РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Михаила Валерьевича к администрации ГО Верхняя Пышма, Тарасову Михаилу Валерьевичу, Тарасовой Ирине Валентиновне, Тарасову Валерию Владимировичу, Тарасову Семену Валерьевичу, Сафиной Ксении Валерьевне, Скорикову Вадиму Валентиновичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
истец Тарасов М.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с № площадью 699 кв.м., разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> г. ФИО1, <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2026 году истец узнал о том, что фактические границы, определенные много лет на местности, не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. По заданию истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы, проведен анализ первичных правоустанавливающих документов на предмет выявленного несоответствия. Кадастровым инженером по результатам проведенной работы был подготовлен межевой план с заключением о выявленной реестровой ошибке и вариантах установления границ земельного участка в целях ее устранения. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с № с земельными участками с № и землями, государственная собственность на которые не разграничена и определить местоположение смежной границы земельного участка с № с земельным участком с № и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представителем истца по доверенности Чернышевой У.О., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма Лис А.В., представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.
Ответчиками Тарасовой И.В., представителем ответчика Скорикова В.В. – Скориковой И.Л., действующей на основании доверенности, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец Тарасов М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 699 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> г. ФИО1, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:
- земельный участок с №, собственники Тарасов С.В., Тарасов М.В., Сафина К.В., Тарасов В.В., Тарасова И.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с № собственник Скориков В.В., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- неразграниченные земли.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, датой присвоения кадастрового номера земельному участку является 13.10.2004. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 699 кв.м.
Сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН 13.10.2004 на основании Землеустроительного дела от 2006 года.
Границы земельного участка сформированы на основании проекта границ земельного участка от 19.12.2005/ плана установленных границ земельного участка от 24.04.2006 общей площадью 699 кв.м. Линейные размеры и площадь земельного участка представленных документах от 19.12.2005 и 24.04.2006 идентичны.
В составе землеустроительного дела от 2006 года содержится документ «Топосъемка (факт.) земельного участка по <адрес>» от 02.12.2005.
Результат сопоставления графических данных, линейных размеров, площади и значений координат поворотных точек, представленных в документах плана установленных границ земельного участка и топосъемки земельного участка, свидетельствует о том, что план установленных границ земельного участка от 2006 года/ план границ земельного участка от 2005 года подготовлен с использованием топосъемки (факт.) земельного участка от 02.12.2005. При этом, при формировании границ земельного участка с № из состава земельного участка была исключена часть придомовой территории со стороны <адрес>, северная граница земельного участка была сформирована практически по линии фасада строения (жилого дома), граница определена условной линией.
Сопоставление значений координат поворотных точек границ земельного участка с № актуальных сведений ЕГРН со значениями координат поворотных точек, представленных на топосъемке от 2005 года и плане установленных границ земельного участка от 2006 года, свидетельствует об идентичности значений координат поворотных точек границ (системы координат МСК-63 в МСК-66 между собой имеют общий ключ перехода) и об отсутствии проведения иных землеустроительных/кадастровых работ в отношении земельного участка с № с 2006 года по текущую дату.
Ограждение со стороны <адрес> на 2005 год располагалось в одной линии с нежилым строением землевладения <адрес>, на текущую дату местоположение данной постройки и ограждения сохранены. Следовательно, местоположение данной границы со стороны <адрес> неизменно с 2005 года.
Об исключении части земельного участка из границ землепользования <адрес> свидетельствует информация, представленная в Постановлении от 28.02.2001 № 343 «О перерегистрации земельного участка и приемке дома в эксплуатацию в <адрес>». Согласно указанного постановления площадь земельного участка на 06.09.1999 составляла 710 кв.м. (ранее адрес: <адрес>).
Также кадастровым инженером были рассмотрены материалы инвентаризации земель на 1999 год, согласно которым площадь землепользования составляла 627 кв.м. Согласно графическому изображению материалов инвентаризации, конфигурация землепользования на 1999 год не соответствует конфигурации на текущую дату.
Совмещение результата инструментальной съемки земельного участка с № с границами земельных участков по сведениям ЕГРН и фрагментов штрихового плана 2003 года создания показывает несоответствие ситуации местности на 2003 год ни сведениям ЕГРН, ни фактическим границам земельного участка с №
Результат совмещения фактических границ земельного участка с № и фрагмента ортофотоплана 2008 года создания не дает представления прохождения границ землепользования <адрес> по состоянию на 2008 год.
С целью установления давности использования территории земельного участка с № по смежным границам были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth, на имеющиеся периоды времени с 2002 года.
Согласно космоснимкам, земельный участок с № в данных границах используется с 2006 года (около 20 лет) по текущую дату.
По результатам совмещения фактических и юридических границ выявлено их несоответствие. Что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении юридических границ земельного участка с № Выявлено пересечение границ земельного участка по сведениям ЕГРН с контура объекта капитального строения (жилой дом), что приводит к нарушению принципа единства земельного участка и объектов на нем.
Результат данного совмещения показывает, что границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, имеется параллельное смещение границ от 1,454 до 10,35 м.
На территорию расположения земельного участка с № утверждены 2 проекта межевания территории. Анализ утвержденных проектов межевания на данную территорию показывает, что проектами не предусмотрено формирование/уточнение границ земельного участка с №
По результатам проведения кадастровых работ, фактическая площадь земельного участка с № составила 1 146 кв.м.
С учетом существующего системного сдвига по исследованному участку, в том числе смежным, кадастровым инженером подтверждено наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, связанных с ошибками в определении местоположения границ участков.
При установленном факте смещения границ участка с № на значительное расстояние в результате системной реестровой ошибки при межевании земельных участков и при отсутствии доказательств иного порядка пользования восстановленные кадастровым инженером границы признаются судом верными.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Тарасова Михаила Валерьевича к администрации ГО Верхняя Пышма, Тарасову Михаилу Валерьевичу, Тарасовой Ирине Валентиновне, Тарасову Валерию Владимировичу, Тарасову Семену Валерьевичу, Сафиной Ксении Валерьевне, Скорикову Вадиму Валентиновичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с № с земельными участками с № и землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Установить местоположение смежной границы земельного участка с № с земельным участком с №, с земельным участком с № и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № (г. ФИО1, <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина