РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова Дмитрия Викторовича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка на землях населенных пунктов с № площадью 816 кв.м. с разрешенным видом использования – индивидуальная жилая застройка по адресу: г. ФИО2, <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: г. ФИО2, <адрес> представляет собой участок площадью 931 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка установлена не в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования, по точкам с координатами: точка 4 №; изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку №, дополнив местоположение точками координат: точка н1 №
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Мясниковой А.В., действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с № площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>.
Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, собственники Рисованая Р.Н., Рисованый Е.В. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, собственник Фалалеев А.М. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, собственник Хуснутдинова М.Г. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, собственник Никифорова Е.В., Никифорова А.В., Никифорова Л.И. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земли общего пользования.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.
В соответствии с указанным заключением фактическая площадь земельного участка по адресу: г. ФИО2, <адрес> составляет 931 кв.м.
Так, судом установлено, что 22.12.2005 земельный участок с № поставлен на кадастровый учет на основании оценочной описи по кадастровому кварталу. 25.11.2008 выявлена техническая ошибка в сведениях о земельном участке с КН №, в части площади (с 794 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на 600 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), в части дата учета ранее учтенного ЗУ с 08.07.2002 на 04.11.1954. 28.01.2021 осуществлен государственный учет изменений характеристик объекта недвижимости, в части уточнения площади и установления границ земельного участка.
В соответствии с договором от 27.11.1954 Колпакову Ф.П. (правопредшественнику истца) был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. ФИО2, <адрес>, общей площадью 600 кв.м.
В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.01.2007 право собственности на земельный участок перешло к Колпаковой Л.С.
На основании договора купли-продажи от 19.09.2024 право собственности на земельный участок перешло к истцу.
Согласно схеме и каталогу координат от 25.05.2026 ООО «ГеоЭксперт» граница земельного участка истца сформирована с учетом границ смежных земельных участков с №, границы которых являются установленными в соответствие с требованиями земельного законодательства. Земельный участок сформирован по исторически сложившимся границам с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка.
Вместе с тем, как следуем из межевого плана земельного участка с №, подготовленного в 2020 году, в нем отсутствует графическое отображение фактических границ земельного участка, при этом, имеющаяся в материалах дела топосъемка земельного участка от 02.04.2009, подготовленная МУП «АГБ» ГО ФИО2, показывает, что граница земельного участка с фасадной стороны <адрес> проходила по фасаду жилого дома, исключив из состава земельного участка, часть территории землепользования со стороны земель общего пользования, огороженную забором.
Согласно фрагментов ортофотопланов масштаба 1:2000 (2007 года создания) и 1:10000 (2010 года создания) земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки.
Визуальный анализ ситуации прохождения границ спорного земельного участка, согласно топосъемке от 02.04.2009 позволяет прийти к выводу, что при формировании и утверждении границ земельного участка с № из состава земельного участка были исключены территории землепользования со стороны земель общего пользования (<адрес>).
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Колпакова Дмитрия Викторовича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования, по точкам с координатами: точка № №
Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку №, дополнив местоположение точками координат: точка н1 Х – №
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с № площадью 931 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина