, фактического землепользования, выраженного на местности ограждением.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Таким образом, при формировании земельного участка истца не были учтены фактические границы, сложившиеся исторически; проведенное межевание земельного участка нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Бруцких Игоря Павловича к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Хасановой Веолетте о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № площадью 1 399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями, право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования) и с земельным участком с №, исключив из состава границ точку 1 с координатами х- 427 060,25, у – 1 531 323,10; точку 2 с координатами х- 427 045,80, у – 1 531 374,50; точку 3 с координатами х- 427 020,90, у – 1 531 368,00, и включив в состав границ новые точки со следующими координатами характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 1 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.