РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попковой Татьяны Николаевны к администрации ГО Верхняя Пышма, Колосовой Вере Юрьевне, Кипеловой Татьяне Сергеевне, Шниткиной Ирине Александровне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
истец Попкова Т.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с №, площадью 670 кв.м., разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> г. ФИО2, <адрес>. На земельном участке с № расположен жилой дом с № Фактически земельный участок по адресу: г. ФИО2, <адрес> представляет собой участок площадью 722 кв.м., граница земельного участка выражена забором по отношению к смежным земельным участкам с № и землям, право государственной собственности в отношении которых не разграничена. В процессе кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ, выраженных ограждениями. Кроме того, граница земельного участка внесена в ЕГРН таким образом, что располагается внутри существующего здания гаража, расположенного внутри земельного участка. Просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями, право государственной собственности на которые не разграничено, земельного участка с №, земельного участка с <адрес>, земельного участка с № во всех характерных точках, изменив местоположение указанных границ в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма Кадцыной О.В., представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.
Ответчиками Колосовой В.Ю., Кипеловой Т.С., Шниткиной И.А., третьим лицом Безгодовым П.Ф. заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец Попкова Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 663 кв.м., разрешенное использование –жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> г. ФИО2, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:
- земельный участок с №, собственник Колосова В.Ю., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с № собственник Безгодов П.Ф., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с №, собственник Шниткина И.А., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с №, собственник Кипелова Т.С., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- неразграниченные земли.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при натурном обследовании земельного участка установлено, что участок расположен в сложившейся застройке, его границы на местности выражены заборами, межой, стеной гаража. В границах фактического землепользования расположены жилой дом и иные хозяйственные постройки. В результате сопоставления сведений ЕГРН с фактическим месторасположением существующих ограждений выявлено несоответствие координат границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, граница земельного участка внесена в ЕГРН таким образом, что располагается внутри существующего здания гаража, расположенного в границах уточняемого земельного участка.
Сведения о земельном участке с № внесены 31.01.2008 как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале от 28.01.2008. Сведения об образовании земельного участка с КН 66:36:1601001:204 до внесения его как о ранее учтенном в ЕГРН отсутствуют.
02.07.2013 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с № в части установления местоположения границ и уточнения площади на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 05.06.2023, межевого плана от 05.06.2013, решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 13.11.2012 по делу № 2-1792/2012. 30.12.2025 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с № в части исправления реестровой ошибки местоположения границ и уточнения площади в связи с государственным кадастровым учетом изменений характеристик объекта недвижимости с №, на основании заявления, межевого плана.
Согласно межевому плану от 16.05.2026, подгтовленного кадастровым инженером Иткиновым С.Р. граница земельного участка истца сформирована с учетом границ смежных земельных участков с № №, границы которых являются установленными в соответствие с требованиями земельного законодательства. Земельный участок сформирован по исторически сложившимся границам с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка.
Вместе с тем, как следуем из межевого плана земельного участка с №, подготовленного в 2013 году, в нем отсутствует графическое отображение фактических границ земельного участка, при этом, имеющаяся в материалах дела топосъемка земельного участка от 04.05.2012, подготовленная МУП «АГБ», показывает, что граница земельного участка с фасадной стороны <адрес> проходила по условной линии (т. 9-10), в том числе по существующей постройке (гаражу), исключив из состава земельного участка, часть территории землепользования со стороны земель общего пользования, огороженную забором.
Согласно фрагментов ортофотоплана масштаба 1:2000 (2012 года создания) земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки.
Визуальный анализ ситуации прохождения границ спорного земельного участка, согласно топосъемке от 04.05.2012 позволяет прийти к выводу, что при формировании и утверждении границ земельного участка с № из состава земельного участка были исключены территории землепользования со стороны земель общего пользования (<адрес>).
В соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на 26.06.2007, выполненной Верхнепышминским БТИ земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. При этом, исходя из данных указанных в технической инвентаризации от 26.06.2007 видно, что на земельном участке по фасадной границе имелся гараж.
Соответственно, границы земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, не изменялись как минимум с 2007 года.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Тарасова Михаила Валерьевича к администрации ГО Верхняя Пышма, Тарасову Михаилу Валерьевичу, Тарасовой Ирине Валентиновне, Тарасову Валерию Владимировичу, Тарасову Семену Валерьевичу, Сафиной Ксении Валерьевне, Скорикову Вадиму Валентиновичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями, право государственной собственности на которые не разграничено, с земельными участками с <адрес> во всех характерных точках, изменив местоположение указанных границ в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № (г. ФИО2, <адрес>) площадью 722 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина